昆明西北片区开发大幕全面拉开 近300亩土地二年后完成收储

为提高五华区西北片区土地利用效率，完善片区公共配套设施、提升片区环境质量，促进昆明西北片区经济和社会的全面发展，昆明市土地开发投资经营有限责任公司昨日发布公告，向社会公开选择“五华区西北片区31、32、33号地块土地一级开发整理项目”的社会投资人，以推进五华区西北片区的土地开发整理。

昆明泛亚新区管委会

公告显示，五华区西北片区31、32、33号地块总用地面积约293.33亩，项目土地一级开发整理投资总估算约8.4055亿元，项目直接投资额约55992.34万元。

其中，31号地块西临金川路、北接王筇路、南侧为15米规划道路、西侧有在建的地铁4号线；32号地块东临沙河路、北侧为王筇路、南侧为15米规划道路；33号地块位于31、32号地块南侧，南接海屯路、东临沙河路、西靠金川路、背面为15米规划道路，地铁4号线经过南侧和西侧。

根据公告要求，项目社会投资人须提供五华区西北片区31、32、33号地块土地以及开发整理项目所需的资金投入，并按照相关法律法规，完成3宗地块涉及的土地征收、拆迁、安置和市政基础设施配套工程建设。

公告还指出，社会投资人正式签订合作协议2年后，须完成3宗地块的土地收储工作，相关一级开发整理投资则在土地完成出让，并取得土地出让金后返还。

社会投资人选择工作的启动，无疑预示着五华区西北片区31、32、33号地块土地一级开发整理工作即将全面展开，而未来近300亩建设用地的新增供应，也将有效推动五华区西北片区的整体开发建设。

随着恒大、融创、新城控股等国内一线实力开发企业的相继进驻，五华区西北片区近年迎来迅速发展，而宜家家居的签约落地，以及年中片区内高溢价地块的成交，也将进一步拉动片区价值潜力。

今年6月30日，新希望地产以24.98亿元，溢价16.88亿元的价格，拿下昆明泛亚新区5宗地块，1281万元/亩的成交单价，不仅成为今年昆明土地市场的“单价地王”，更将彻底改变片区近年来整体开发进程较慢的片区发展现状。

结合“新希望地块”的成交情况，31、32、33号地块未来很有可能继续以较高的交易起价入市出让，甚至不排除类似“新希望地块”的高溢价成交情况再次出现。