• 西北新城逆袭北市区系列报道之一
• 文/颜子于

这是一个昆明城市区域发展的励志故事，西北新城从一片城村之地，短短5、6年，打破长达二十年的南北发展格局，成功逆袭北市区，从开发和置业的热度看，西北新城现在排行老二。

有了自贸区的加持，南市区恒强的现状，还将延续不知多少年，老大的幸福，始终被各种优越的条件惠顾着。

西北新城没有优越的条件，起步也比别人晚。但褪下泛亚科技新区的外衣，这里正成为年轻人的阵地，风华正茂。

刚需圣地：西北新城的引力波

就在本文定稿的前一天，也就是9月2日，专业从事地产广告营销多年的同事张先生和他的“窝边草”来到部门分发他们的“喜讯”，月底他们终于要“圆房”了。

我突然才记起，张先生在2018年买了西北新城中铁云时代广场的一套68平米公寓，惠后总价42万，单价6200元；而他的那棵“窝边草”，也在去年，买了融创海豚湾的公寓。

我周围年轻的朋友们近年来在西北新城置业的例子，比比皆是。不说远处，就拿就职单位的同事来说，就是一大片。

比如已经离职的欢乐彭，2017年底买下融创春风十里100平米住宅，单价1万左右，现已交房；

融创春风十里开盘现场实景

比如赵小姐，就在刚刚过去的8月，上悦天地首开，入手87平米住宅一套，总价121万，单价1.39万左右。赵小姐最为典型，一次次错过的紧迫感，让她终于在今年狠下心来，赶紧“上车”。

还比如我的直接小组领导刘老师的朋友，在购房犹如过独木桥一般的情况下，居然抢到了万科城105平米的户型，总价约160万。而他也正在为到底选择贷款20年利率上浮5%还是贷30年利率上浮10%而烦恼。

万科城首开现场盛况

外号“老潘”的宗先生，今年初在遍寻北市区和东市区一众楼盘后，毅然决定在融创春风十里置业安居。

西北新城，早已成为这个时代年轻人的归宿地，在青春即将走向尽头的时候，他们选择在西北新城安放自己的下半生。

楼市的快车正在加速飞奔，当年的绿皮火车早已换成了子弹头。而在昆明的楼市地理格局中，西北新城崭露头角，其发展的速度，已超越20年前同样是刚需年轻人置业的圣地北市区，成为仅次于南市区的热点区域。

6年前，刚刚起步的1.0版本的西北片区，尚未形成“城”的概念，便遭遇2014年始发的史上最严寒冬。彼时，刚需入市该片区的价格，不过五六千的样子。2年前，突然好转的房地产行业，在去库存的声音尚未消散之际，便重新暴力启动，西北新城价格和中小户型方面的相对优势，迅速吸引大批年轻刚需入市。

就这样，一场由刚需发动的区域置业运动和大量开发商的涌入，加速西北新城的发展，尽管今天的西北新城在展示面上仍然远远落后于北市区，但在目前阶段的发展速度上，已经超过北市区，2.0时代的西北新城熟了。

时至今日，西北新城区域均价大概1.2-1.4万/平米，价格上的相对优势正在缩小，需求和大配套的外因和内因，已经让西北新城正在脱离刚需的视线，向3.0奔去。

如果官能上的体会还不能说明问题，我们可以从数据层面，来进一步解读西北新城的崛起。

据克而瑞数据显示，2018年，西北新城出现明显的供不应求现象。以高层住宅为例，片区当年新增供应量仅为71万方，而成交量达到了82万方（含存量和新增供应的成交），中间出现了11万方的差量。

而去年北市区高层住宅供应还有至少20%的富余未被消化。

另外，今年7月，昆明五区获批预售面积156.8万方，五华区占三分之一，供应近50万方。西北新城是五华区供货主力，供应量超37万方，有媒体调侃，在五华区买房差不多就等于在西北新城买房。

