昆明主城四区去年1-11月地产开发投资1035亿 官渡区均价最高

日前,昆明主城四区(五华、盘龙、官渡、西山)相继公布的“2017年1-11月经济运行情况”显示,去年1-11月,昆明主城四区固定资产投资(不含农户)完成总额约1511.63亿元,其中,房地产开发投资总额1035.49亿元,约占四区投资总额的68.50%,房地产开发依旧是主城四区固定资产投资增长的主要支撑。

统计数据显示,去年1-11月,盘龙区固定资产投资对于地产开发依赖程度较高。盘龙区去年前11月房地产开发投资额约326.93亿元,同比增长41.4%,地产开发投资额约占全区固定资产投资总额的75.65%。

西山区房地产依赖度次之,全区去年前11月房地产开发投资额约300.04亿元,同比增长23.3%,约占全区固定资产投资总额的70.40%。五华区和官渡区的地产开发投资依赖度相对稍低,分别完成地产开发投资157.64亿元和250.88亿元,同比分别上涨1.9%和1.7%,分别约占各区固定资产投资总额的69.79%和63.90%。

对比明确公示地产行业经济运行情况五华、盘龙、官渡各区数据,虽然盘龙区去年前11月地产开发投资占比最高,但商品房销售情况却并不理想。去年1-11月,盘龙区各类商品房累计销售面积约162.4万平方米,同比增长21.2%;实现商品房销售额152.4亿元,同比增长55.4%。月均去化速度约为14.76万平方米,商品房均价约为9384元/㎡。

官渡区成交量最大,去年1-11月各类商品房累计成交276.16万平方米,同比增长17.0%;275.28亿元的商品房销售额不仅同比上涨55.4%,甚至超过去年前11月的全区地产开发投资总额,25.11万平方米的月均去化速度及9968元/㎡的商品房均价,也成为公布详细数据三区中最高。

五华区去年前11月销售金额同样高于地产开发投资总额。全区去年1-11月各类商品房累计销售面积约228.88万平方米,同比增长8.13%;实现商品房销售额182.77亿元,同比增长9.22%。月均去化速度约为20.81万平方米,商品房均价约为7985元/㎡。

待售面积方面,仅五华区及官渡区明确公示辖区商品房库存情况。据各区公示数据,去年1-11月,五华区房地产待售面积约52.33万平方米,同比下降35.03%,其中,住宅待售面积23.31万平方米,同比下降42.35%。按照五华区去年前11月约20.81万平方米的月均去化速度计算,全区待售物业仅2.5个月便能实现全部去化。

官渡区截至去年11月末商品房待售面积124.15万平方米,同比增长4.9%,按照官渡区去年1-11月约25.11万平方米的月均去化速度计算,全区商品房待售面积去化周期约为4.9个月。

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