三月踩盘 | 新希望白麓城清水跃层最高赠送84㎡ 并可享约4%优惠

踩盘项目：新希望白麓城

踩盘时间：3月21日15:30

现场人气：7组看房者

优惠措施：住宅最高优惠4个点

新希望白麓城区位示意图

新希望白麓城位于昆明五华区陈家营路与龙埂路交叉口，临近西北新城先锋小学，目前在售房源为高层住宅，均为跃层设计。户型面积区间115-188㎡，拓展后面积区间168-263㎡，赠送面积最小53㎡，最大赠送面积84㎡，三房至四房设计，清水房交付。

按照项目预计交房时间，今年内将会有三个地块分别在5月20日、9月30日、12月31日顺序交房，包括一期34地块云璟苑、二期37地块郦璟苑、三期35地块馨璟苑。四期38地块瑞璟苑预计交付时间在明年12月31日。

新希望白麓城一期实景

上图可以看出，新希望白麓城一期外立面除装窗以外，其余基本已完成。

据项目内部消息，目前项目销售已完成四分之三左右，住宅剩余70余套，平均每周成交5至6套，去化速度较慢。

新希望白麓城跃层住宅颇有争议，自住的购房者相对更倾向于户型面积高赠送，53-84㎡的赠送面积区间，将在售住宅的均价拉低至1.1万/㎡，同时，因实得面积增加，自住的性价比提高，功能空间也随之增加。不过，对于投资客，该项目对其的吸引力也因此有所折扣，转手销售难度增加，同时，按房产证面积均价来看，1.6万/㎡远高于西北新城区域住宅均价。

新希望白麓城规划示意图

具体来看，三期8栋，总高34层，2梯4户，11楼1102号中户房源，户型面积155㎡，拓展后240㎡，五房，西南朝向，惠前总价2625008元，惠后总价2520008元，惠后单价约16259元/㎡，拓展后面积惠后单价约10501元/㎡。

四期4A栋，总高22层，2梯6户，14楼1404号中户房源，户型面积121㎡，拓展后174㎡，四房，西南朝向，惠前总价2033686元，惠后总价1952339元，惠后单价约16136元/㎡，拓展后面积惠后单价约11221元/㎡。

新希望白麓城在售121㎡住宅户型示意图

新希望白麓城四期【麓公馆】3B栋公寓目前认筹中，交2万元优惠两个点，户型面积38-110㎡，覆盖1至3房设计，清水房交付，2梯9户，总高29层，其中，2至3层和顶层房源价格略低。目前，公寓价格待定，可以参考上一期公寓售价，每平米不低于9500元。

新希望白麓城110㎡公寓户型示意图

西北新城在售项目包括上悦天地、万科城、君庭云邸等，新希望白麓城在其中的区位和公配优势不算明显，不过，占据住宅跃层、高赠送面积的优势，白麓城在产品竞争上也博得一席之地，同时，白麓城自身配套了艾尔西幼儿园以及公立公办先锋小学，计划今年9月开学，教育资源对项目自身优势也有一定增补。

作为成都民企，新希望旗下地产板块拥有不俗业绩，不仅是中国房地产百强，而且目前在开发面积逾1000万方，总投资额逾1000亿元，地产业务涉及房地产开发、商业运营、物业管理。

回顾过往，新希望地产以商业项目大商汇打入昆明市场，如今，在售项目包括新希望白麓城、新希望观澜汇、雅居乐新希望锦麟峯荟，可以说，新希望地产发展正在昆明节节攀升。