憋了大半年了，昆明草海片区11月终于开闸“放房”

曾于2018-2019年重点推荐的昆明草海片区

在昆明西山区，从西坝路下穿隧道到福海街道滇池路，系一条年轻街道，名为西福路。

这条和滇池路并行、纵贯金马碧鸡坊至滇池大坝的城市支路，和“威震昆明”的滇池路相比，算得上名不见经传。很长一段时间里这条道路的知晓者并不多。

但这条道路确实从市中心区域抵达滇池大坝最顺畅的道路，没有之一。

自从发现了西福路的通畅和便捷，@滇西笑笑倘若驱车前往滇池大坝或三个半岛区域，早就抛弃阔绰且景观视野极佳的滇池路，无论现在还是未来首选依旧是西福路。

早晚高峰或是寻常时间里的滇池路上，这堵可不是一般人能耐受的。

相较而言，西福路是一条晚熟且极为低调的街道。

尤其是广福路、西福路交叉路口至滇池路一段的西福路，红线宽度不超20米的两车道，仅能称为城市支路。

但是西福路的西侧不远处，就是草海。

故而，这个被昆明人忽视许久的片区，从2019年开始火了。

先是绿地在此落子，开始波澜不惊；而后是华夏、中铁诺德。

倘若早些时间动身去成都、重庆看过或考察过当地高端地产的人儿，很容易就看出了昆明这个片区的非比寻常。

在这里，一边是草海，一边是船房河，草海和船房河中间地带，才是华夏和中铁诺德的在开发地块。

华夏四季和中铁诺德山海春风所处区位图

有山、有湖、有河、有湿地，离市区又这么近！

如果不堵车，@滇西笑笑从华夏四季所在地块的西福路到金马碧鸡坊，驱车至多一刻钟。

位置好、生态资源佳，有滇池、西山、草海、湿地、河流等加持的这种片区，不火才怪！

华夏四季和中铁诺德山海春风最HUO之时，大约是2019-2020年间。

滨水的板式住宅、小洋楼、合院，只有腰包不鼓、对生活品质没追求的人，才不会相中这里。

华夏四季A3地块效果图

所以，这个被冠以草海片区的板块，成为2019-2021年上半年ZUI火ZUI 贵的片区，也是HAO宅的样板和集中供应地。

直到今年5月滇池南岸长腰山违建事件爆发，人们用放大镜式的眼光审视和聚焦滇池沿线开发项目。

该事件引起的连锁反应是：长腰山临水一侧建筑全部拆除殆尽，所有临湖地块的用地审批和临湖建筑的规划审批全部暂停。

关于环湖开发，昆明开始做减法。先是叫停环湖15个项目的规划审批、土地供应；连带着草海片区临水建筑的暂停审批、建设、销售等。

今年8月，滇池3个半岛也在削减建设区域范围

昆明一度紧张到何种程度？

凡是楼盘名有“滇池”字样的，一度曾全部停止网签。

对于滇池和滇池沿线，完全合法合规的保护性开发，才是正道。

当然，对于滇池、草海环湖路内侧（不靠水）一面的开发，在法定范围内的开发建设且早于2020年底以前获得各项审批证照的，未遭遇撤规撤证的，当然属合规范围。

这包括华夏四季和中铁诺德山海春风A14、A12地块项目。

早于2019年6月过规的中铁诺德山海春风A12地块规划建设18栋多层住宅、16栋低层住宅以及地下一层车库；同一时间过规的A14地块规划建设1栋幼儿园、10栋多层住宅、15栋低层住宅以及地下一层车库。

中铁诺德山海春风效果图

中铁诺德首批进入市场的住宅系2019年11月入市的A14地块，而A12地块首批住宅则于2020年4月入市，自两个地块住宅分批入市以来，项目以平均一月推两次住宅频次，持续加推。

截至2020年12月底，中铁诺德山海春风A14号地块全部住宅入市，A12地块推出了7期住宅，预售面积计22.81万㎡。

中铁诺德山海春风项目区位图

到了2021年，中铁诺德山海春风除了1月份推出A12号地块的第七期住宅项目外，再无新品出街的任何消息。

再无新品原因，实乃滇池沿线开发的严格审查。

直到2021年11月5日，中铁诺德山海春风A12号地块第八期住宅项目的67号楼及12号地块所有地下车位全部获批售，预售面积为3.71万㎡。

至此，中铁诺德山海春风A14地块、A12地块项目全部获准入市。

这表明早于2019年-2020年完成各项审查的中铁诺德山海春风A14地块、A12地块项目，属合规入市项目无疑。

而地处同一区位的华夏四季，今年4月原本已开推3号地块，其首批住宅计4栋多层洋房于4月28日入市，时隔7个月后的11月5日，华夏四季3号地块第二批住宅计3.06万㎡方入市，分别是11幢、13幢、1幢、6幢、7幢、8幢、9幢等8栋8层电梯洋房。

此次华夏四季和中铁诺德山海春风双双入市，成为11月初批量入市的热点板块，这也意味着环湖路靠里侧（非临水）一带的住宅项目入市和销售全部解封，获得官方认可。

鉴于此时环滇保护性开发项目的敏感性，建议这个片区改名为“西福路”板块更为妥帖些。