官渡区连着整改470万平米“老破旧”！砖瓦厂小区整成了全国典范

不曾想，在老旧小区改造民生工程方面，官渡区同样走在昆明市乃至云南省的前列。

官渡区自2019年启动老旧小区改造，近5年来对老旧小区的焕新升级可谓是越“干”越猛。

2019-2020年，官渡区投资2亿元改造了304栋老建筑，建筑面积逾93万平米，惠及2.5万户居民；

2021年“焕新升级”428栋老建筑，建筑面积115.3万平米，1.5万户居民家庭受惠；

2022年“焕新”119个小区，建筑面积约102.06万平方米，371栋建筑，惠及群众12168户居民；

2023年，官渡区计划改造119个小区，实际开工126个小区，建筑面积约151.25万平方米，459栋建筑，共惠及群众15749户，预算投入资金约2.1亿元。

官渡区住房和城乡建设局副局长赵丽平介绍，从2019年至2023年，官渡区总计投入9.4亿元为辖区内470万平米的老旧小区实施改造升级，惠及5.3万户居民家庭。

连续5年的改造升级，片区内老旧小区面貌焕然一新，群众幸福指数得以提升，群众满意度超90%。多个老旧小区改造项目因为成效显著且有可持续性，渐次成为昆明市、云南省乃至全国的标杆典范。这其中，始建于70年代的砖瓦厂小区，2022年改造完成后，这个有着18栋楼、606户住宅的“老破小”，“摇身一变”成为方旺片区的宜居小区，还被国家住建部直接“点名”，评选为城镇老旧小区改造联络点案例集，成为云南省首个获评项目。

昆明东三环，改造好的砖瓦厂小区一角

第一个进入全国典范的项目：砖瓦厂小区

地处昆明东三环附近的砖瓦厂小区，位于官渡区金马街道办事处凤凰山社区，始建于上个世纪70年代，砖混结构，共有18栋居民楼，总建筑面积4.35万平方米，606户，约2400居民（其中：60%为原厂区退休职工，40%为外来务工人员）。

未改造前的砖瓦厂小区

未改造前的砖瓦厂小区，存在建筑老化、屋面漏水、煤棚及违建阻挡消防通道、路面破损、无养老托幼设施及小区配套设施、无人管理等情况，用“破败、老旧、糟糕”等3个形容词即一语道尽小区彼时的状态。

未改造前的砖瓦厂小区

“雨季来看海，冬天来吃灰”，有业主如此戏谑砖瓦厂曾经的居住环境。

一墙之隔，两个世界，曾是2年前砖瓦厂的真实写照。

墙外，是奥园、盛惠园、东旭骏城、中南碧桂园樾府、保利城等现代居住小区；墙里，是砖瓦厂房屋老旧、居住环境糟糕、谈不上配套的18栋“老破小”。

未改造前的砖瓦厂小区实景

未改造前的砖瓦厂小区实景

官渡区怎会忘记这里的居民？因砖瓦厂小区的复杂性和特殊性，该小区改造列入2022年老旧小区改造范畴。

项目于2021年12月正式开工，2022年12月完工。

改造好的砖瓦厂实景

如今，早已焕然一新的砖瓦厂小区，环境美了，建筑靓了，居住更舒适，生活更便利，曾经破败不堪的公区、煤棚、违章建筑等等“换身一变”，成了歇脚亭、广场舞场所、文化墙长廊、暖心集市、幸福食堂、志愿者之家、篮球场、带充电桩的停车场。

改造好的砖瓦厂小区实景

改造好的砖瓦厂小区实景

改造好的小区停车场

改造好的小区篮球场

靠近篮球场一侧的休闲长廊，人们在这里闲坐、休憩、聚集，这里专门安装的LED大屏，为居民预留了周末户外电影的硬件设施和场所。每逢傍晚或周末，小区居民都会在此聚集，或是运动休闲，或是跳广场舞，等夜幕降临，就到广场电影时间了。

改造好的小区休闲长廊一角

新修建的文化墙长廊，成了老少咸宜的休闲场所。孩子们在此嬉戏，老人在此闲坐，文化墙专门展出的砖瓦厂老照片，为人们诉说着这个建于1954年国营老厂昔日的辉煌，记录着它曾经为昆明乃至云南省的城市建设做出的贡献。

改造好的砖瓦厂小区实景

小区有了食堂、暖心集市、志愿者之家、公共休憩亭等等，一个个凝心聚力的公共场地、公共设施，重新让居民聚集在一起。曾经离开砖瓦厂小区的居民，重新回归；环境好了，房价和出租价格也不断提升；人人都以居住在此而深感自豪。

