官渡区强势推介投资清单,2.4亿“大单”进场巫家坝商业

近期,中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡区粤港澳大湾区招商推介会暨产业投资地图发布会在深圳市举行。本次会议官渡区以“共鉴数字新官渡 投资城市新中心 共享开放新窗口”为主题,强势推介未来发展前景及机遇。并同步发布官渡区产业投资地图APP以及《官渡区投资机会清单》,对一批重点项目进行推介。从而推动更多优质项目与产业链资源精准匹配,为产业结构优化助力,为高质量发展蓄能。

在发布的“官渡区商业运营机会清单”中,龙湖时代天街成为巫家坝总部商务功能区唯一的推荐项目。

龙湖时代天街项目作为巫家坝片区超大型全业态商业体综合体项目,包括了龙湖天街商业、龙湖时代金融中心等,不仅是巫家坝的地铁上盖,也是四轨交汇TOD上盖项目。

优越的区位优势,广阔的发展前景,吸引了投资者的广泛关注。近期,今年8月才推出的龙湖时代金融中心产品总共约13层的物业被两位买家早早下定,一单1.5亿、一单9300万。这两笔超2亿元的亮眼大单,成交周期仅短短1个多月。给目前低迷的昆明商业市场上带来了巨大震撼。

“大单”落定,彰显了巫家坝片区未来发展的潜力及高成长性。按照官渡区“一轴六区带领城市空间全新发展格局“规划,飞虎大道中心昆明新中心发展轴将成为昆明城市最耀眼的“新中轴”。

机会向高成长的地方涌来

官渡区地处昆明城市中心轴,是云南自贸试验区主战场,是昆明城市新中心、“云岭第一区”、“中国百强区”,辖区内机场、火车站、汽车客运站等交通枢纽在辖区密布,轨道交通、高速公路、城市大道交错纵横,未来城市更新改造面积占昆明市一半以上。滇池沿岸最美湿地风光引人入胜,多姿多彩的古滇文化积淀深厚、民族文化异彩纷呈、多元文化交汇融合,经过近年来的快速发展,官渡区已经具备无可替代的中心优势、日益凸显的经济优势、独一无二的空间优势、得天独厚的区位优势、底蕴深厚的环境优势、完善优惠的政策优势等“六大优势”带来官渡区无限发展潜力。

商业楼宇建设方面,2020年获得中国楼宇经济投资高地城区奖 ;103幢规模以上商务楼宇,占全市22%。目前,官渡区的商务楼宇租金和入住率均领先于昆明平均水平。其人口常驻人口基数大,人均可支配性收入和社会消费品零售总额领先于昆明主城区……

这一系列显眼成绩,奠定了官渡区商业办公楼发展的巨大空间及潜力。而其中,巫家坝片区更是官渡区城市发展“桂冠上的明珠“。

巫家坝总部商务功能区定位为昆明未来城市新中心、南向开放总部经济示范区、服务贸易聚集区。拥有高效便捷的综合交通体系、一脉五芯的中央公园生态,是开放活力的核心门户窗口和人本导向的智慧宜居典范。

正是巨大的发展前景,吸引了两位实力买家一出手就直接扫走龙湖时代金融中心共约13层的物业、投资额高达2.4亿。

单一买家的眼光或许会被认为是个性化,但接连发生的双重认可,更强说服力。在当前大变革的环境下,优质资产的吸引力不仅没有改变,相反催生出高成长性大宗标的的信心和需求。

不论1.5亿还是9300万,都不是一个小数字,据项目方透露,买家对于市场和产品的考察长达一两年,期间也反复对比同片区同类型物业,龙湖时代金融中心推新时就果断出手,成为终极之选。

优质大宗标的成交的背后,隐藏着什么逻辑?

昆明未来城市中心的巫家坝片区始终是城市流量和热度的焦点区域,目前片区已有14家总部企业入驻,将打造成为世界级的区域金融中心、辐射南亚东南亚的总部中心及总部基地、绿色创新的传媒中心和七彩多元的商业中心。

此外,在政策扶持上,官渡区政府出台了《中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡区域促进总部经济发展扶持办法》,对于购置租赁物业、发展项目及购买或租赁办公物业的企业,将会有相关补助及支持。政策红利,将有助于片区总部经济及商业物业的发展。

巫家坝发展红利确实能辐射片区所有的商办物业,但放眼整个片区,持续溢出惊人成长性的优质商办产品,已然不多。

非龙湖时代金融中心不可的理由并不只一个,最令大客户心动的客观条件就是项目区位,龙湖时代金融中心不仅是巫家坝的地铁上盖,也是四轨交汇TOD上盖项目。地铁1号线,以及规划中的地铁8号线、南北快线和嵩明快线交汇于此,占据城市核心地段,吸附百万人流,无可比拟的交通条件最终也将反哺区域财富价值。

机会,正在往高成长的地方涌来。

撬动逆市的流量密码

乘坐昆明地铁1号线,巫家坝站出就来就是建设中的龙湖时代天街及龙湖金融中心项目,这个位于春城路与飞虎大道交汇的地铁上盖,核心位置的地标属性,给客户带来了足够安心和确定性。

高度约200米、270米的两栋超高层商务楼,坐落于约13万平方米的龙湖天街。集萃精品超市、休闲电影院及500余个一线潮流品牌的龙湖天街,将打造巫家坝十字中轴超大型全业态商业体。

无论从龙湖重庆北城天街年销售破千万,还是从龙湖北京长楹天街开业一年半即创北京商业日均客流前三来看,龙湖天街18年的运营经验,足以释放强大商业辐射力,成为片区绝对中心。

除了品牌号召力,龙湖天街还蕴含着更多的溢价基础,综合各地租售市场来看,天街所在项目的产品租金普遍高于其他商业体。相比时代金融中心2024年的落成时间,昆明巫家坝龙湖时代天街2023年底就将开业,明显将率先虹吸海量客流,助力项目快速形成成熟的居住和商办氛围。

在布局上,龙湖时代金融中心1-25层为低区,规划可做个体商铺、互联网金融公司、贸易公司、投资机构、各大银行等业态。26-39层为中区,规划可做律师事务所、能源环保行业、旅游行业、建筑设计行业、贸易物流行业、共享办公空间等业态。40-50层则为高区,规划可做国际品牌酒店、会所设施、商务休憩空间、空中花园等业态。

另外,清晰明朗的动线设计,可打通任意组合、随需定制的户型选择,有效提高办公效率。

在四轨交汇TOD及龙湖天街的加持下,巫家坝超大型商业综合体的稀缺价值和唯一性质,有助于让龙湖时代金融中心迅速迈向价值的更高峰。

站在巫家坝“巨人肩膀上”的龙湖时代金融中心,无疑将引领昆明金融商务新征程。

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