金马3号地块908亩土地即将征地拆迁 土地价格预计再创东市区新高

日前，昆明市官渡区金马街道办事处发布公告，正式确定“东连接线支线官渡辖区金马片区3号地块征地拆迁项目”的代理服务机构，相关前期筹备工作的启动，也意味着金马片区3号地块的征地拆迁工作即将展开，而按照昆明东市区近期的土地成交趋势，区位条件优越的金马3号地块，或许又将开创东市区地价新高。

金马片区3号地块征地拆迁范围

公告显示，“东连接线支线官渡辖区金马片区3号地块征地拆迁项目”总用地面积约908亩，涉及拆迁拆除面积约47万平方米，项目用地四至分别东至寺瓦路、南至东风东路、西至二环东路、北至东连接线快速干道支线。

结合中南控股上周五（10月20日）在金马街道办的拿地情况来看，金马片区3号地块相对更大的可供开发面积和出色的区位条件，未来正式交易出让，不仅能够吸引更多优质企业进入，同时也很有可能再度拉高昆明东市区的土地价格。

金马片区3号地块现状

中南控股上周以13.11亿元，溢价4.55亿元，溢价率53%的价格，拿下官渡区金马街道办事处1宗面积113亩的住宅用地，地块成交单价约为1156万元/亩，相比4年前地块旁东旭骏城350万元/亩的土地单价，中南控股地块的土地单价4年间翻了3倍多。

根据地块所处区位来看，中南控股拿下的该宗地块位于东三环与园区2号路交汇处，处于东三环以外，而即将启动征地拆迁的金马片区3号地块则紧邻东二环。相比中南控股地块，金马片区3号地块区位优势更加突出，未来出让交易单价无疑将再度提高，很有可能将成为昆明东市区单价最高的地块。

不过，就片区目前的情况来看，金马片区3号地块的前期改造难度相对较大。根据公告明确的征地拆迁范围，金马片区3号地块现阶段有昆明橡胶管带厂王大桥宿舍、云南省地震局金马生活区等单位宿舍和金苑住宅区、金宅小区、大树后营统建房小区、星光雅园等老小区，以及大营村等城中村和汽修、仓库厂房等待改造项目存在，导致片区改造前期必然涉及大量拆迁安置补偿。

昆明东白沙河板块未来建设效果图

同时，由于金马3号地块所在的凉亭片区一直是昆明仓储物流、工矿企业较为集中的区域，片区内大量城中村、老旧企业及仓储市场的搬迁改造也面临不小难度，再加上片区交通、配套的短板，片区整体发展品质并不理想，市场接受程度也相对较低。

但随着恒大、万科、碧桂园、美的、中海等品牌企业进驻东白沙河板块开发建设，昆明东市区迅速发展，加之昆明地铁3号线途径，以及建设昆明东大门整体发展思路的确定，昆明东市区整体面貌显著提高，而更加靠近主城二环核心区域的金马片区，未来必将成为昆明发展建设的又一热门片区。