恒隆地产上半年总收入63.58亿港元 昆明恒隆广场2018年底分批落成

7月27日晚间，恒隆地产发布的“2017年度中期业绩报告”显示，截至今年6月30日，恒隆地产上半年累计营业收入为63.58亿港元，相比去年同期增加4700万港元，同比上涨1%；实现营业利润45.41亿港元，相比去年同期增加2.21亿港元，同比上涨5%。

截至今年6月30日，恒隆地产净资产达到1357.30亿港元，每股收益相比去年底上涨0.85港元至30.2港元。

业绩报告数据显示，恒隆地产上半年营业收入共包括物业租赁和物业销售两大业务板块，其中，物业租赁收入38.35亿港元，相比去年同期减少7200万港元，同比下降2%；物业销售收入25.23亿港元，相比去年同期增加1.19亿港元，同比上涨5%。

营业利润方面，上半年恒隆地产物业租赁业务累计实现营业利润28.99亿港元，相比去年同期减少3200万港元，同比下降1%；物业销售利润明显上涨，累计实现销售利润16.42亿港元，相比去年同期增长2.53亿港元，同比上涨18%。

虽然营业收入和营业利润均有小幅下滑，但从收入占比情况来看，物业租赁业务依旧是支撑恒隆地产今年上半年营业收入的核心业务板块，物业租赁收入及利润分别占恒隆地产今年上半年营业收入及营业利润总额的60.32%和63.84%。

按照不同业务板块的营收情况，内地物业租赁营业收入占比过半，累计收入19.49亿港元，同比下滑4%，约占恒隆地产上半年物业租赁总收入的50.82%，实现营业利润12.74亿港元，同比下滑4%。

对于内地租赁业务营收下滑的情况，报告称是由于恒隆地产租赁业务所在内地城市的高端商品消费低迷，加之上海恒隆广场于今年初启动的大型资产优化工程，造成对内地租赁业务短期的影响所致。内地各项目租赁情况如下：

再看香港地区，上半年物业租赁收入18.86亿港元，同比上涨1%，实现营业利润16.25亿港元，同比上涨1%。其中，商铺物业租赁收入最高，共计11.18亿港元，同比下降1%，约占上半年恒隆地产香港地区租赁业务总收入的59.28%；办公楼和住宅及服务式寓所租金收入分别为6.22亿港元和1.46亿港元，同比分别上涨5%和4%。

物业销售方面，得益于销售价格上涨及旗下不同产品类型的组合销售，恒隆地产上半年物业销售利润大幅上涨18%至16.42亿港元，整体边际利润了为65%。

报告还指出，截至今年6月30日，恒隆地产旗下可供销售的住宅物业账面总值为18.44亿港元。累计物业投资总值为1289.54亿港元，其中，香港和内地物业组合固执分别为597.79亿港元和691.75亿港元。

而对于目前在建的昆明恒隆广场项目情况，报告表示，恒隆地产目前开发中的投资物业总值为184.18亿港元，包括在建的昆明和武汉恒隆广场项目，以及沈阳和无锡恒隆广场项目余下的开发体量，共涵盖购物广场、办公楼、酒店和服务式寓所等物业类型。

昆明恒隆广场效果图

其中，昆明恒隆广场的建设工程如期推进，项目总楼面面积为43.40万平方米，包括一座世界级购物广场、一栋甲级办公楼、服务式寓所及停车位，项目预计将于2018年底起分阶段落成，目前项目已启动商场招租方案的筹划。

此外，报告还明确了恒隆地产未来的发展方向，报告指出，为紧跟消费趋势，恒隆地产将不断为旗下商场引入新的餐饮商户，发掘新业态，以增加位于商场较高楼层的商业活力；制定落实以带动销售额为目的的市场推广策划，包括举行特别活动及善用数码通讯，以推动商场销售额增长，从而实现客流量的提升。

同时，恒隆地产还将继续优化物业项目的设施及服务水平，以丰富商场顾客的购物体验；密切关注住宅物业行情，适时推售部分住宅产品，并掌握时机进一步增加旗下土地储备。