改造好的砖瓦厂小区实景

改造好的砖瓦厂小区实景

2022年12月，改造完成后的砖瓦厂小区，不仅被2400多名业主集体点赞，亦因为卓有成效的改造效果以及创新模式，入列国家住建部城镇老旧小区改造联络点案例集，成为云南省首个获评项目。

改造好的砖瓦厂小区实景

首创“三块三”食堂的改造项目：东华小区

东华小区是官渡区2021年改造项目。

东华小区第一批入住时间1983年，全部竣工交付时间为1984年，小区总户数约5000余户、约1万余人，分为春登里、夏荫里、秋实里、东华里、冬青里、东莲（省统战部及地震局）及社区居委会等社区及部分公共配套设施，昆明市第一幼儿园、东华二小、昆明外国语中学、昆明市图书馆、原云南省地震局等单位就分布在小区周围。

改造好的东华小区实景

东华小区建成历史超过38年，是昆明建成历史最悠久的商品房小区，也是昆明市第一个商品房小区。

小区存在的问题更多更严重，尤其是屋顶漏水相当严重。

仅在屋顶处理上，东华小区115栋建筑清除100多吨屋顶垃圾！清除屋顶垃圾后，115栋建筑屋顶全部重做屋顶防水，按每户约6000元标准来做，仅是屋顶防水一项，官渡区至少投入2600多万元的资金；再加上小区管网实施了雨污分流、社区道路翻修、墙面美化、公共设施增减和翻修……官渡区不断投入投入到这个单体改造体量最大的住宅小区。

但官渡区觉得值得，只要能让居民获得幸福感。

如今，改造完成的东华小区，俨然成为官渡区最宜居的老旧小区之一。

让人想不到的是，官渡区借此次改造，在小区内开通了“三块三”食堂，为辖区60岁以上的老人提供每餐3.3元的爱心餐，深受小区居民认可，这也是东华小区自改造后居民收获的超级“彩蛋”。

第一个全民参与的改造项目：关岭路89号院

关岭路89号院，地处官渡区关上街道国贸路与关岭路交叉路口，具备所有老旧小区的通病，但又和其他小区有所显著区别。

关岭路89号院为原某部队集资建（师团职）房，属石虎关社区19个老旧小区之一，其土地性质属于军用土地。

这个拥有2栋住宅楼、5个单元、60户住户的小区，曾经属于无物业、无绿化、无电梯的“三无”小区。

鉴于关岭路89号院的特殊性，官渡区以筹集社会资金、项目资金及居民自筹的方式全力开展小区内部环境的改造。自2021年以来，共筹集各类资金25万元，其中社会资金9万元、项目资金6万元、居民自筹10万元，全部投入小区改造。

改造好的关岭路89号院实景

当你居住小区的树木，是你筹钱购买，由你亲手栽下，你会不会对这棵树木有别样的情感？

当然会！这是这个老旧小区改造颇为称道的地方。

改造好的关岭路89号院

社区里，小到一盆花，大到一棵树，皆是小区居民全民参与。在官渡区社工委、街道社工站、社区、社会组织及物业、居民群众的共同努力下，购买种植了香樟、樱花、桂花、杨梅、石榴等树种30余株，种植草坪400余平方米，三层塔榕26棵，大树月季26株，购买三角梅、小邹菊、吊兰等480盆，小区居民共同参与到力所能及的绿化中，小区焕然一新。

改造好的关岭路89号院

不仅如此，小区通过第三方引入“共享电梯”，由第三方投资建设、居民支付乘梯费等形式，为小区筹建了5部电梯，方便了居民，亦创新了老旧小区电梯安装新模式。

改造好的关岭路89号院

在社区引导下，小区成立了业主委员会自主管理小区，业主委员会设立领导小组，通过“九步”议事法负责小区管理和日常事务，业主满意，社区和谐，关岭路89号院被评为2021年“百佳小区”。

官渡区自2019年启动老旧小区改造至今，5年时间，累计投入9.4亿元为辖区内约470万平米的老旧小区实施均等化改造，分步推进、分批改造，从“输血”到“造血”，惠及5.3万户居民家庭。改造完成的项目，环境优美、居住舒心、生活方便，一个个成为昆明市、云南省乃至全国的标杆和示范。2023年，官渡区改造的金马街道大树营市政北区老旧小区改造项目被省、市部门列为海绵城市建设示范项目。