云南省上半年商品房成交均价上涨近千元 昆明住宅库存503万方

日前，云南省统计局发布的“上半年全省经济数据运行情况”显示，云南省上半年各类商品房销售情况良好，库存房源有效去化的同时，商品房销售金额也大幅上涨，尤其住宅类产品去化效果明显。

统计数据显示，上半年全省各类商品房销售面积为1842.78万平方米，同比增长22.3%，累计实现销售额1100.31亿元，同比增长46.7%。按照成交情况推算，上半年全省商品房成交单价约为5971元/㎡，每平方成交单价相比去年同期上涨约992元。

市场供应方面，上半年全省商品房施工面积为19114.14万平方米，同比上涨3.3%；商品房新开工面积1854.10万平方米，同比上涨11.9%。商品房待售面积1770.76万平方米，相比去年同期下降7.5%，其中，商品住宅待售面积942.08万平方米，同比下降18.6%。

按照统计局的数据显示，上半年全省商品房库存面积低于销售面积72.02万平方米，月均去化速度约为307万平方米，相比去年同期每月平均多成交56万平方米，照此成交速度，全省商品房去化周期不足6个月，仅5.8个月便能实现全部去化。

昆明锐理半年楼市数据

相比省统计局数据反应的全省商品房库存危机，专业地产研究机构数据显示的去化情况却并不乐观，甚至仅昆明市的存量面积就已超过全省库存总量。

据昆明锐理发布的“2017年上半年昆明房地产市场研究报告”显示，上半年昆明市各类商品待售面积约为2778万平方米，较2016年底减少145万平方米，累计完成商品房销售640.56万平方米，合计销售金额591.33亿元。

结合云南省统计局发布的1770.76万平方米的全省商品房库存数据来看，昆明市商品房存量面积已远远超过全省库存总量，约为全省商品房库存总量的1.6倍。而从昆明锐理发布的去化情况来看，上半年昆明市商品房月均去化面积约为107万平方米，存量去化周期约为26个月，远久于省统计局发布的5.8个月全省去化周期。

分物业类型来看，上半年昆明市商品住宅存量面积约为503.41万平方米，约占全市商品房库存总量的18.12%，相比去年底暴降160.26%，住宅物业累计销售面积394.20万平方米，相比去年同期上涨10%，预计8个月可完成去化。

值得注意的是，相比394.20万平方米销售面积，上半年昆明市住宅新增供应面积仅233.94万平方米，住宅物业供求比由去年底的0.79下降至0.59，住宅市场严重供不应求。

车库物业库存面积占比最大，上半年累计存量面积约1081.07万平方米，约占全市商品房库存总量的38.91%，上半年累计销售面积约85.65万平方米，预计去化周期约为76个月。

商业物业库存去化周期最长，上半年累计存量面积约为547.07万平方米，约占全市商品房库存总量的19.69%，但由于上半年29.86万平方米的去化面积低于42万平方米的供应量，预计昆明市商业物业去化周期将长达110个月。

价格方面，上半年昆明住宅价格涨幅最大，每平方米成交均价出现超过千元的上涨幅度。根据昆明锐理的数据显示，昆明上半年各类商品房成交均价约为9232元/㎡，每平方米均价相比2016年上涨271元，其中住宅物业成交均价涨幅最大，上半年9780元/㎡的住宅成交均价相比2016年每平方米约上涨1219元。

同样来自昆明锐理的数据，今年5月昆明住宅成交均价首次突破万元，达到10368元/㎡，受房价持续上涨的影响，昆明6月住宅成交均价继续保持万元以上增长，达到10571元/㎡。

由此可以推测，虽然上半年昆明住宅成交均价为9780元/㎡，但现阶段昆明楼市的住宅成交均价已突破万元，且就上半年持续上涨的房价走势及不足一年的去化周期来看，下半年昆明住宅成交均价极有可能将继续保持上涨。