昆百大错过2017号楼市快车：国际派公寓半年才卖掉457平米

8月16日晚间，昆百大发布的“2017年半年度报告”报告显示，截至今年上半年，昆百大累计实现营业收入6.33亿元，相比去年同期减少约4.38亿元，同比下降40.88%，而作为昆百大重点业务板块的房地产业务，上半年营收更是出现同比超9成的巨大降幅。

值得注意的是，上半年昆百大5项主营业务仅商业租赁及服务业务营收出现暴涨，其余4项主营业务营业收入均同比下滑，尤其地产和物业服务板块营业收入同比大幅下降。

分业务板块来看，随着昆百大聚焦商业零售业务战略转型的持续深入，商品销售继续成为昆百大上半年营收占比最大的业务板块，累计实现营业收入4.47亿元，约占昆版大上半年营收总额的70.62%，但相比去年同期还是出现0.22个百分点的下滑。

房地产业务板块方面，上半年昆百大地产业务累计实现营业收入4761.72万元，相比去年同期减少90.65%，成为上半年昆百大旗下营收业绩同比降幅最大的业务板块。

旅游服务和物业服务业务营收同样也出现下降，分别同比减少10.45%和70.22%，分别实现营业收入2550.60万元和689.61万元。

而作为今年上半年昆百大旗下唯一一个出现营收增长的业务板块，商业租赁及服务业务营收实现翻番，累计实现营业收入1.02亿元，同比去年同期增长127.88%，盈利能力仅次于商品销售主营业务。

分地区来看，由于昆百大与去年12月对外装让其所持有的云南百大物业服务有限公司在江苏地区的100%股权，使得昆百大上半年仅在云南地区实现营业收入，合计约6.28亿元，相比去年同期减少40.31%。

对于上半年地产业务营收的大幅缩水，报告称主因是由于旗下地产项目本期服务收入确认条件的房源较少所致。

具体来看，昆百大上半年共有百大国际派和野鸭湖两个地产项目在售，累计签约销售面积8280平方米，实现签约销售金额6505万元。其中，百大国际派公寓、写字楼、车位物业在售，签约销售面积分别457平方米、1287平方米、538平方米，签约销售金额分别248万元、850万元、190万元，产品单价分别5427元/㎡、6605元/㎡、3532元/㎡；野鸭湖项目仅住宅在售，累计签约销售面积5998平方米，实现签约销售金额5217万元，产品单价约8698元/㎡。

从报告反映的地产销售情况不难看出，在聚焦商业零售主营业务板块的战略转型思路指导下，昆百大正在逐渐缩减对于房地产业务的依赖，但上半年惨淡的地产业务营收，尤其百大国际派半年仅457平方米的销售量，无疑意味着昆百大错过了2017年昆明楼市快速回暖带给地产项目的销售利好。

而对于商业租赁及服务业务营收的明显上涨，报告表示是由于昆百大子公司商业管理公司大理泰业项目本期确认相关收入成本，上年同期无此项收入成本。具体来看，上半年昆百大累计实现出租收入7037.43万元，其中，百大新天地合计出租面积24801.42平方米，实现出租收入2222.26万元；新西南广场合计出租面积65498.94平方米，实现出租收入2071.02万元；大理泰业国际广场商业综合楼合计出租面积71442平方米，实现出租收入2530.66万元；昆明走廊、百大新都会、百大国际派合计出租面积25963.46平方米，累计实现出租收入213.49万元。

对于地产销售营收的明显下降和商业出租收入的快速上涨，报告表示昆百大将对作为存货的房地产项目和自用建筑物改为出租，以实现投资性房地产的转换。

同时，报告还披露了昆百大近期的相关重大资产重组工作情况，根据报告内容，昆百大司自 2016 年 9 月起筹划以发行股份及支付现金的方式收购北京我爱我家房地产经纪有限公司股东所持该公司 94％股权的重大资产重组。目前，该项重大资产重组事项经公司股东大会审议通过后，正在报经中国证监会核准。报告还指出，若此次重组成功，昆百大将在现有业务基础上，进入房地产中介服务行业新领域，积极发挥业务协同效应，有效改善公司业务结构，实现向轻资产运营的进一步转型，提升公司盈利能力。

此外，面对互联网经济以及电子商务市场的快速发展变化，昆百大于 2015 年开始了电子商务模式的探索和研究，目前“昆百优购”电商平台已稳步起航并初具规模，上半年累计实现线上销售3000多万。