官渡区上半年住宅均价10028元/㎡ 商品房库存去化周期不足4个月

日前,官渡区统计局发布的“全区2017年上半年经济运行情况报告”显示,房地产开发依旧是官渡区上半年固定资产投资的核心支柱,累计完成地产开发投资124.78亿元,同比增长12.8%,约占全区固定资产投资总额的57.99%。住宅开发投资额占比最大,累计完成投资89.88亿元,同比增长15.2%,约占全区房地产开发投资总额的72.0%。

开发投资的上涨,某种程度上对于全区的商品房销售也起到了带动作用。统计数据显示,上半年官渡区各类商品房销售面积共172.21万平方米,同比增长11.8%,增速相比今年一季度上涨56.1个百分点;商品房累计销售额161.65亿元,同比增长51.6%,增速相比今年一季度上涨82.5个百分点,月均去化面积约为28.70万平方米。

类似于投资占比分布,住宅物业同样是官渡区商品房的销售主力,上半年全区住宅物业累计成交152.26万平方米,相比去年同期上涨21.3%;商业物业成交量同样上涨,共成交7.65万平方米,同比上涨23.0%;写字楼物业成交量下滑较为明显,上半年仅成交0.07万平方米,同比暴跌98.6%。

成交金额方面,住宅物业成交额占比也最高,上半年销售额达152.70亿元,同比大幅上涨65.4%;商业和写字楼物业成交金额出现不同程度下滑,分别为3.68亿元和0.06亿元,同比分别下降19.6%和98.3%。

按照数据公布的成交情况测算,上半年官渡区各类商品房成交均价约为9364元/㎡,相比去年同期每平方米约上涨2442元,同比上涨35.28%,住宅物业成交均价涨幅最大,36.36%的同比涨幅也超过全区房价涨幅。

数据显示,上半年官渡区住宅物业成交均价约为10029元/㎡,相比去年同期每平方米约上涨2674元,同比上涨36.36%。值得注意的是,官渡区统计局去年7月发布的数据显示,去年同期官渡区住宅均价仅7355元/㎡,仅一年时间全区住宅均价便快速突破万元。

成交量的快速上涨,使得官渡区楼市库存得以快速消耗。上半年官渡区各类商品房累计待售面积共112.14万平方米,相比去年同期减少20.76万平方米,同比下降15.6%。其中,住宅物业去化效果最为明显,上半年全区住宅物业库存总量近29.72万平方米,同比下降32.3%;商业物业也实现有效去化,上半年库存总面积18.94万平方米,同比下降15.5%;写字楼物业库存快速上涨,上半年库存总面积21.05万平方米,相比去年同期上涨27.1%。

按照上半年官渡区商品房的月均去化速度计算,全区商品房去化周期不足4个月,仅3.9个月便能实现全部去化,住宅物业库存危机进一步加剧,全区商品住宅存量仅够消耗1.2个月,严重供不应求的市场供需矛盾作用下,预计下半年官渡区商品房成交均价还将继续保持快速上涨。

市场潜在供应方面,上半年官渡区土地购置面积54.20万平方米,土地购置价款38.93亿元,同比分别暴涨289.7%和555.7%;房屋新开工面积220.73万平方米,同比上涨98.1%。

其中,住宅物业占比最大,约占全区上半年房屋新开工面积总量的67.8%,达149.68万平方米,同比上涨132.9%;房屋竣工面积61.25万平方米,同比下降3.8%,其中,住宅物业竣工面积47.31万平方米,约占全区上半年房屋竣工面积总量的77.2%,同比上涨14.4%。

数据报告还指出,官渡区房地产开发新入库项目7个,新增计划投资103.30亿元,截至今年6月,新增项目累计完成投资23.73亿元,仅占全区房地产开发投资总额的19.0%。此外,全区上半年房地产开发企业到位资金共计142亿元,但其中仅48.40亿元为自筹资金,自筹资金比例仅占到位资金总额的34.1%,且各项应付款项总额同比增长32.8%。由此可以推测,官渡区上半年房地产企业到位资金趋近,但结合土地购置面积及成交价款三位数的增长情况来看,辖区内房地产企业仍存在较强的项目开发意愿。

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