人民西路与城市广场系列“配一脸”,佳兆业新项目优惠接近11个点

人民西路沿线楼盘随着昆明城市化建设推进,近几年变得愈发炽手可热。特别是位于人民西路以南的昆明佳兆业城市广场,该项目售楼部地处西山区昆州路与海源南路交汇处。

目前项目在售主力户型99㎡、103㎡、107㎡、113㎡,均为三房设计,均价约1.6万/㎡,带装修。截止发稿前一天,项目按揭优惠接近6个点,特价房(2楼和顶楼)将在此优惠基础上,额外再增加5个点优惠。另外3月14日优惠显示,直系亲属为医生可额外再申请1个点。昆明佳兆业城市广场优惠力度比较大,不过,近期该批优惠正逐步回收,后续将会有涨价计划,涨价幅度和时间待定。

(根据临近的金地商置昆悦置业顾问介绍,昆悦均价约1.6万/㎡,仅优惠1个点,工程抵款房单价在1.5万/㎡左右,对比佳兆业城市广场优惠力度,感觉金地商置昆悦的置业顾问在开玩笑。)

昆明佳兆业城市广场售楼部实景

现阶段,昆明佳兆业城市广场在售第3、5栋房源可选楼层已不多,下一轮将新推1栋房源,开盘时间预计4月底到5月初。

具体来看,第5栋总高33层,3梯6户,25楼2502室,中户,西向,建面103.08㎡,套内面积81.42㎡,公摊面积21.6㎡,惠前总价1759398元,惠前单价17078元/㎡,惠后总价约1657861.66元,惠后单价约16092.62元/㎡。据置业顾问介绍,这个户型性价比最高,也就是价格方面优势更大。

昆明佳兆业城市广场在售103㎡户型图示意

第3栋总高23层,4梯8户,顶楼2307室,中户,西向,建面99.06㎡,套内面积77.26㎡,公摊面积21.8㎡,惠前总价1652125元,惠前单价16678元/㎡,惠后总价约1480542.52元,惠后单价约14945.92元/㎡。

昆明佳兆业城市广场在售99㎡户型图示意

(说句题外话,单价按照户型总建面得出,这个套内面积感觉真是没啥存在感。)

抵达昆明佳兆业城市广场售楼部时,时间接近傍晚,具体是上周六(3月14日)下午17点左右,但目测现场看房者还有大概17组,热度蛮高。

项目去年9月首推G(A2-1)地块,均为高层住宅,也就是目前在售地块,净用地面积接近32亩,总建面近15万方,容积率4.92,建筑密度25%,绿地率约40%。当时,项目首推第2、3栋房源,户型面积区间94-125㎡,预计2021年11月交房。随后11月加推第5栋,户型面积区间103-113㎡。G(A2-1)地块合计也只有4栋住宅,地块内配套有老年服务站、社区卫生服务、生鲜超市、社区体育活动场所(室外+室内)与临街商业+底商等。

昆明佳兆业城市广场首发G(A2-1)地块区位示意图

项目G(A2-1)地块产品定位更倾向于刚需+投资,在售户型中的103-113㎡空间设计方面存在一定不足,玄关、餐厅和过道在私密性、空间利用率方面优势不明显。其中,被称性价比高的103㎡户型公卫为暗卫,在售107和113㎡户型明厨明卫,户型方正,功能分区,是双面采光的端头房。而99㎡做成紧凑小三房,户型方正,阳台面积较阔绰,但过道空间略显浪费,公卫为暗卫。

整体看,项目总占地面积达350亩,总建面约150万方,涵盖住宅、公寓、商务办公、商业、酒店、全龄教育,其中,置业顾问介绍项目配备小学为公立公办。项目自身配套丰富,区域内具有一定竞争实力。

回顾去年6月,佳兆业旗下昆明展源房地产开发有限公司斩获昆明佳兆业城市广场首批用地时,就以每亩接近1349万元的土地单价获市场不少关注。

昆明佳兆业城市广场首发G(A2-1)地块鸟瞰效果示意图

从佳兆业联手华信接下经典双城南区到拿地,历时一年左右,佳兆业凭实力揽入西山区53号片区历史遗留问题,目前,项目推进比较顺利,佳兆业实力符合市场期待。

佳兆业集团于上世纪九十年代末期成立,深圳起家,总部在香港,2009年底在香港联交所上市,是国内大型综合性投资集团,旗下拥有二十多家集团及专业公司,分公司超100家,总资产超2590亿元。

在最初联合华信之时,华信官宣信息就有佳兆业城市广场系列露出,该系在品控上主打地段、交通、公配、教育和规模复合项目定位五方面,经典双城南区用作城市广场系的打造,确是合适。项目临近的人民西路沿线为昆明老牌主干道之一,有足够的历史沉淀,周边基础公配也不缺,出行方面依托地铁3号线+人民西路,优势拔尖。

项目临近的云南省肿瘤医院、西山一中、碧鸡文化公园等公配,在昆明市内的医疗、教育、市政公园分类中都算上乘。

贯穿东西的人民路在昆明城市中的重要性无可厚非,人民西路一段在西市区范围内的存在感也非常高。与春雨路、滇缅大道、二环西路、环城西路等要道相接,沿途经过眠山、梁家河、市体育馆等多个区域,从城边直达中心圈,人民西路创造的便捷快感,也许在此沿线生活过的居民最能体会吧。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 人民西路与城市广场系列“配一脸”,佳兆业新项目优惠接近11个点

评论 抢沙发

评论前必须登录!