官渡区前三季度商品房均价9489元/㎡ 住宅去化周期不足2个月

日前，官渡区发布的“1-9月全区房地产开发运行情况分析”显示，官渡区前三季度房地产开发投资累计199.94亿元，相比去年同期同比上涨7.5%，增速相比前八月提高9.5个百分点。其中，住宅物业开发投资144.66亿元，占房地产开发投资总额的72.4%，同比增长21.0%，增速相比前八月上升13.4个百分点。

数据显示，官渡区前三季度各类商品房累计销售面积222.73万平方米，相比去年同期同比上涨12.9%，增速相比前八月上升9.7个百分点；商品房累计销售额211.35亿元，相比去年同期同比上涨51.7%，增速相比前八月上升15个百分点。

照此成交数据计算，官渡区今年前三季度商品房成交均价约为9489元/㎡，月均去化面积约为24.75万平方米。

分物业类型来看，官渡区前三季度住宅物业成交占比最大，累计成交196.09万平方米，月均去化面积约为21.79万平方米。住宅物业成交面积约占全区前三季度商品房成交总量的88.0%，成交量相比去年同期同比上涨21.9%。

其中90-144平方米面积段的住宅物业成交量最大，累计成交124.92万平方米，约占全区前三季度住宅物业成交总量的63.71%；90平方米以下和144平方米以上的住宅物业成交面积分别为34.72万平方米合36.45万平方米，分别占全区前三季度住宅成交总量的17.71%和18.59%。

商业营业用房成交量也有明显上涨，全区前三季度商业营业用房累计成交面积9.17万平方米，约占全区前三季度商品房成交总量的4.1%，成交量相比去年同期同比上涨35.1%。相比之下，官渡区前三季度写字楼市场则呈现成交疲软，仅成交0.68万平方米，仅占全区前三季度商品房成交总量的0.3%，且成交量相比去年同期大幅下滑，同比下降87.3%。

值得注意的，前三季度官渡区高端物业成交亮眼，别墅、高端公寓物业累计成交6.45万平方米，相比去年同期同比大涨87.6%，成为官渡区今年前三季度成交量同比涨幅最大的商品房物业类型。

待售库存方面，截至今年9月，官渡区商品房累计待售面积127.36万平方米，相比去年同期同比增长1.1%，相比前八月下降1.1个百分点。其中，住宅待售面积37.97万平方米，相比去年同期同比下降7.2%，约占全区商品房待售面积总量的29.81%。

按照前三季度月均24.75万平方米的去化速度计算，官渡区现有商品房待售面积仅5.1个月便可完全去化，而住宅物业去化周期则更短，以前三季度月均21.79万平方米的去化速度计算，官渡区现有住宅物业待售面积去化周期不足2个月。

由此不难看出，官渡区现阶段大部分待售物业应为写字楼产品，而结合前三季度写字楼物业的低迷销售情况来看，该类型物业产品势必面临巨大的去化压力。相比之下，住宅物业严重供不应求的市场供需现状，势必进一步推动住宅物业销售价格的继续上涨。