昆明空港片区2宗土地今日底价成交 经开区17亩商务用地流拍

上月多家千亿级房企集中落地巫家坝片区的拿地热潮，并未给本月的昆明土地市场带来又一波高潮，甚至本月开局的首个交易日，昆明土地市场就遭遇了流拍的尴尬。

今日（11月8日），昆明经济技术开发区和昆明空港经济区分别通过网上拍卖及网上挂牌的方式，出让3宗共60.03亩国有建设用地，但由于报名参与竞价人数不足，网上拍卖出让的昆明经济技术开发区地块在未开拍前便宣布流拍，而正常进入网上挂牌竞价环节的2宗空港经济区地块也由于地块区位较偏，仅以底价成交。

根据交易情况，今日成交的2宗地块均位于昆明空港经济区大板桥街道办事处，编号分别为DTCKG2017-020、021，均为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，面积合计28721.02平方米、约合43.12亩，被云南滇中城市建设投资开发有限责任公司以底价6893.04万元竞得。

其中，DTCKG2017-020号地块面积14325.8平方米、约合21.51亩，地块交易起价3438.192万元；DTCKG2017-021号地块面积14395.22平方米、约合21.61亩，地块交易起价3454.848万元。2宗地块容积率均≤4.0、建筑密度≤40%、绿地率≥15%。

由于地块所处区域并非当前热点开发片区，今日成交的2宗空港片区商务用地单价约为160万元/亩，楼面单价约为600元/㎡，远低于近期昆明土地市场成交地块的平均水平。

而另一宗通过网上拍卖方式出让的昆明经济技术开发区地块，则由于报名参与竞价人数不足，地块在正式启动网上拍卖竞价环节前便已流拍，但结合片区房价今年来快速上涨，甚至部分项目售价已突破万元的片区楼市情况来看，经开区今日出让地块流拍的情况多少让人有些意外。

交易信息显示，该宗流拍的KCJ2013-21号地块位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区02-04-05#，为商务金融用地，地块面积11258.89平方米、约合16.91亩，交易起价2111.25万元，起拍单价约125万元/亩。

11月8日昆明土地成交详情