西北新城近期在售楼盘一览，信息或有滞后，仅供参考

西北新城上市楼盘数量虽不能与北市区相当，但在市场的热度上，能明显感受到北市区逐渐退出主流圈的趋势，在昆明楼市的地理结构区域组成的朋友圈里，更像是一个潜水者，一直稀声。

最强配重：生活不需要像北市区那样苟且20年

“睡城”，曾经是北市区一个带有歧视性性质的外号。如果以金星立交为起点，以北京路为走向，纵深长达十公里的北市区，除了财富中心和欣都龙城构建的社区型商业体外，至今没有像样的商业中心。

这是北市区的痛，对很多在北市区居住了快20年的居民来说，说多了都是泪。20年前曾经跃然纸上的这个馆那个厅的，就是北市区子民口里的笑话。

现在，参考城市副中心标准之一，即商业发达程度，北市区现在的商业发展现状和百万人口体量十分不匹配。

北市区20年历经“图”治，一直在解决“住”的问题上奔忙。而西北新城的“配套先行”规划，与北市区“住宅先行”理念差异明显，在居住人口还未激增时，已投用的至少23万方商业、6条主干道、4所学校、1所三甲心血管病医院以及推进中的宜家、爱琴海、首创奥莱、地铁4号线、396班小学、201班初中、168班高中、1所综合医院、1所养老院、4座公园等配套，就已陆续扎堆涌现。万科在昆明的首个综合体万科城，独独落在了西北新城。

西北新城已开业商业：昆明新城吾悦广场实景

对于西北新城来说，30万的规划人口，即使落成人口再翻一番，相比北市区，也绰绰有余。西北新城的吸引力，除了低单价、低总价的产品价格，配套上的比较优势，同样助推西北新城仅用5、6年时间，便媲美北市区20多年的“忙”。

好饭不怕晚：西北新城的无问西东

西北新城，相继诞生一个又一个高光项目，纵观昆明，这样的片区也就只有南市区了。从春风十里、恒大名都到新希望白麓城、万科城等，项目要火，总有火的契机。

2017年6月23日，15家开发商集中争抢西北新城五宗打包地块，系统显示央企中海地产得手。但因交易系统原因，在无法判定最后出价者的情况下，延后至6月30日重新交易，最终新希望将其收入囊中。195亩土地，每亩土地单价约1280万元，大概6500元的楼面价，直接超越了当年绿地香树花城的产品入市价，昆明楼市一片哗然。

1280万元的土地单价，刷新了西市区的土拍记录，成为昆明继南市区（巫家坝片区）后，第二个土地单价破千万的次区域中心。

从那开始，西北新城就站在了众目睽睽之下。直到半年后，北市区破千万单价的地块，才在中海地产手上出现，龙泉路板机厂地块以大约1597万元单价成就中海云著项目。

西北新城范围及东西片区示意图

伴随着“地王”诞生，西市区的发展已经脱离人民西路为主线的传统认知，西山区倚重草海，五华区择西北下重手，励精图治。

摊开西北新城地图，在官方认可的地理结构开发中，西北新城以京昆高速为界，分为东西片区。目前高速发展的，是西片区。

京昆高速以东，百废待兴。

2018年底，华侨城进驻分为东、西片区的西北新城，成为东片区7000亩土地一级开发项目的最终合伙人，项目总投资约201亿，涉及改造片区众多。华侨城作为央企，以混改模式进入云南以来，在昆明的地产开发，从未有如此之巨，华侨城陈兵西北新城东片区，显然已把这里当做现下最重要的开发区域。

好饭不怕晚，西北新城的崛起，是昆明城市去中心化发展中的一个范本。虽然重复着20年前北市区的故事，但发展的起点和递进的速度，早已不可同日而语。泛亚科技新区的概念褪色之后，西北新城的面貌，真真切切的来了。无论是现在的西片区，还是未来的东片区，随着居住和生活的逐步兑现，西北新城的发展，正在成为北市区的楷模。