51亿保证金，还须与世界500强联手 昆明百亿地王下月网拍

文/钱色子

将于10月11日网拍的百亿地王激起了昆明楼市的震动，仅参与竞拍的保证金就需缴纳51亿，准入门槛相当之高。综合各方面消息，该宗地块就是云南城投集团滇池未来城昆明新天地项目的建设用地。但另有消息称，一家新入昆的企业对这些地块亦十分有兴趣。

从昨日（9月12日）发布的交易文件可知，政府明确要求土地竞得人在签订《土地成交确认书》后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与属地政府签订相关投资建设协议，确保引入至少一家世界500强企业（以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准）参与项目的开发建设和运营管理。

KCXS2017-24号地块位于昆明西山区福海街道办事处，属于草海片区5号地块，面积2115968㎡，约3173.94亩，净用地面积约1415.66亩（不含保留用地），规划用地性质为二类居住用地、商业用地、教育科研用地、社会福利用地、供电用地、公园绿地、湿地及水域，净用地综合容积率1.05，划分为A-1至A-27号地块。此次拍卖的是KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27，约1291亩。

KCXS2017-24号地块不仅容积率低，建筑高度亦是不高。建筑限高为12-24米，适合建设低密高端的居住物业或具有养生度假休闲娱乐功能的建筑设施。片区规划的公共服务设施，包含社区服务中心、社区卫生服务、老年服务站、生鲜超市集中布置于A-5、A-12、A-17、A-22共四个地块中；中小学在A-9、A-10、A-21地块中集中配置，包括一所18班高中、一所21班初中和一所九年一贯制学校（18班小学，9班初中）；另外还有多所的9班幼儿园。

按要求，竞得人需完成修建总面积约53.28万㎡（最终以勘测定界为准）的湿地，修建总面积约31.73万㎡（最终以规划确定的红线范围勘测定界为准）的绿地，及一座18班高中、一座21班初中（最终面积以规划方案为准）的两座学校校舍建设。另外还要与符合JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员）认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议，并按要求进行运营管理。

从片区规划的学校、体检中心、公园、湿地及拥有的大面积水域来看，项目更适合建设大型的康养生活大城。而在草海5号片区早就规划有一个引人瞩目的大型项目——滇池未来城昆明新天地。

滇池未来城昆明新天地

2017年3月，西山区政府发布消息称：2017年，云南城投集团和万科草海片区项目计划（滇池未来城昆明新天地）投资60亿，建设包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体。从项目区位及引入世界500强企业的建设要求来看，该批次用地应该就是滇池未来城昆明新天地的项目用地。而在公开拍卖的环境下，一切尚存变数。地块究竟花落谁家？让我们拭目以待。