短短一年时间，马金铺的地价竟翻了近四翻。

这一切，还要归功于上周那场激情四射的土拍。

4月9日，12家品牌房企为了争抢马金铺99.73亩住宅用地的所有权，共同经历了”血肉横飞”的三小时。

经过多达97轮的重重厮杀，恒大终于击败中交、中梁、中南、金地、金科、新城、龙湖、碧桂园、雅居乐、海伦堡等11名劲敌，以68855.5万元的成交价成功夺地。土地单价约690万元/亩，楼面价约4143元/平米。

相比之下，融创在马金铺拿地就显得轻而易举。

去年4月3日，融创旗下的昆明益华汉融房地产开发有限公司以17828.57万元底价拿下马金铺片区约118亩土地，成为第一个在马金铺开发项目的知名开发商。这宗土地单价约151万元/亩，楼面价755-781元/平米。

从2019年4月到2020年4月，短短一年时间，马金铺的土地单价实现了由151万元/亩到690万元/亩的飞跃，楼面价也由755-781元/平米飙高到4143元/平米，增长了近五倍之多。

“起飞”的马金铺，“麻烦”的马金铺

690万元/亩的土地单价，在昆明主城到底算什么水平？

今年3月20日，新城控股刚得到果林湖东侧约107亩宅地，土地单价仅约430万元/亩。

去年11月11日，宝能地产旗下昆明宝峻置业有限公司竞得草海南岸约193.9亩打包地块，土地单价约676.5-1334万元/亩。

去年7月25日，碧桂园旗下昆明碧润峻房地产开发有限公司底价揽获黑林铺约128亩土地，土地单价约466.8-540.2万元/亩。

去年6月27日，俊发旗下公司竞得广福路以南普自社区约254亩宅地，土地单价约604万元/亩。

去年2月21日，锦艺置业竞得呈贡高铁站旁约162亩，土地单价约761万元/亩。

……

“老表”一样的马金铺可能做梦也想不到，自己如今竟会变得如同昆明主城般炙手可热。

去年，融创在马金铺拿的那百余亩土地被快速开发成融创微风十里推盘入市，住宅首开均价只要7500元/平米，成为全昆明为数不多的均价在万元以下的楼盘，令许多刚需和投资客心动不已。

同事荣荣就是动心的一个。对于置业预算有限的纯刚需而言，7500元/平米的住宅价格的确具备足够的诱惑力。

于是，他从公司楼下的白云路地铁站出发，乘坐了23个站，在大学城南站下车，又挤上Z15路公交车，继续颠簸12个站后，终于抵达了位于马金铺的融创微风十里的项目现场。

大约2小时的车程让荣荣又昏又饿，想赶快去吃碗米线，可眼前除了一个售楼部，四下空空如也。

最终，荣荣思虑再三后，购买了位于高铁南站旁的金茂国际新城。虽然这里的房价比微风十里每平米贵了大约3000元，但每每他在坐上地铁30分钟后抵达公司，内心总是忍不住暗暗夸奖自己明智的选择。

房价低廉但配套不便的马金铺不是一名年轻而平凡的刚需的最佳选择，在生活面前，相对周全远比无脑便宜更加重要。

马金铺，你凭什么？

尘土飞扬、交通不便、荒无人烟、前不着村后不着店……几乎每一个去过马金铺的人都会留下这样不太愉快的印象。

但不得不承认，虽然马金铺的配套捉襟见肘，区位却大有可为。

从卫星地图上可以明显看出，位于昆明呈贡区南部的马金铺处在呈贡主城向晋宁的过度地带，北上进入呈贡城区，南下深入晋宁可大规模开发的纵深地带，也就是古滇名城、古滇未来城、城投蔚蓝山海等滇池沿岸文旅大盘的聚集栖息地。

去年2月11日，云南城投下属欣江合达公司40058.68万元竞得晋城镇新街片区1331.28亩土地，用于开发梦云南蔚蓝山海的时候，土地单价仅约30万元/亩。当呈贡新城和晋宁飞速发展更新，夹在二者中间的马金铺也随之得到了不同于往日的关注。

与此同时，《昆明市大健康产业发展规划（2019-2030年）》使昆明迎来了更加光明的环滇时代。按照规划，昆明将以滇池为大健康产业发展的生态核心，在保护治理滇池生态的基础上，构建“一核、一带、一网、多点”的大健康产业空间发展格局。

一纸规划有力推动围绕滇池周边的呈贡、晋宁、安宁、度假区大渔片区的由点至线再到面，马金铺也正同样处在环滇线上的一点。

更值得注意的是，片区多年前还被纳入了高新开发区东区的规划范围。

2019年5月14日，昆明新城高新技术产业基地一宗编号为KCG2018-2P-A1号的工业用地顺利挂牌出让，处在概念规划阶段的“中国昆明·云硅智能科技小镇”项目正式落地。

同年12月19日，这注定会成为云南产业经济发展史上的烫金的一天，千亩云硅智谷科技小镇启动暨闻泰昆明智能制造产业园由概念进入现实，在昆明呈贡高新区东区马金铺片区正式启动。

这个约六千亩产城发展融合的大盘，围绕科技新城发展理念，以龙头引领、产城双擎，重点打造智能硬件、集成电路及半导体、智慧传感、生物医药大健康等四大产业，着力构建智能终端研究院、集成电路产业技术平台、5G智慧数据开源平台等三大产业平台。

可以畅想，不久的将来，这座万亩科技小镇将诞生云南生产的第一部智能手机、第一个硅片晶圆、第一块封装测试半导体集成电路板……有力填补云南高新电子产业的发展空白，将为云南再造一个千亿级产业集群。

几乎囊括了云南所有拳头药企和保税物流园区的高新区，在云硅智谷科技小镇的加持下如虎添翼，再度强调出自身在昆明城市科技发展中的引擎地位，具备有效辐射、带动马金铺等片区发展的实力。

再加上区域内12条道路全面启动建设拓宽，东区1006亩”中央公园”落地，由高新四小、高新三中、云南财经大学组成的全龄的公立教育体系构建，”A1级通用机场”选址。未来，9号线将贯穿马金铺片区南北，区域整体价值有望得到快速释放。

随着片区基础配套建设与地产开发的逐渐升温，毫无疑问，马金铺已经登上了昆明楼市竞相争逐的盛大舞台。

为什么品牌房企突然一致瞄准了马金铺？为什么马金铺一年之间地价飞涨？我们只知道，从融创低价拿地到恒大高调进军的这一年时间里，马金铺兑现了一件全城瞩目的大事，那就是云硅智谷科技小镇的正式启动。

马金铺兴奋极了，12家知名房企的你争我夺让它感受到“无盐女”摇身变“花魁”的快乐，可市场突如其来的“示好”和难以捉摸的楼市，不禁也让它生出一丝紧张。