锐理年报|2017年省外客户占比超三成 改善型需求将逐渐释放

2018年1月10日14:20锐理数据与恒大地产集团云南公司在恒大云报华府营销中心联合举办《锐理数据2017年度报告发布会》。昆明地产业内人士及其各大主流媒体共同见证了发布会的隆重举行。发布会上,锐理数据云贵区域总经理梁彩霞从宏观大环境、土地、住宅、商业和办公的供销存价,多维度、全面的解读昆明2017年房地产市场行情。

楼市关键词:热、涨、快、强

随着昆明地铁投入运行、高铁开通等城市交通基础设施的完善,加上得天独厚的自然环境优势,外来购房者占比不断的增加,一线品牌开发商不断的进驻与城市融合,拿地热情高涨。

2017年昆明土地供求井喷,土地成交总价和楼面地价创新高。其中不乏很多一线开发商大手笔拿地。据锐理数据统计2017年昆明市土地供应159宗,面积7987亩;土地成交161宗,面积8795亩。巫家坝、呈贡、草海、泛亚、滇池会展等片区热度较高。

土地市场火热,楼面价不断增高,导致房价也不断的攀升。市场购买力不断溢出,供不应求,购房者的热情也是高涨。以往开盘“热销80%,劲销90%”的话语,在2017年已经不能让人兴奋。据不完全统计,2017年全年共计56项目进行开盘推售,推出房源2.4万套,同比增长70%;开盘销售1.7万套,同比增长138%,整体销售率为72%,同比增长41%。新项目的不断推出、房源的不断推售,并不能满足市场的需求,“开盘售罄”也成为了市场上稀松平常的事情。

购买热情高涨 市场反应急速

从2017年的成交来看,昆明市场上无论是普通的住宅还是别墅产品,整体的去化率都在不断的增加。市场上的产品不断升级,价格不断升级,市场购买力强劲。从具体的数据上我们不难发现,市场也不断根据购房者的需求做出迅速的反应。

首先,客群变化。2017年省外客户占比超三成,本地购买人群比例下降。昆明气候和环境因素,加之近年云南基础设施不断提升,交通出行便捷,使得昆明置业吸引力提升,多数人把昆明作为逃离北上广的目的地之一。

其次,产品变化。根据2014-2017年刚需/改善产品比例变化,120㎡以上改善产品成交占比将逐年增加。越来越多的客户受二胎放开及买房一步到位心理影响,改善型住宅的成交占比不断的增加,四房需求将逐渐增大。

最后,物业变化。2017年高端别墅物业占比增加4个百分点,高端物业占比逐渐上涨;市场上高端产品也在增加。

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