12月11日晚间,云南城投发布公告表示,拟对西山区城中村改造29号片区项目进行投资,并确定将参与项目社会投资人的招标评选,以社会投资人的身份参与西山区城中村29号片区的土地一级开发整理。但随着项目评标结果公示的发布,云南城投却并未如愿顺利成为西山区城中村改造29号片区土地一级开发整理项目的社会投资人。
昨日(12月18日),昆明市西山区城改置地发展有限公司发布的评标结果公示显示,华夏阳光地产有限公司成为“西山区城中村改造29号片区土地一级开发整理社会投资人”项目的第一中标候选人。而一周前发布公告志在必得的云南城投,由于较低的评标综合得分,成为该项目的第二中标候选人。
根据评标结果公示内容,云南城投置业股份有限公司针对该项目的综合评标得分仅89.65分,得分远低于排名第一中标候选人位置华夏阳光地产有限公司,针对该项目,华夏阳光综合评标得分为96.5分。
评标结果公示的发布,几乎意味着云南城投拟对西山区29号片区的投资计划将被“截胡”,华夏阳光将以社会投资人的身份,参与西山区城中村改造29号片区的土地一级开发整理。而参考“负责土地一级开发整理企业大概率将参与项目后续二级开发”的昆明城中村改造惯例,华夏阳光未来还将继续主导西山区城中村改造29号片区项目的开发建设,从而进一步扩大自身继“华夏御府系”之后,在滇池路沿线的地产开发布局。
项目招标公告显示,西山区城中村改造29号片区土地一级开发整理项目东至福源小区、怡康小区,南至和风园小区,西至日新西路,北至采莲河,总用地面积月657.57亩,项目预计总投资估算约30亿元。
按照云南城投“拟参与西山区城中村改造29号片区土地一级开发整理项目社会投资人竞标”公告中明确的社会投资人权益,该项目社会投资人须负责提供本项目所需资金,先行垫资完成本项目的修建性详细规划编制及拆迁、安置、征地补偿等具体工程实施;同时按照相关法律法规及政策规定,参与包括但不限于改造片区范围内房屋和土地权属类别等基本情况的调查、修建性详细规划的编制、征地拆迁补偿安置指导意见的制定及征求意见、项目可行性研究报告的编制、环评、规划编制、建设许可报批等相关城中村改造的前期工作,是该片区土地达到公开交易的净地标准。
而且,在土地招拍挂之前,项目社会投资人还须向西山城改做出书面承诺,承担对清退原社会投资人以及原社会投资人退出清算过程中发生的相关费用,及因本项目纠纷涉及的诉讼法院判决确定应支付的款项和履行的义务。
资料显示,由于原社会投资人退出,西山区城中村改造29号片区的整体开发改造于3年前陷入停滞,虽然2015年碧桂园初入昆明时表示有意参与项目改造,但碧桂园最终选择体量较小的紫台项目打开昆明南片区市场做法,也使29号片区的改造一直搁置至今。
随着新晋社会投资人的确定,西山区城中村改造29号片区将再次迎来重启机会,同时,结合片区位于昆明南市核心区域;且紧邻南亚风情第壹城,拥有丰富成熟配套;以及华夏阳光过往丰富的高品质项目开发经验等多方面优势来看,整体开发条件优越的29号片区必将带来滇池路沿线新一轮的高品质开发。
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