停滞一年多后 天宇时代广场项目用地调整商住比例

文/赵晓桐

根据昆明市规划局《盘龙区羊肠小村（北仓、金殿片区）局部地块控制性详细规划修改登报资料规划（控规修改）》公示，羊肠小村项目6个地块性质和指标发生改变，经地块位置和面积比对，该项目为停工已久的天宇时代广场。从申报单位盘龙区人民政府来看，不排除项目将更换投资人，重启开发建设的可能。

天宇时代广场效果图

自资金链环节出现问题后，神州天宇旗下项目相继停工封盘，几乎无任何进展。2014年7月，天宇时代广场售楼部开放，随后并无太多进展，直至2015年1月才开工 ，但到2015年年底，项目却全面停工，至今已一年有余。

此次调规的羊肠小村项目用地位于昆明市主城区东北侧，昆曲高速与铂金大道的交叉口北侧，总用地面积513.73亩，共计包含六个净用地地块。

根据原规划，天宇时代广场产品包含高层住宅、公寓、写字楼、独立商业等，商业体量较大。此次调整，原有商业商务用地调整为居住用地、商住用地及服务设置用地，增加了住宅的比例。

学校配套方面，经控规修改，原24班幼儿园取消，原9班幼儿园调整为15班幼儿园，新增12班小学和6班初中。

调整概要：

本次控规修改不包含交通路网，仅对地块性质和指标进行修改；

PL-BC2-G-02-04地块由服务设施用地（R22)调整为二类居住用地（R2）；

PL-BC2-G-04-03地块由二类居住用地（R2）调整为PL-BC2-G-04-03(1)二类居住用地（R2）和PL-BC2-G-04-03(2)商业商务用地（B1B2）两块地；

PL-BC2-G-05-01地块由商业商务用地（B1B2）调整为PL-BC2-G-05-01(1)二类居住用地（R2）、PL-BC2-G-05-01(2)商住混合用地（RB）、PL-BC2-G-05-01(3)服务设置用地（R22）三块地；

PL-JD2-B-02-02地块由二类居住用地（R2）调整为PL-JD2-B-02-02(1)中小学用地（A33）和PL-JD2-B-02-02(2)服务设施用地（R22）两块地;

PL-BC2-G-03-04、PL-JD2-B-02-01地块用地性质未调整，仅对指标进行修改。