2022年官渡区房地产塌方式沦陷，商品房销售面积、投资额均腰斩

尤其是房地产。

因为手握巫家坝、官南片区、国贸片区、方旺片区、世纪城片区、新螺蛳湾片区、半岛片区等优渥地块资源在手，官渡区近几年的房地产业发展，相当迅猛。

其整体表现一直在昆明主城五区内一枝独秀，不仅总数大，且增幅猛。

繁盛时期（2019年），官渡区房地产投资额占全区固定资产投资的75.7%，近8成比例；总量占昆明市房地产开发投资的19.9%，居昆明市第一位（数字源于官渡区政府官网）。

有人戏称，官渡区近几年GDP总量和增速的高歌猛进，很大程度由“钢筋混凝土”的房地产来推动。

官渡区在建的巫家坝片区实景

当2022年的楼市以我们肉眼可见的速度进入到深度调整时期，显然严重打压了官渡区高速发展的房地产。

数据显示，2022年的官渡区房地产投资额，同比减少53.7%；商品房销售面积同比减少49.4%。

无论是房地产投资，还是商品房销售面积，2022年的官渡区皆出现了腰斩一半的大幅度速降。

具体来看看官渡区房地产数据的变化。

2022年，官渡区商品房销售面积162.43万㎡，同比减少49.4%。

2022年官渡区商品房销售面积分区域统计

这其中，官渡本区的商品房销售面积142.44万㎡，同比减少48.9%；空港区的商品房销售面积14.4万㎡，同比减少54.6%；经开区（部分）的商品房销售面积5.59万㎡，同比减少47.1%。

不难看出，包括官渡区热门板块在内的主要区域，以及新兴崛起的空港区、经开区等区域，其商品房销售面积下滑相当厉害。

回溯2019-2022年官渡区商品房去化数据：2019年，官渡区商品房销售面积483.74万㎡；2020年，商品房销售面积411.18万㎡；2021年321.22万㎡，2022年已然下滑至162.43万㎡。

2019-2022年官渡区商品房销售面积统计

2022年官渡区商品房销售面积仅为2019年繁盛时期的33%，约3成比例。

因昆明市目前尚未发布全市商品房销售数据，但从我们掌握的云南全省商品房数据，可以将两者做一比较。

2019年官渡区商品房销售面积约占全省销售面积的10%，2020年官渡区约占全省的8.5%，2021年官渡区约占全省8.2%，2022年官渡区商品房销售面积占全省的5.5%。

云南省去年的房产投资、商品房销售面积亦在下滑，但官渡区下降速度尤为迅猛。

2022年，云南省房地产投资同比减少26.9%，商品房销售面积同比减少24.3%。

仅此两项数据，极速下滑的官渡区比同期的云南省的数据分别扩大了26.8、24.3个百分点。

2022年官渡区房产投资、商品房销售面积同比减幅与云南省对比

很明显，在云南省房地产的总盘子里，官渡区拖了不小的后腿。

一度享受了好几年房地产红利的官渡区，2022年不得不“获利回吐”，房地产受伤程度预计是“重度”，累及官渡区商品房库存量持续走高。

官渡区巫家坝片区在建项目实景

其实，从年初官渡区将区域内诸多写字楼项目拿出来公开招商，亦可见一斑。

在今年1月底官渡区举行的招商引资宣讲会上，仅楼宇和总部经济项目，官渡区就亮出19个项目。

这19个楼宇项目主要分布在巫家坝片区、世纪城片区、官南片区和半岛片区等，当年那可是官渡区大手笔引进的央企、品牌房企等所开发的配套楼宇和商办项目。

其中，18个楼宇项目分别是：华润拓东商务中心T2办公（8-38层）楼宇、宸澜小区-景苑楼宇、逸都小区-樾秀中心-A1-2栋、逸都小区-樾秀中心-A1-1栋、春城时光花园1-3地块楼宇、中交尚城楼宇、官渡区文信文创中心、东聚紫金商务中心楼宇、同德星河嘉园南地块二期楼宇、中骏都市风华中心楼宇、千云荟商务中心楼宇、寰宸商务中心二期楼宇、双城际商务中心楼宇、璀璨栖悦商务中心楼宇、保利天御花园楼宇、晶都商业中心楼宇、龙湖紫都城楼宇；总部经济项目涉及1项，为巫家坝片区的中海国际中心楼宇。

停滞已久的山海荟项目，地处半岛区域的星海半岛。因星海半岛去年被官渡区重新包装、拟打造为数字半岛，山海荟项目“摇身一变”，项目重新包装后进入到官渡区公开对外招商的楼宇、总部经济和数字经济项目名录中。

山海荟所在的数字半岛（星海半岛）区位图

官渡区扛起区域内19个楼宇、商办等项目的公开招商重任，可想而知，官渡区商办项目的去化压力是有多大。