昆明万科为抚仙湖太阳山项目历史借款提供担保

文/晏婷

7月26日晚间，万科发布公告，称昆明万科董事会以 3 票赞成、0 票反对、0 票弃权通过了为昆明抚仙湖太阳山项目借款提供担保的事项。

公告显示，万科企业股份有限公司之全资子公司昆明万科房地产开发有限公司（以下简称“昆明万科”）通过股权收购分别获得百年置业持有的 25%的华商之家股权，以及云岭天籁持有的 15%的华商之家股权。作为收购股权的条件，昆明万科需要就上述两笔借款承接原有合作方既有的担保措施。

据了解，为满足昆明抚仙湖项目开发需要，操作该项目的云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司（以下简称“老鹰地公司”）向云南融智资本管理有限公司（以下简称“融智资本”）申请 6亿元借款，老鹰地公司的股东云南城投华商之家投资开发有限公司（以下简称“华商之家”，持有老鹰地公司 90%股权）向重庆国际信托股份有限公司申请了 7.8 亿元借款。

对于老鹰地公司的 6 亿元借款（以下简称“老鹰地公司主债权”），华商之家的股东云南城投置业股份有限公司（以下简称“城投置业”，持有华商之家 40%股权）、云南百年置业房地产开发有限公司（以下简称“百年置业”，持有华商之家 35%股权）、云南云岭天籁投资有限公司（以下简称“云岭天籁”，持有华商之家 25%股权）提供按份共同保证责任担保，担保责任上限分别为老鹰地公司主债权本息的 36%、37%和 27%；百年置业将持有的35%的华商之家股权质押给融智资本，质押担保金额为老鹰地公司主债权本息。

对于华商之家的 7.8 亿元借款（以下简称“华商之家主债权”），华商之家的股东城投置业提供连带责任担保，担保金额为华商之家主债权本息；云岭天籁将持有的华商之家 25%股权质押给城投置业作为反担保，质押担保金额为华商之家主债权本息。

而在昆明万科为昆明抚仙湖项目借款提供担保后，担保措施将被调整为：对于老鹰地公司的 6 亿元借款，城投置业、百年置业、云岭天籁提供按份共同保证责任担保，担保责任上限分别为老鹰地公司主债权本息的 36%、37%和 27%；昆明万科将持有的华商之家 25%股权向融智资本质押，质押担保金额为老鹰地公司主债权本息；百年置业将持有的剩余 10%的华商之家股权质押给融智资本，质押担保金额为老鹰地公司主债权本息。

对于华商之家的 7.8 亿元借款，城投置业提供连带责任担保，担保金额为华商之家主债权本息；昆明万科将持有的华商之家 15%股权向城投置业质押作为反担保，质押担保金额为华商之家主债权本息；云岭天籁将持有的华商之家剩余 10%股权向城投置业质押作为反担保，质押担保金额为华商之家主债权本息。

据悉，早前，云南城投置业股份有限公司曾发布公告，称云南城投同意放弃对下属参股公司，云南城投华商之家投资开发有限公司40%的股权优先购买权，昆明万科房地产开发有限公司将成为该部分股权受让方，并负责太阳山项目的后续操盘运营开发。

股权受让完成后，万科实现入滇7年的第12盘落子，并首次走出昆明布局云南州市市场。但更重要的是，这标志着正式操盘太阳山的昆明万科，首次在云南市场涉足旅游地产项目的开发。

近年来，旅游产业发展迅速，旅游板块大热，华侨城、万达等以地产起家的企业都在近几年转型“旅游+地产”的模式。此次，昆明万科为抚仙湖项目借款提供担保，似乎也表明其加码进军云南旅游市场，意图在迅速发展的旅游产业版图上分一杯羹。

太阳山项目实景图

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