昆明主城四区去年1-11月地产开发投资1035亿 官渡区均价最高

日前，昆明主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）相继公布的“2017年1-11月经济运行情况”显示，去年1-11月，昆明主城四区固定资产投资（不含农户）完成总额约1511.63亿元，其中，房地产开发投资总额1035.49亿元，约占四区投资总额的68.50%，房地产开发依旧是主城四区固定资产投资增长的主要支撑。

统计数据显示，去年1-11月，盘龙区固定资产投资对于地产开发依赖程度较高。盘龙区去年前11月房地产开发投资额约326.93亿元，同比增长41.4%，地产开发投资额约占全区固定资产投资总额的75.65%。

西山区房地产依赖度次之，全区去年前11月房地产开发投资额约300.04亿元，同比增长23.3%，约占全区固定资产投资总额的70.40%。五华区和官渡区的地产开发投资依赖度相对稍低，分别完成地产开发投资157.64亿元和250.88亿元，同比分别上涨1.9%和1.7%，分别约占各区固定资产投资总额的69.79%和63.90%。

对比明确公示地产行业经济运行情况五华、盘龙、官渡各区数据，虽然盘龙区去年前11月地产开发投资占比最高，但商品房销售情况却并不理想。去年1-11月，盘龙区各类商品房累计销售面积约162.4万平方米，同比增长21.2%；实现商品房销售额152.4亿元，同比增长55.4%。月均去化速度约为14.76万平方米，商品房均价约为9384元/㎡。

官渡区成交量最大，去年1-11月各类商品房累计成交276.16万平方米，同比增长17.0%；275.28亿元的商品房销售额不仅同比上涨55.4%，甚至超过去年前11月的全区地产开发投资总额，25.11万平方米的月均去化速度及9968元/㎡的商品房均价，也成为公布详细数据三区中最高。

五华区去年前11月销售金额同样高于地产开发投资总额。全区去年1-11月各类商品房累计销售面积约228.88万平方米，同比增长8.13%；实现商品房销售额182.77亿元，同比增长9.22%。月均去化速度约为20.81万平方米，商品房均价约为7985元/㎡。

待售面积方面，仅五华区及官渡区明确公示辖区商品房库存情况。据各区公示数据，去年1-11月，五华区房地产待售面积约52.33万平方米，同比下降35.03%，其中，住宅待售面积23.31万平方米，同比下降42.35%。按照五华区去年前11月约20.81万平方米的月均去化速度计算，全区待售物业仅2.5个月便能实现全部去化。

官渡区截至去年11月末商品房待售面积124.15万平方米，同比增长4.9%，按照官渡区去年1-11月约25.11万平方米的月均去化速度计算，全区商品房待售面积去化周期约为4.9个月。