呈贡限售权威解读：2017年10月12号（含）后网签新房需拿不动产证满2年方可交易

10月12日，昆明发布“关于促进昆明市房地产市场平稳健康发展的通知”，其中有关“呈贡新区新购商品住房需取得不动产权属证书满2年方可上市交易”的限售新政引发市场热议，为了避免房屋交易过程中产生政策误读，云南电视台都市条形码栏目专门针对该项新政对昆明市呈贡区住建局进行采访，对“呈贡新区新房2年限售”新规做出权威解读。

相关阅读>>>
昆明楼市调控政策来了：呈贡加入限售阵营

据昆明市呈贡区住建局副局长张毅介绍，文件中“新购买的新建商品房”是指文件执行之日起，新网签的新建商品房住宅，包含土地类型规划为住宅用地的公寓式住宅。

满两年，是指文件执行之日起新网签的，取得不动产证两年。新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易，是指2017年10月12号以后含当日网签的新建商品房，需取得不动产证满2年方可过户交易。2017年10月12号以前网签的新建商品住房、存量住房不在限售范围内。

张毅指出，事实上，2017年和2016年相比，呈贡区的住房交易量呈下降趋势，减少了40%到50%，原因是呈贡总的房源只有5个月的存量，按照现在的销售速度，5个月就能销售完毕。而在这样的背景下，昆明市出台针对呈贡住房的限售令，其实是在落实房子不是用来炒，而是用来住的原则。

张毅认为，目前呈贡商品住宅的发展趋势是要加快土地供应，开发新建项目，来稳定市场，稳定价格。