融创聚焦昆明主城 力争三年内进销量榜前五

文/彭敏

“融创集团所有新城市公司，三年以内，80%以上的公司销售业绩基本能进所在城市前五。”在前不久举行的融创中国2017昆明专场招聘会上，融创中国释放了针对新城市公司制定的业绩目标。

融创中国新城市公司业绩目标

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作为2016年11月才成立的融创昆明公司，自然也在新城市公司的计划业绩目标之列。而在上周末举行的融创招聘会上，融创中国西南区域昆明公司总经理王志刚又再次重申了这一新城市公司的业绩目标，王志刚表示：“前几天我和昆明的一个地产商聊天，他说如果销售额达到40亿就满足了。三年以内进前五，这是融创昆明的目标。”如此看来，王志刚对于昆明的市场表现及企业的目标都十分的明确。

昆明楼市逐渐回暖 融创恰逢增长窗口

或许融创这一销售目标的制定更多是为集团业绩服务，并未实际考虑新城市公司当地的楼市环境，但融创昆明公司总经理王志刚对于融创昆明三年内进前五的目标信心，则源于昆明楼市现阶段持续转暖的市场环境。

据网上流传的销售数据来看，在昆明楼市由盛转衰的2014年，昆明房地产企业销售金额排名前五名分别是俊发地产（126.63亿）、龙宇地产（51.86亿）、云南城投（34.89亿）、经典地产（31.61亿）及万科地产（31.18亿）

当行业2015年步入自我调整的深水期，昆明房地产企业销售金额排名前五名分别是俊发地产（65.62亿）、云南城投（35.78亿）、子元集团（23.34亿）、蓝光实业（22.64亿）及实力集团（22.12亿）。

到了市场逐渐回暖的2016年，昆明房地产企业销售金额排名前五名分别是俊发地产、云南城投（63.59亿）、万科地产（50.50亿）、中航地产（34.10亿）及子元集团（33.46亿）。

昆明2017年1-3月房企销售金额TOP20

就在刚刚过去的2017年第一季度，据昆明锐理提供的数据显示，昆明房地产企业销售金额排行前五名分别为俊发地产（38.29亿）、万科地产（12.27亿）、云南城投（11.86亿）、泛普置业（8.73亿）及昆都国际（7.99亿）。

同时从4月前两周的商品房成交数据来看，4月3日-4月9日，昆明市场各类商品房成交3205套，对于去年同期保持在2字头的销售数据，该成交套数无疑有了较大增长。而较前一周（3月27日-4月2日）3733套的成交量，竟还环比下跌了14.14%，可见今年昆明楼市成交之旺、增速之快。

融创聚焦昆明主城 伺机布局云南地州

对于去年底刚到昆明的融创而言，今年才是融创昆明战略发力的第一年，但由于现阶段融创在昆项目不多，较低的市场占有无疑将成为融创昆明销售排行的掣肘，不过，结合今年一季度昆明楼市销售榜排名前列的企业，品牌实力占优的融创想在三年内挤进前五并非难事。

我们注意到，昆明市场快速回暖带来的成交爆发，多半集中在品牌开发商项目。从数据上看，今年一季度俊发、万科、云南城投等品牌开发商遥遥领先的销售业绩，无疑说明昆明购房者更倾向选择品牌实力相对出众的企业项目，在此行业变化规律下，落地昆明便赶上行业销售窗口期的融创，自身品牌实力也恰好迎合本地消费习惯，这无疑将有效助推融创昆明三年以内进前五的目标达成。

自成立融创昆明公司至今，不到半年的时间里，融创在昆明已布局了春风十里、枧槽河等项目。融创入昆第一步就是将西市的千亩大盘联想科技城收入囊中。彼时，在融科智地的精心耕耘下，联想科技城早已成为片区内的代表性项目。而联想科技城后期剩余的大规模开发体量，也使融创中国快速提升在昆明的市场占有。目前融创昆明已全面接手联想科技城，并将项目更名为春风十里，开始了新一轮的市场推广。

仅一个项目当然不足以支撑起融创的梦想。今年1月18日，昆明国瑞房地产发展有限公司以3.7亿拿下飞虎大道以西的171亩土地。紧接着，2月24日昆明国瑞的法人代表、投资人（股权）都发生了变更。变更后，重庆融创凯旋置业有限公司100%控股昆明国瑞，商羽任法人代表。

工商注册信息显示，重庆融创凯旋置业为融创房地产集团有限公司旗下全资子公司。商羽还任融创中国执行董事、执行总裁等职务。这也就意味着融创在昆明又下一子。从区位上来看，该项目应该就是融创在招聘会提到的枧槽河项目。

还有就是近日深陷罗生门的奥宸中心项目，一方面融创旗下的云南中建投资开发有限公司成为奥宸中心二期土地一级开发社会投资人，另一方面奥宸地产频发消息表明奥宸中心二期将成为其与天津住总合作的开端。目前融创是否能将奥宸中心二期顺利拿下尚存变数。

从入手联想科技城项目到收购昆明国瑞，再到近期的奥宸中心二期开发权之争，融创在昆明的扩张之路可谓多管齐下。不止于此，王志刚还表示，融创聚焦核心城市的核心区域，短时间内融创会着眼于昆明主城，并伺机在地州寻找合适的地块，布局旅游地产。多区域、多项目类型的全方位扩张，无疑也说明了融创昆明力达目标的努力和能力。