踩盘项目:上悦天地
踩盘时间:3月21日16:30
现场人气:17组看房者
优惠措施:最高接近7个点
上悦天地区位示意图
上悦天地位于五华区陈家营路与沙河路交汇处(吾悦广场旁、隅山公园正对面)。目前,项目一般优惠为5个点,最高接近7个点,在售住宅户型面积区间88-126㎡(高层+小高层),两房至三房设计,整体均价1.35-1.4万/㎡,带装修交付。需要注意的是,上悦天地88㎡小户型单价偏高,目前在售单价不少于1.55万/㎡,另外,126㎡户型为主推,在售房源数量相对较多。
具体来看,一期11号地块5栋1单元3楼301号东南端头房源,总高10层,1梯2户,户型104.22㎡,三房,原价1643651元,惠前单价约15771元/㎡,按一般5个点优惠,折后总价约1561468元,折后单价约14983元/㎡,预计明年6月30日交房。
上悦天地在售住宅104㎡户型示意图
上悦天地11号地块5栋住宅模型外观,3楼房源向外有一片平台
一期33号地块6栋14楼1402号西南端头房源,总高25层,2梯6户,户型面积126㎡(实际面积128.63㎡),四房,原价1853913元,惠前单价约14413元/㎡(算实际面积),按一般5个点优惠,折后总价约1761217元,折后单价13693元/㎡(算实际面积),预计明年6月30日交房。
上悦天地在售住宅126㎡户型示意图
预计4月中旬,上悦天地将推出88和105㎡新品住宅,价格待定,目前认筹交2万元有3%优惠,开盘当天另有优惠,优惠待定。项目涵盖6宗地块,7-11#、33#,部分地块为商业+住宅的规划,但项目住宅会以围栏形式单独隔离,实行住宅区封闭管理。
上悦天地自身规划有住宅、幼儿园、商业、公寓、写字楼等,其中,项目商业总体量约8万方(6万方shopping mall+2万方时尚休闲街区),未来招商将有龙湖、中南、海伦堡三大品牌把关。
上悦天地一期33号地块外围实景
另外,项目周边配套包括云南省阜外心血管病医院、隅山公园、地铁4号线陈家营站(在建)、地铁7号线西北部客运站(规划中)、吾悦广场、宜家家居、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校(初中、高中)等配套,项目代建小学近期正在洽谈,学校一旦确定,项目单价将陆续上调。
其实,上悦天地与新希望白麓城之间直线距离较近,基本上,上悦天地能从中获益的区域公配,白麓城也能获益,不同的是,上悦天地为龙湖、中南、海伦堡,三家品牌房企联合推进,以此优势成为比白麓城更为热销的综合体项目。
据悉,上悦天地户型设计、物业管理、园林、装修四个方面为龙湖主导,销售板块为中南负责,海伦堡负责项目开发建设。整个项目占地约260亩,总建面约117.5万方,踩盘当日,售楼部现场看房者主要为年轻群体,令人惊喜的是,项目户型在设计与装修方面,比肩万科系,若是拼细节,上悦天地似乎更胜一筹。
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