江苏大型集团杀入昆明楼市 中南控股13亿拿下东市113亩土地

文/赵晓桐

今日下午三点，经过90分钟55轮举牌后，昆明市官渡区金马街道办事处1宗113亩住宅用地成功出让，土地编号KCGD2015-9-A1，由成都中南世界房地产开发有限公司以13亿元竞得，溢价率53%，折合楼面价4563.31元/㎡。相比4年前地块旁东旭骏城350万元/亩的土地单价，今日成交地块高达1156万元/亩的土地单价4年间翻了3倍多。

在今年西三环623地块被新希望以超千万的土地单价拿下之后，东市区三环外被认为相对偏僻的东旭骏城旁地块，价格再破千万。昆明今年土地如此火爆的情形，必将传导到二级市场。昆明商品房价格进一步上涨的空间恐怕就要被土地市场持续推高。

资料显示，竞得方成都中南世界房地产开发有限公司控股方为南通中南新世界中心开发有限公司，南通中南新世界中心开发有限公司的控股股东又为江苏中南建设集团股份有限公司，江苏中南建设集团股份有限公司则隶属于中南城市建设投资有限公司。中南控股集团有限公司则控股中南城市建设投资有限公司，陈锦石为中南控股集团的实际控制人，占股55.5%。

也就是说，江苏一家大型建设公司杀入昆明房地产市场。中南控股集团是江苏省最具知名度的民营企业之一，旗下建筑产业江苏省民营建筑行业前列，南通建筑工程总承包有限公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质；“中南世纪城”品牌是江苏省最具知名度的房地产品牌之一；北京城建中南土木工程集团有限公司是全国最早从事地铁工程研发与施工的专业公司。2016年8月，中南控股集团在”2016中国企业500强”中排名第263位。

中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元，各类员工30000余人，综合产值近190亿元的大型集团化上市企业，目前中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业集团”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司（证券代码：000961）、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等20多个子公司。

地块位置

该地块位于官渡区金马街道办事处方旺社区小羊村，面积75613.78㎡（约合113.42亩），容积率＞1且≤3.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，交易起价8.56亿元。根据土地出让须知，该地块将于土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内。

三点整，交易正式开始，TD201700000089竞买方率先出价，86318.68万元。竞买尾号为83、88、92、91、87的竞买人交替出价，竞价阶梯为800万元，15分钟过后，地价已涨为101518.68万元，但仍没有要结束的意思。随后，尾号为84的竞买人首次出价，加价800万元，15时25分，尾号为90的竞买人也加入激烈的报价阵营。8位竞买人竞相出价，持续推高价格。

在拍卖开始50分钟后，仅剩TD201700000089和TD201700000084两位竞买人继续出价，双方在119918.68亿元的价格基础上交互举牌，僵持不下。数轮之后，91号竞买人加入，从交易开始就活跃的89号竞买人依然坚挺。

最终，经过1个半小时55轮举牌后，TD201700000089号竞买人击退对手，成功竞得该地块，成交价131118.68万元，溢价率达53%，土地单价高达1156万元/亩，楼面价。该竞买人为成都中南世界房地产开发有限公司。

据消息，本次8位竞买人分别为保利、万科、美的、中海、中南、碧桂园、华润、雅居乐。

据了解，该地块曾亮相于土地推介会，KCGD2015-9号地块分为A1、A2两个分地块，A2地块为3亩环卫用地。根据规划条件，A1地块必须配备15班幼儿园，老年人服务站点建筑面积不少于2400㎡，卫生站建筑面积不少于400㎡。

地块所在位置为东三环与园区2号路交汇处，北距虹桥立交约700米，距轨道6号线虹桥站约1.2公里，周边主要道路还有归十路、金马路、文台路等，交通便捷。地块所在的方旺片区还设立7所幼儿园、3所小学，2所中学，未来生活配套较为齐全。

据了解，方旺片区为昆明“东大门”，总占地4500亩，规划了区域医疗服务中心、市民服务中心、省鲜菜市场、公园、体育场、便利店等公共设施。机场高速、东三环、官渡二号路、金马路构建了方旺片区的交通大动脉，再加上地铁3号线、6号线，使得该片区与市中心紧密连接在一起。