亮出最好底牌!度假区高层龙湖·山海原著 | 御景耀世加推

2021年,昆明房地产市场的“分化”现象越来越明显。许多片区都出现了“TOP级”楼盘,拉大了同一板块产品之间的价格差距。

说到底,是品牌力和产品力在影响着房子的资产价值。

而在有限的土地资源上,许多高端项目也不得不挑战建筑密度和高度的极限。

同样都是2万+,相比起不断突破天际的豪宅,占据城市最稀缺资源的低密顶尖产品才是真正内在价值的体现。

如何打造昆明市场的爆款顶流?如何选择有力的品牌和产品?如何看穿高端之间的真正差距?什么样的产品才能够登顶昆明市场、有足够的理由吸引购房?2021年的绝对红盘龙湖山海原著|御景高层组团强势加推,给年中冷静市场掀起小高潮。
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楼市硬核购房逻辑——买稀缺度假区低密豪宅才是稀缺中的稀缺

对于昆明人来说,滇池度假区是绝对的富人区。近30年的发展历程,片区从万亩良田生长成为如今的城市名片。

如果说市中心的资源+高端豪宅是稀缺产品的标配。那么,滇池度假区不可再生的自然生态资源才是稀缺中的稀缺。

海埂片区是度假区最先发展起来的区域,距离城区最近,低密豪宅最为集中;是圈层的代表,高端购买力的象征。

▲度假区鸟瞰实景图

▲度假区鸟瞰实景图

度假区开发现状:供应低、存量少、资源好

海埂片区是低密高端住宅的乐土,随着经济水平的提高,改善型住宅需求大幅度释放,入主海埂富人区是许多人的追求。

然而,片区开发已接近饱和。土地、新房早已供不应求。

据悉,自2013年后,度假区海埂片区无新品供应。

2020年,海埂片区土地成交仅0.44万㎡,平均楼面价约14747元/㎡。

2021年,昆明11个区县计划供应土地约11799亩。其中,滇池度假区计划供地920亩,住宅/商住用地仅约308亩

▲2021年昆明11个区县土地供应计划

▲2021年昆明11个区县土地供应计划

而度假区中,仅有华尔道夫酒店项目位于海埂片区,并无住宅用地供应。其他地块均位于大渔片区。

此外,海埂片区存量住宅用地仅占整个度假区的1/3,且都已“名花有主”

城改方面,目前,海埂片区内仅剩渔户村一个城改项目未完成。该项目面积也只172亩,预计2022年完成拆迁。

供应低、存量少、资源好,海埂片区留给开发者和购房者的机会已不多!

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四维全占,度假区的天赋早已注定

要说度假区的核心板块,必然是占尽“交通枢纽、繁华商圈、文教医疗、高端扎堆”4个维度的海埂片区。

区位、交通站位独一无二

按照规划,海埂片区北以广福路和船房河为界,南邻滇池湖岸,西接滇池草海,东抵盘龙江,总面积21.8平方公里。

整体来看,片区左邻草海、右接会展、南靠滇池、北面市中心,是昆明几大重要发展板块互交、共鸣的枢纽

滇池路、广福路、前兴路、环湖路、南绕城等与外部连接的主/次干道密集分布在海埂片区。而即将开通的地铁5号线更是贯穿其中。

繁华商圈,全昆明难出其右

海埂片区内及周边,集合了公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城3大昆明顶流商圈。

外延还有王府井奥莱滇池小镇、南悦城等,片区内外商圈密集。

文教、医疗、文娱齐全

被成为宜居之地,就要考虑老人和孩子,文教、医疗必不可少。

云南师范大学附属仁泽学校(含幼、小、中)、武成小学、度假区第二小学、度假区第一幼儿园、度假区实验学校等,都是昆明一等一的学校。能让孩子从小接触更高层次的教育和优秀的圈层。

医疗方面,同仁医院、云南博亚医院、圣约翰医院、云南省中医院滇池度假区医院等都在打车起步价范围内。

高端低密楼盘扎堆

一个片区的好坏,最终都会反馈到市场和房价上。

海埂片区发展近30年,洋房、别墅楼盘在板块内扎堆,有着昆明“人居信仰”的标签。

区域内房价一直领跑昆明,如阳光海岸、马可波罗、列侬溪谷、滇池高尔夫等老牌别墅项目最高房价已超70000元/㎡。

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10亿金额客户的选择 硕果仅存的爆款如何而来?

而位于滇池国家度假区断供8年后的唯一住宅,龙湖·山海原著主要由低密墅区、精品高层组成,业态丰富,为置业度假区提供了多种需求选择。

项目前一次取证开盘,开盘销售金额达10个亿,首批房源几近清盘。

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高消费实力+度假区引力=爆款潜力

数据显示,2020年5月-2021年4月期间,海埂片区住宅新增供应仅10.58万㎡,成交面积约11.3万㎡,均为高端改善产品。

从供销数据反馈,明显供不应求,而片区内新项目都是以个位数计算,可以说一房难求。

事实也是如此,在度假区,就算光卖地段、卖资源就能火,如果再做出顶尖产品,那大概率就是爆款!

▲度假区实景一角

▲度假区实景一角

就如龙湖将其入昆首个原著系落地于此,不得不说,原本关注度高的海埂片区也因此得到更猛烈的蹿升。项目“首开即罄”是意料之外,却也是情理之中。

▲龙湖·山海原著开盘现场

▲龙湖·山海原著开盘现场

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唯一高层,度假区最低门槛

除了颜值、社区、细节精工等优势之外,龙湖·山海原著的不同之处还有唯一性。

就如人们不喜欢撞衫、撞包、撞手表一样,越是高端的产品,越不喜欢重样。

一方面,龙湖·山海原著首次采用“东方院落”的风格,打造滇池度假区唯一的中式园林景观社区,既尊重邻里交往,又满足私密需求。

▲龙湖·山海原著效果图

▲龙湖·山海原著效果图

另一方面,龙湖·山海原著还规划有度假区唯一瞰景高层,即项目一期,共有4栋高层产品,建筑密度仅为25%

高层地块楼栋错落式排布,立于洋房、别墅为主的度假区,视野无敌。

▲龙湖·山海原著高层视野效果图

▲龙湖·山海原著高层视野效果图

据了解,高层户型建面约97-126㎡,单价1.82万起,目前入主度假区的最低门槛。

126㎡高层:阔绰阳台,动静分区

▲龙湖·山海原著126㎡户型图

▲龙湖·山海原著126㎡户型图

瞰景高层空间方正,动静分区,布局科学合理。入户玄关,私密性与收纳空间并存;U型厨房,动线流畅;近10米面宽阔景阳台,开阔视野,度假区无限风光尽收眼底。

龙湖·山海原著二批次房源即将加推,瞰景高层建面约97-126㎡;别院、洋房建面约143-183㎡。这是度假区最后的低密大城,也是入主海埂片区的最后机会。

龙湖·山海原著

度假区最后的低密大城

建面约97-126㎡度假区高层,单价1.82万起

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