预见2018|线上抢房必备兵法:我们准备的这几点攻略够你用了

4分钟劲揽4亿,秒光盘告诉你不要轻易眨眼睛,眼睛一闭一睁可能会让你错失一套好房子。2017年“线上选房”的出世,看得见的连夜排队正在消失,看不见的是购房者心理模式和行为模式悄然变化。表面上从拼体力转变为拼网速,科技进步渗透到房产领域后,其本质是,原来你到售楼盘扫一眼到场人数即可做出是要全力一拼还是闲庭信步,现在两眼一抹黑,你根本不知道到底有多少人悄悄埋伏准备和你抢和你争。

这意味着什么呢?在楼市火爆的2017年,买到房就已经不错,买到心仪的户型那就是你的幸运。“线上选房”无体感模式的盛行,意味着很多犹豫不决的购房者必须提前做出购买决定,才有可能在线上拼抢到一套房子,否则你连买到房的机会都没有。“线上选房”根本上挤压了购房者心理,促使相当部分徘徊者迅速转变为坚定购买者。

这就是“线上选房”带来的购房者心理和行为模式的革命性变化,在2018年及以后,线上抢房攻略,将会成为每个购房者心中必备的“小红书”。拼网速只是达成目的的物理手段,怎么制定优先、后备策略,更是有点“兵法”之趣。

“线上选房”出世:手快者得,更是网速快者得

 过去开盘的“热闹”你看得见,现在,无声的火爆只有在你迅速点击也没能抢到房的那一刻,才能感慨自己的手机为什么不是量子手机自己的网络为什么不是万兆主干光纤。

2017年12月17日,北大资源·颐和1898项目首次开盘,并首次采用“线上选房”的模式。315套房源4分钟内全部售罄,揽金4亿。随后开盘的华润悦府同样创造了秒光的奇迹。同年12月23日,华润悦府首次开盘,279套房源3分钟一选而空。

除了项目本身的品质及营销外,这两个项目的共同点就是,他们都采用了“线上选房”的模式,都在极短的时间内完成了销售的转化。不过,在昆明楼市来说,北大资源·颐和1898并不是首个采用“线上选房”模式的项目。在此之前的9月23日,碧桂园·KCC·云南映象首次开盘当日即售罄,彼时采用的就是“线上选房”模式。

随后的2018年1月20日,碧桂园璟台开盘,意向购房者可按“线上选房”登记好进入系统,然后通过“手快者得”的原则确定选得者。选房成功后,意向购房者必须在选得房屋起2小时内与开发商签署商品房相对应的《认购书》或《认购意向书》。这也就意味着,选房流程极大的跳脱了空间的限制,在保证网络畅通的前提下,意向购房者可以在任何地点进行选房,选房成功后只需在规定时间内签约即可。

技术的革新带来的不仅是科技的进步,更是消费方式的升级和改变。“线上选房”模式大大的提高了客户的选房速度和便捷性,不仅被越来越多的开发商所采用,同样也获得了消费者的支持,“线上选房”的常态化趋势正在逐步的形成。

“线上选房”,你有哪些攻略?

“线上选房”模式的便捷、省时及相对公平性,最起码绝大多数人都能拥有“同时性”的竞争机会,让这一模式迅速走红。它注定要改变所有购房者的心理模式和行为模式,面对这样的不期而遇,作为购房者,你必须做好功课。

首先,熟读目标楼盘“网上选房”规则,提前熟悉操作流程,提前做好心理路演。

其次,手机设备。量子手机还很遥远,但你可以准备好一台性能优异的手机,别你手指恨不得戳碎了屏幕,结果手机反应迟钝,那就注定你与你想要的房子彻底无缘。这样的设备,不仅需要触控屏灵敏度高,核心响应速度同样重要。如果我们再考虑到你手机在与4G或者WIFI网络连接的响应速度方面的技术优化,恐怕在你准备这台手机的时候,你必须通过游戏、上传下载等动作,实测你的手机,是否是一台综合性能优异的设备。

第三,就是网络。你必须在选房前,亲测、选定、优化你抢房时所在地点的网络环境,这样的网络环境最好是你能操控的私有环境。如果是4G,你没得选,只能找信号强度好的网络环境,多次测试后你就只剩下起到网络运营商不要临时扯疯。如果是WIFI,最好找专业人士优化你的光猫和路由器。假定你的光纤网络是200兆,可是如果你的光猫和路由器是百兆级,那也是白搭。你必须升级你的光猫和路由器到千兆级(路由器最好是千元级别,数据传输更稳定),才能发挥你200兆的光纤优势。

如果你能找到一位专业人士,还可以通过在PC电脑上安装一个安卓模拟器(如果你的手机是安卓手机),可以通过PC电脑操作手机,那网络就是有线接口,有线接口至少比无线快那么几毫秒。

  • “线上选房”往往只持续几分钟甚至几秒,这就要求购房者必须有明确的选房目标,不容许犹豫;另外人在紧张的状态下,即使操作简单也容易做出误操作,这些因素都直接关系着选房的成败。因此你必须深呼吸,不要紧张,导致误操作。
  • 你必须为自己准备好第二候选房源、第三候选房源。如果你的首选房源没能抢到,迅速转到候选房源进行操作,保证自己能够买到房。这样的动作,主要针对区位优势、品牌优势、房源质量优势等非常突出的必买楼盘。

还要注意的是,在选房成功之后,购房者必须在规定的时间内完成签约,否则也将功亏一篑。虽然不用大清早就蹲守售楼部,但是购房者也应该合理的安排时间,及时到售楼部签约确认。

从碧桂圆璟台的在线选房规则来看,线上选房系统的账号为《线上选房协议书》所载的选房登记号,并输入手机验证码登陆。客户必需缴纳保证金并签署《线上选房协议书》方可具备选房资格。一份《线上选房协议书》只能成功认购一套对应的商品房,购买多套商品房的客户需按套分别缴交对应的保证金。

换言之,一份认购书和一个手机号只能抢购一套对应的商品房,这种1VS1的模式限制了消费者的抢房方式,想要发动全家一起上阵抢同一套房基本是不可能实现的。

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