这家外来企业在上演“帽子戏法”，竟然在昆明市中心捂盘3年

近5年来，昆明多个门派掌控了昆明楼市的绝对谈资和产品。

未曾想，在新一轮楼市调整期中，多位公子、老板相继凉凉。

曾经有多高调，现在就有多凄凉。

市场从来不相信眼泪，只以成败论英雄。

如今，江湖几大门派，仅有万公子和碧老板依旧谈笑春风。

这一次，碧桂园用行动为我们诠释了股神巴菲特金句——要在别人贪婪的时候恐惧，而在别人恐惧的时候贪婪。

3年前，碧桂园掷金5.52亿低价揽下五华区潘家湾小新村40亩城改项目后，时隔3年，碧桂园方于今年4月选择对该地块报规报建。

碧桂园在昆明市中心区域新项目区位图（红线内）

而距报规间隔8个月后，新项目碧桂园翠湖云顶获批云南省第1234号预售证，正式宣告进入市场。

从接盘龙泉路与白云路交会处的碧桂园龙腾世家，到进军环城南路旁的隆盛府，再至今天昆华路上的碧桂园翠湖云顶，碧桂园在昆明一环内外持续上演“帽子戏法”。

我们知道，碧桂园龙腾世家系碧桂园接盘下马村城改项目——原沸城项目，而隆盛府项目则是碧桂园联合大悦城控股以及本土企业螺蛳湾在环城南路旁开发的一环大平层住宅产品，至于落子昆明市体育馆旁的商住项目，近3年来鲜有听闻。

传说中，昆明体育馆旁的住宅项目，几乎都被融创“吞下”了。

只是最近这一年的融创正在断臂求生，更勿论还能“吃”进其他新项目。

我们一起来看看碧桂园进军昆明市中心的项目是个什么东东？

这个报规名为“珑台茗苑”的建设项目，地处昆明市五华区，昆明市体育馆东侧，昆一中本校就在项目对面。

碧桂园在昆明市中心区域新项目区位图（红线内）

项目规划有1号、2号、3号等3栋住宅楼，以及4号商业1栋商业配套楼，住宅楼设置2层商业以及公共配套服务用房，地块整体设置2层地下室。

这其中，1号、3号住宅楼为地上20层，2号住宅楼为地上14层，4号独栋商业楼建筑限高12.75米。

项目规划面积12775.48平米（约19.16亩），地上建筑面积57489.28平米，地下建筑面积12239.98平米。

项目规划参数为：容积率4.5，建筑密度32.07%，绿地率33.01%。

以上所有数据均系项目今年4月报规报建时的公示资料。

直到12月2日，该项目首次获批预售证，预售面积19495.33平米，系1号、2号、4号楼等3栋建筑获批售，即可2栋住宅、1栋商业先行入市。

这是12月份以来昆明第一个入市的纯新盘，亦是今年以来碧桂园在昆明首个入市的纯新盘，现在的推广名曰“碧桂园翠湖云顶”，和本土企业开发的“翠湖一品”有得一拼（仅指推广名）。

论区位，碧桂园翠湖云顶算得上位置绝佳。

论产品，该项目刚入市的2号住宅楼系14层小高层，1号楼则是20层高层。

项目效果图

放眼整个昆明城，近5年来，只有草海、东白沙河、呈贡高铁新城等区域才有小高层住宅产品，而市中心区域则想都不用想。

这样看来，这个楼盘可是近5年来昆明市中心区域第一个小高层住宅产品。

最为关键的是，这里可是紧邻昆一中本校。

老昆明都知道，始建于1905年的昆一中，是昆明实打实的百年学校，很多云南学子即便挤破头皮也在所不惜，他们都想进入到这所学校。

在昆明，很多开发商都想把这所学校“恭恭敬敬”地引进楼盘，却鲜有直接在昆一中本校旁直接建楼盘。

因为没地啊！

至少近20年时间里，寸土寸金的昆明市中心区域没有这样的案例。

但碧桂园可以。

这一次，碧桂园直接伸手进入昆明市中心区域，傍昆一中本校开发项目，实属少有。