2017年6月8日下午2点，柠檬公寓在西山区滇池路爱伲山庄，与爱伲集团签署战略合作协议。

据悉，本次合作柠檬公寓将面向全市，为爱伲集团定向打造一系列“碎片化”的员工公寓，并同时把长租公寓特有的社群文化和运营管理服务引入其中。

作为云南省长租公寓领域的知名企业，沉寂近两年的柠檬公寓选择在《欢乐颂2》热播之际再次发声，推出出企业员工公寓这张新牌，大有面对租赁市场下滑“提前交卷”的意味。

而作为云南知名餐饮企业，爱伲集团为提高员工住宿的软硬条件，引入专业的公寓运管公司，也是行业内人事理念的一种突破和创新。

特色供需，一拍即合

其实，说起柠檬公寓我们并不陌生， 2015年，柠檬公寓成为云南长租公寓有且仅有获得全国资本市场认可，并得到天使投资的公司；2016年获得中国平安信托5亿元“长租公寓reits”私募基金的支持，并与云南城投、世博地产、招商银行、荣城地产等众多实力商家建立合作。可以说，柠檬公寓一直是创业圈小有名气的团队。

爱伲集团常务副总鲍静溪

而作为老牌餐饮企业，爱伲也不是生面孔。爱伲集团于1993年始建于云南，专注于从土地到餐桌的全产业链健康饮食产业，是国家级重点农业龙头企业。除了旗下咖啡，红酒和牛肉三大类产品，还对外投资了美国纳帕谷爱伲红酒庄园、星巴克爱伲咖啡（云南）有限公司和云南国际咖啡交易中心。

据柠檬公寓创始人兼CEO戴文宏介绍，柠檬公寓与爱伲集团的合作可以说是一拍即合，双方谈判非常高效与紧凑。究其原因，是对于员工公寓供需的高度契合。

柠檬公寓实景图

其一，爱伲集团需要为各个门店的员工，统一提供分散式的员工宿舍，解决了企业员工住宿问题。但是，对于企业来说提供住宿，是一个不小的挑战，特别是宿舍的需求多而分散。

因为，企业从市面上租赁房屋来改为成员工宿舍，需要从看房、议价、签合同，再到改造房屋、安排入住、住后管理，这本身就是一个很繁琐的一个过程。加之企业对租赁市场的不熟悉，对装修的不专业都足以让企业人事部门头疼。特别是需要多次在不同区域，反复这一个过程，对企业来说是极其浪费时间人力、财力事情，而且在与本质工作无关的事情话费这么多精力，根本上也是一件极其不划算的事情。

其二，众所周知，专业的事情应该交给专业的人来做。因此，对于企业来说，为员工提供一个好的居住环境，留住人才，不仅仅提供一个简单的员工宿舍，还需要保证员工有一个干净整洁、舒适温馨的居住环境，确保员工们和谐相处，才能提高工作效率。这就对住后管理，提出了一个很高的要求。

而柠檬公寓是专业的公寓运管企业，其本身就善于运作分散式的房屋租赁。而且在合租公寓管理方面经验十分丰富，有专门的管理人员——小管家，还有专门的维修人员，在人员管理、房屋管理和检修维修方面更是驾轻就熟。

因此，双方在供需上有着高度契合，能很快达成共识建立合作。

三方共赢，值得效仿

由于居住成本的不断提高，很多从业者在找工作前，都希望用人单位解决住宿问题。特别是连锁式企业在招聘时，“包住”的企业比不包住的企业在招聘时更具有优势。但是，连锁型中小企业由于工作性质的原因，分布都比较分散，集中提供住房不现实，分散提供又比较繁琐、耗时耗力。而且，投入装修、家具、家电等配置，还会给企业带来巨大的经济负担。

而直接发放住宿补贴，不但很难有效满足员工的居住需求，而且会因为打造员工宿舍的软硬条件，大幅增加企业的用工成本。

因此，用人单位引入柠檬公寓这样的公寓运管企业，不但能避免宿舍的软硬件投入带来的经济负担，而且能把自己不擅长的事情，交给更擅长企业去更好地完成。而且租赁价格还更实惠，还有人专业企业配合自己对员工的生活管理。

柠檬公寓厨房

柠檬公寓公共区域

而对于柠檬公寓来说，在房屋租赁市场下滑的时节，能获得稳定的客源，定向扩张，也极大降低了柠檬公寓扩张的风险，而且避免了空置率对企业的杀伤。

而对于员工来说，原来门槛较高，还有着“八不租”的柠檬公寓，不再高大上的遥不可及。不但生活品质有了很大提高，而且可以依托用人单位，享受很多价格和支付方式的优惠。

可以说，这种合作，是一种三方共赢的方式，值得更多用人企业效仿。