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踩盘项目：上悦天地
踩盘时间：3月21日16:30
现场人气：17组看房者
优惠措施：最高接近7个点
上悦天地区位示意图
上悦天地位于五华区陈家营路与沙河路交汇处（吾悦广场旁、隅山公园正对面）。目前，项目一般优惠为5个点，最高接近7个点，在售住宅户型面积区间88-126㎡（高层+小高层），两房至三房设计，整体均价1.35-1.4万/㎡，带装修交付。需要注意的是，上悦天地88㎡小户型单价偏高，目前在售单价不少于1.55万/㎡，另外，126㎡户型为主推，在售房源数量相对较多。
具体来看，一期11号地块5栋1单元3楼301号东南端头房源，总高10层，1梯2户，户型104.22㎡，三房，原价1643651元，惠前单价约15771元/㎡，按一般5个点优惠，折后总价约1561468元，折后单价约14983元/㎡，预计明年6月30日交房。
上悦天地在售住宅104㎡户型示意图
上悦天地11号地块5栋住宅模型外观，3楼房源向外有一片平台
一期33号地块6栋14楼1402号西南端头房源，总高25层，2梯6户，户型面积126㎡（实际面积128.63㎡），四房，原价1853913元，惠前单价约14413元/㎡（算实际面积），按一般5个点优惠，折后总价约1761217元，折后单价13693元/㎡（算实际面积），预计明年6月30日交房。
上悦天地在售住宅126㎡户型示意图
预计4月中旬，上悦天地将推出88和105㎡新品住宅，价格待定，目前认筹交2万元有3%优惠，开盘当天另有优惠，优惠待定。项目涵盖6宗地块，7-11#、33#，部分地块为商业+住宅的规划，但项目住宅会以围栏形式单独隔离，实行住宅区封闭管理。
上悦天地自身规划有住宅、幼儿园、商业、公寓、写字楼等，其中，项目商业总体量约8万方（6万方shopping mall+2万方时尚休闲街区），未来招商将有龙湖、中南、海伦堡三大品牌把关。
上悦天地一期33号地块外围实景
另外，项目周边配套包括云南省阜外心血管病医院、隅山公园、地铁4号线陈家营站（在建）、地铁7号线西北部客运站（规划中）、吾悦广场、宜家家居、中央民族大学附属中学昆明五华实验学校（初中、高中）等配套，项目代建小学近期正在洽谈，学校一旦确定，项目单价将陆续上调。
其实，上悦天地与新希望白麓城之间直线距离较近，基本上，上悦天地能从中获益的区域公配，白麓城也能获益，不同的是，上悦天地为龙湖、中南、海伦堡，三家品牌房企联合推进，以此优势成为比白麓城更为热销的综合体项目。
据悉，上悦天地户型设计、物业管理、园林、装修四个方面为龙湖主导，销售板块为中南负责，海伦堡负责项目开发建设。整个项目占地约260亩，总建面约117.5万方，踩盘当日，售楼部现场看房者主要为年轻群体，令人惊喜的是，项目户型在设计与装修方面，比肩万科系，若是拼细节，上悦天地似乎更胜一筹。
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