春之眼部分地块过规 主塔高度407米或2029年中建成

昨日（10月9日），“‘春之眼’商业中心项目（云[2017]盘龙区不动产权第0080706号）地块”审批公示对外发布，依照“昆明市盘龙区控详规及2015年第9次市规委会审议通过的《盘龙区‘春之眼’商业中心设计方案调整》”的内容，春之眼项目部分建设用地指标正式确认。

公示显示，“春之眼”商业中心项目通过不动产登记的0080706号地块位于拓东路盘江东路交叉口东北侧，地块净用地面积4742.51平方米，为商业/商务用地，容积率≤13.4，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。

“春之眼”商业中心项目部分地块审批示意图

按照公式审批依据的《盘龙区“春之眼”商业中心设计方案调整》内容，春之眼建筑限高555米，主体建筑高度不低于407米，建成后将成为昆明主城的最高建筑。

2013年9月，俊发地产以8亿元竞得盘龙区东风广场兴仁街片区2宗编号为KCPL2012-20-1、2号商业商务用地，地块总面积36336.65平方米、约合54.5亩，其中，1号地块面积18085.93平方米，2号地块面积18250.72平方米，后因轨道6号线值机大厅建设的影响，2号地块面积减少4742.51平方米。

根据公示的用地示意图，此次获得审批的地块应为2号地块的部分建设用地，参考项目最新的环评报告，春之眼预计将分三期进行建设，该部分用地很有可能就是项目首期工程的建设用地。

“春之眼”商业中心项目整体用地示意图

环评报告内容显示，春之眼商业中心项目总占地面积31594.14平方米，总建筑面积592572.08平方米，包括459921.97平方米地上建筑和132650.11平方米地下建筑面积，拟建1栋77层的主塔（高407米）、1栋71层的副塔（高308米），一级地上8层的商业裙楼和地下5层空间，预计总投资967143.5万元。

按照建设计划，项目将三期开发建设，一期主要建设内容为商业裙楼的1-8层及地下室B5-B1层、副塔9层，施工周期为2017年至2019年8月；二期主要建设内容为主塔9-77层，施工周期为2022年6月至2025年12月；三期主要建设内容为副塔10-71层，施工周期为2026年6月至2029年5月。

“春之眼”商业中心效果图

其中，项目一期总建筑面积为243354.09平方米，地上建筑面积110703.98平方米，含公寓会所2005.1平方米、办公4597.68平方米、商业102968.41平方米、五星级酒店宴会厅862.79平方米、公共服务设施270平方米；地下建筑面积132650.11平方米，含地下商业18463.47平方米、地下车库及配套用房104986.64平方米、非机动车库9000平方米、物管用房200平方米。

项目二期总建筑面积182917.99平方米，含办公132200.44平方米、商业3038.17平方米、酒店25181.38平方米、避难层22498平方米。

项目三期总建筑面积166300平方米，含公寓133287.85平方米、办公18938.65平方米、避难层14073.5平方米。

项目部分建设用地通过审批，也意味着此前因地铁六号线城市值机厅建设及土地清理未完成等客观因素影响的春之眼项目即将全面启动建设，而作为昆明重点标志性项目，春之眼项目将建成以一个公共广场为中心的现代化、高端发展项目，形成集商业、商务、休闲、娱乐、购物、餐饮、酒店等多功能于一体的综合性商业中心。