昆明市统计局：上半年成交增长26.1% 全市商品房库存698万方

 昨日（7月31日），昆明市统计局发布的“2017年上半年昆明市经济运行情况”报告显示，房地产开发投资额继续保持上涨，投资额占比占全市固定资产投资总额较高，且全市商品房库存去化效果明显，商品房成交量同比涨幅近3成。

报告数据显示，上半年昆明市累计完成固定资产投资1748.22亿元，同比增长5.3%，其中，房地产开发投资占比最高，累计完成投资740.98亿元，相比去年同期增长1.7%，约占全市固定资产投资总量的42.38%。

对比去年同期，虽然今年上半年地产开发投资增速有所放缓，但根据投资占比情况，昆明市上半年固定资产投资严重依赖地产行业，房地产开发依旧是全市产业投资的核心支柱。

开发投资的上涨，同时也对昆明市上半年的楼市成交起到有效带动。数据显示，上半年全市商品房累计销售面积843.10万平方米，相比去年同期增长26.1%，销售面积涨幅相比去年同期扩大4.5个百分点。

市场库存方面，上半年全市商品房存量去化效果明显，截至今年6月，昆明市商品房待售面积697.67万平方米，相比去年同期下降7.1%，商品房去化效率基本与全省水平持平。

结合云南省统计局早前发布的统计数据，昆明市上半年商品房成交面积居全省省委，约占全省上半年成交面积总量的45.75%；商品房库存占比也相对较高，约占全省上半年商品房库存面积总量的39.40%。

按照数据报告内容，上半年昆明市商品房月均成交面积约140.52万平方米，照此去化速度计算，上半年昆明商品房库存面积总量仅4.96个月便能实现全部去化，低于全省5.8个月的去化周期。

不到5个月的去化周期，昆明楼市现阶段的库存危机正在形成，而随着市场成交量的继续上涨，昆明楼市供不应求的供求矛盾将进一步加剧，再结合近期昆明银行收回首套房贷款利率优惠的情况来看，昆明楼市存量的快速消耗，很有可能将增加昆明楼市调控政策收紧的可能。