昆钢5286万转让旗下两公司100%股权 招商将获雨花国际及晋宁项目

日前，云南产权交易所发布的两则股权转让公告显示，云南昆钢房地产开发有限公司拟以合计5286.47万元的挂牌价格，转让旗下两家全资控股公司100%股权，两家被转让公司分别为云南雨泉置业有限公司和晋宁金辰房地产开发有限公司，其中，雨泉置业转让挂牌价5030.27万元；金辰地产转让挂牌价为256.20万元。

今年4月，招商蛇口发布的签约公告显示，拟对包括雨花国际、晋宁项目在内的三类昆钢地产旗下项目展开协议合作，而此次拟转让的两家标的公司旗下项目就包括在协议合作的项目之内，如不出意外，招商蛇口将完成对雨泉置业及金辰地产股权和项目资产的收购。

根据合作协议内容，招商蛇口与昆钢地产将就昆钢地产旗下的三类项目展开合作，第一类项目为昆钢及所属企业拥有项目公司100%股权，且项目已有正在开发或待开发土地的项目，包括雨花国际、晋宁项目、石林江岸鑫城项目；

第二类项目为昆钢拥有项目公司股权，项目公司拟获取土地之项目或昆钢拟收购第三方主体股权之项目，包括凤凰御景二期、安宁太平龙旺瑞城二期及以后项目、腾冲自在山居项目；

第三类项目为土地使用权归属昆钢，但该土地之性质或用途需做变更之项目，包括团山钢铁厂项目、凉亭轧钢厂项目、九号院项目。

协议同时还约定，双方将以共同出资设立合资公司的方式展开合作，公司暂定名为“云南招商昆钢房地产有限公司”，公司注册资本暂定为1亿元，其中，昆钢出资3500万元，持股35%；招商蛇口出资6500万元，持股65%，由此推测，雨泉置业和金辰地产拟转让的股权标的极有可能将受让至该合资公司名下。

雨花国际效果图

其实早在今年8月，云南产权交易所就已发布了两家公司的股权转让预披露信息，按照当时的预披露信息，雨泉置业为呈贡雨花国际项目的开发方，公司注册资本为6000万元，旗下打造的雨花国际项目总用地面积约984.3亩，整个项目建筑体量将达300万方，项目一期占地面积211亩，目前一期部分正在进行收尾施工，已经建设的14栋住宅、1栋公寓、1栋写字楼全部售罄。剩余的700亩土地将用于雨花国际二期项目的建设，目前尚未具体确定开工时间。

金辰地产则是晋宁和润佳苑项目的开发方，公司注册资本200万元，目前在开发的项目为位于昆阳街道办事处西北环路的和润佳苑，项目总面积约294亩，包括小高层住宅、集中式综合商业、沿街底商等物业。值得注意的是，除了和润佳苑，昆钢地产在晋宁还有持有和泰嘉园、和泰商业中心、和璟苑公园其余三个项目，项目合计用地面积约504亩。

晋宁和润佳苑效果图

根据公告公示的公司财务报告，截至今年7月，昆钢地产拟转让的两家标的公司都存在高额负债，合计负债金额约24.80亿元，其中，雨泉置业负债总计11.00亿元，公司资产总计11.38亿元；金辰地产负债总计13.80亿元，公司资产总计13.78亿元。

由于两家拟转让的标的公司均持有在开发的房地产项目，公司股权的全盘转让，也意味着受让方在获得相应公司的旗下持有地产项目及后续待建部分的同时，也将承担公司相应的债务责任。

股权转让公告的发布，意味着招商蛇口将率先获得昆钢地产旗下的雨花国际及晋宁项目，进一步增加招商在昆的项目储备及市场占有。而按照招商蛇口与昆钢地产签订的合作协议内容推测，在雨泉置业和金辰地产之后，招商蛇口未来还将继续接手昆钢地产旗下其他项目公司的股权。