云南城投前三季度亏损10.39亿 计提资产减值准备3.58亿

继上半年超过7.6亿元亏损,云南城投三季度亏损面继续扩大。

今年1-9月,云南城投累计营收37.05亿元,比去年同期减少11.48亿元,同比下降23.64%;公司总资产805.21亿元,较上年末减少83.59亿元,资产缩水9.41%。

这也直接导致云南城投前三季度业绩亏损面较上半年继续扩大,归属股东净利润亏损10.39亿元,亏损额较上半年增加2.76亿元。稍微值得欣慰的是,相比去年10.63亿元的归母净利亏损,云南城投今年前三季度亏损额较去年同期收窄2.28个百分点。

同样值得庆幸的是,相比今年上半年的“零开工”尴尬,云南城投第三季度新开工面积为17.58万平方米,竣工面积7718.29平方米。虽然新开工面积比上半年明显增长,但较去年同期减少61.64%,竣工面积也同比较少43.78%,且三季度无新增房地产项目储备。

作为云南城投的主营业务,今年三季度房地产新增销售业务全面萎缩,各类房地产物业累计签约面积69788平方米,较去年同期减少5%;合计签约金额10.33亿元,同比下降2%。

唯一正向增长住宅物业三季度签约面积58730平方米,较去年同期上涨41%;实现签约金额9.01亿元,同比增长56%。住宅物业销售单价15334元/㎡,每平方米住宅物业销售均价较去年同期上涨1498元,同比增长10.83%。

销售面积仅次于住宅,且实现超亿元销售的办公物业,三季度签约面积7835平方米,较去年同期减少53%;实现签约金额1.09亿元,同比下降53%。

商业及车位物业三季度签约面积均不足2000平,分别为1877平方米和1345平方米,较去年同期分别减少86%和22%;分别实现签约金额1236万元和1100万元,商业物业销售额同比暴跌95%,车位物业签约额则同比增长31%。

物业出租业务方面,云南城投今年三季度各地区可供出租面积约98.99万平方米,截止三季度已出租面积83.37万平方米,整体出租率84.22,实现租金收入约1.9亿元。

其中,物业出租率较高的东部地区可供出租面积为68.44万平方米,三季度末已出租面积约59.14万平方米,出租率86.41%,实现租金收入1.25亿元。

西部及东北地区可供出租面积30.56万平方米,三季度已出租面积约24.42万平方米,出租率79.32%,实现租金收入6536.53万元。

至于负债,截止今年9月末,云南城投各项负债合计769.21亿元,较去年末减少64.04亿元,对比公司总资产规模,云南城投9月末负债率为95.53%。其中,流动负债571.15亿元,较去年末减少15.09亿元;非流动负债198.06亿元,较去年末减少48.95亿元。

除了超过10亿元的净利亏损,云南城投三季度还将计提合计超过3亿元的各类资产减持准备。

截止今年9月末,云南城投将计提坏账、存货跌价、长期股权投入减值等各类资产减值准备合计3.58亿元,这将导致三季度合并报表利润总额对应减少,并造成三季度末归母净利亏损约3.32亿元。

其中,计提坏账准备143.68万元,主要是对宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司、苍南银泰置业有限公司、平阳银泰置业有限公司、云泰商业管理(天津)有限公司等公司的对应收款项按账龄计提坏账准备,将导致归母净利减少64.16万元。

计提存货跌价准备3.56亿元,包括杭州萧山银城置业有限公司、融城·昆明湖项目部分车位销售定价计提存货减值准备2.53亿元;以及融城·昆明湖,云南城投置地有限公司、昆明市官渡区城中村改造置业有限公司和宁波银泰置业有限公司、哈尔滨银旗房地产开发有限公司等项目因售价调整计提存货减值准备1.03亿元。合计将导致归母净利减少3.31亿元。

计提长期股权投入减值准备43.32万元,原因为名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司参股企业,淄博名尚银泰城喜悦体育文化发展有限公司经营业务停止,预计长期股权投入账面价值不能收回。

值得注意的是,在云南城投“第三季度报告”中,并未披露该部分计提资产减值准备金额。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 云南城投前三季度亏损10.39亿 计提资产减值准备3.58亿

评论 抢沙发

评论前必须登录!