轻踩油门后，这一轮云南房地产的调整有企稳迹象

国家统计局数据显示，1-5月云南省房地产投资额548.33亿元，同比减少39.9%，减少幅度比上月收窄0.5个百分点。这也是自2021年下半年以来，云南省房地产投资额增速变化连续30多个月持续下探后，于2024年5月出现了企稳回升。

2022年1月-2024年5月云南省与全国房地产投资额增速变化趋势图

相比而言，云南省商品房销售面积的增速变化，比房地产投资额来得尤为明显。

今年1-5月，云南省商品房销售面积793.05万㎡，同比减少28.7%，比上月-29.6%同比减幅收窄0.9个百分点。从云南省销售面积增速变化趋势图，不难看出其呈筑底企稳向上的趋势比较明显。

2022年1月-2024年5月云南省与全国商品房销售面积增速变化趋势图

自2021年下半年以来，经历了楼市一波波的负面和利空，显然这是一个好兆头。

5月17日，全国房地产市场迎来“降首付、降利率、政府出手收购存量房”等多重利好。5月25日，云南省全面执行“首套房首付比例不低于15%、二套房首付比例不低于25%”的政策，且取消了首套房和二套房商贷的利率下限。

空前的利好政策，对刺激市场需求、提振市场情绪，效果明显。截止5月31日，全面执行宽松贷款政策仅一周时间，昆明多个售楼部人气旺盛起来，全省多地交易量开始回升，硬核的表现5月数据要好看得多，云南商品房销售面积增幅出现了筑底向上趋势。这表明，多空两股力量在一番博弈之后，主张入市者略占上风。

其实，从身边有换房需求的人，在一番番旁观后，最终选择入市。仅以个例就想证明“窥一斑而知全貌”虽显牵强，但随着个例逐渐增多，亦印证了市场出现了新变化。

同期的云南省商品房销售额531.45亿元，同比减少32.7%，减幅比上月收窄0.9个百分点。

不过，对于市场后续走势是继续调整，还是表现继续上扬走势，目前尚不能给出预测和定论。

就目前云南省房地产整盘规模而言，市场还在持续减量。今年1-5月，云南省商品房屋施工面积20369.26万㎡，同比减少15.5%；今年商品房屋新开工面积684.95万㎡，同比减少35.9%。