看看云南
8月16日，《云南家事》刊发“开店忙促销忙：8月昆明家居品牌纷纷凑‘热闹’”，以昆明家居卖场开店忙、促销忙，拉开2018家居市场硝烟大战。
8月17日，本刊将继续解读昆明家居市场，缘何在8月迎来外来品牌PK本土品牌的撕逼大战？省外家居品牌的扩张潮缘何8月集中爆发？
昆明楼市异常火爆，让家居有更多空间
据统计，2017年昆明各类商品房累计成交14.57万套，合计成交面积约1206.5万平方米，分别同比增加27.0%和23.9%。其中，住宅类物业累计成交68140套，合计成交面积817.53万平方米，同比增长19.4%。
2018年上半年，昆明楼市新增商品房供应493.13万㎡；成交504.8万㎡。
看房的人多，买房的人，更多
同时，行业专业研究数据的统计规律发现，地产开发对于家居销售的带动影响存在一定滞后期，相对城市能级不同，滞后期在6-10个月不等，而以昆明的城市能级，这一滞后期差不多在8个月左右。
除此之外，根据地产销售数据计算，去年昆明住宅物业套均成交面积约为120平方米，相比前一年增加约10平方米；平均成交单价10784元/㎡，每平方米成交单价相比前一年上涨2483元。
“按现在昆明房价计算，一套房子百万元，是很正常的。有的大面积户型，总价在数百万甚至上千万元。重金置业的人，更在乎居住品质和生活质量。这样一个群体，更愿意也更舍得投入在房子的装修、软装和家具上。”居然之家世纪金源店TATA木门销售经理李小龙，如是总结几年来他所面对的客户。
定位高端的TATA木门，今年以来的销售相当火（图中人物为李小龙）
内人士称，不难看出，改善型置业需求已经成为昆明住宅物业的主力消费群体，而成交物业面积更大、品质更高的普遍特点，很大程度上对于家居产品消费的单价金额、销售总量有极大的拉升作用。
楼市和家居市场，原本就是一条产业链上的上下游。
居然之家世纪金源店装饰材料部业务经理王文中，从2011年就进入到家居行业。几年间，他经历着昆明楼市和家居市场的起起伏伏。
“楼市火爆，家居市场亦随之水涨船高”，王文中见证并经历过2014年、2015年昆明楼市的低迷，连带着家居市场的低迷。
楼市火爆，家居市场亦火爆
以完的行业链条关系分析，家居家装可以被看作是房地产的下游产业，而去年昆明楼市销售业绩的持续走强，很大程度上对于昆明家居行业的销售数据也将产生促进作用。
以2017年全年817.53万平米和2018年上半年363.49万平米的住宅成交量来累加，总计1181.02万平米的成交量！以1000元/平米的装修均值来核算，昆明将将释放出近120亿元的装修市值！这个数字，还不包含随之而来软装、家具市场的显性消费！
据不完全统计，2017年昆明主要家居建材市场，其销售额在20亿元左右。
这也意味着，昆明的家居市场，潜力巨大，空间巨大。而当前的家居市场格局，尚不能满足市场所需。
楼市热点板块，成家居品牌扩张重地
据统计，2018年上半年，昆明商品房价格增长较快，均价12634元/㎡，相较于2017年下半年每平米增加了2113元，同比增 长37%，环比增长20%。
今年上半年， 昆明商品房供销存南市区占主力（供占37%，销占50%，存占36%），其次为北市区 。 新增商品房中，北市板块新增最多，占比24.23%，其次为东南板块，占比22.13%；销售东南板块位于榜首，占比20.44%，官南板 块位居第二，占比16.61%。
昆明南市区和北市区，是2018年上半年供销存的主力板块。
而数据则巧妙地印证了昆明多个家居品牌南延北拓的核心思路。
红星美凯龙北市区家居店，选址盘龙区沣源路与昆曲高速交叉口西南侧；居然之家世博店地址，选址昆明北市区铂金大道云南映象旁。
至于居然之家五华店所处区位，则是当前昆明最热的区域——西北新城。
昆明西北新城的价值重估，始于2017年。这里曾是昆明的泛亚科技新区。
昆明西城，一售楼部内景
论是城区面积，还是开发体量，西北新城远超昆明北部山水新城，成为目前昆明正在开发中的面积仅次于呈贡新城的城市新区。西北新城云集在滇所有品牌房企、央企，国际知名家居品牌——宜家的首次入滇，布局云南的首子，则选址昆明西北新城。
按发展规划，昆明西北新城未来的居住人口将超过20万人，基本是一个中等城市的规模。而在功能上，由于这一区域有传统的高新技术产业优势，加之地处昆明西北门户，所以将有高科技、物流、商贸等产业的巨大发展空间，加上未来拓展的生态旅游业，西北新城的发展潜力巨大，已经成为昆明拓展主城的重要一极。
随着地铁4号线开通进入倒计时阶段，一个宜居的新城，一个焕彩西北新城，正渐行渐近。
实际上，居然之家五华店，即选址昆明五华区王筇路176号，现绿地云都会所在位置。项目周边，早已密集20多家央企、上市房企的数十个楼盘，家居市场的发展潜力，不可小觑。
居然之家五华店部分外景
新板块新场更具竞争力
挖掘昆明新板块新市场潜力，居然之家和红星美凯龙，其实早已成竹在胸，只不过静待时机而已。
早在2017年5月，红星美凯龙家居集团董事长车建新与昆明市有关领导会谈时还透露，计划投资200亿元，在官渡区和呈贡新区再建2个家居Mall和2个爱琴海购物公园，把项目打造成昆明新的城市名片。
红星美凯龙第七代情景体验家居MALL
红星美凯龙第八代公园家居商场
按照然之家云南规划，未来5年内，居然之家将在云南市场完成50店布局，实现累计销售额28亿元。
而截2017年底，居然之家已开业门店5家，经营面积为27万平方米。
2018年8月18日开门纳客的居然之家五华店，则是居然之家全国第248家分店，云南省第7家分店（7月8日开门营业的居然之家保山店为第6店）。这也意味着，就居然之家大云南发展战略和目前发展速度而言，居然之家在昆明开店速度，还将加快！
居然之家保山店，系居然之家云南第6店
居然之家保山店开业时的火爆场面
业内人士示，从楼盘的数量和整体商业发展的规模上，都可以看到目前昆明城市化明显、消费潜力巨大。这其中，很多在市区工作、消费能力比较强的消费者在昆明北市区、呈贡新区以及昆明西北新城买房，形成了很大一部分购买力。“昆明新城区、新板块的家居卖场，仅仅辐射到当地就有极大的潜力，甚至可以辐射更远。”
对于诸多的本土家居品牌，无论是得胜家居的“第十届沙发节”，还是雨龙的“第八届家具订货会”，抑或华洋家居开启的“华洋家装大惠战”，借力中国传统情人节——七夕的营销模式，是市场所需，更是时势所逼。
无论如何，昆明家居市场正式进入“群雄逐鹿”时代。
于购房者而言，面对多元的家居市场，多元选择的机会，已然来临。
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