昆明一售楼部所在地，欲调整为面积43亩商住地，系恒大项目

这个3000亩大湾区，其实是接盘了早先央企中航地产旗下的中航城、中航云玺两个项目后，将其更名为恒大城和恒大云玺；然后又在恒大城和恒大云玺之间圈了块地，开发了一个集小高层和高层为一体的恒大玖珑湾项目。

这3个项目就齐整整地成为了恒大准备在昆明南市区制造的国际大湾区。

后来的结果，大家都知道。

受疫情、恒大盲目扩张导致资金链紧张以及楼市深度调整等多重因素叠加影响，恒大在昆多个项目陷入停摆。

这包括恒大在珥季路和昌宏西路一带正在开发建设的恒大城、恒大玖珑湾和恒大云玺等3个项目。

12月中旬，云南楼事曾实地探访恒大城、恒大玖珑湾和恒大云玺的项目现场。

那真是称得上“惨淡”和“荒凉”。

原来高大上的恒大城、恒大玖珑湾和恒大云玺营销中心现场，曾经有帅小伙子站得笔直、逢人就敬礼的岗亭，早已是人去岗空，恍如梦一场；曾经油亮光鲜、一尘不染的道路，早已是杂草丛生，枯叶铺满地；曾经在你尚未到达门口时，早有一班小哥哥小姐姐提早热情相迎的场面，全部消失在空气中。

尤其是靠近珥季路的恒大城营销中心，这个堪称恒大城门面的地方，曾经举行过多少场热闹 喧嚣的活动：演唱会、童模大赛、舞蹈大赛、沙龙、论坛……

曾经是有多热闹，现在就有多落寞。

处处是灰尘、杂草和枯枝乱叶的现场，让人不忍相看。

恒大城营销中心，枯叶满地、空调已停用

从恒大城营销中心直达恒大城项目现场的道路，是一条尚未完工的市政道路，名曰“281号路”。

步行281号路间，我们仿佛来到一个乡间集市：推板车卖水果蔬菜的，卖旧物包包的，和路两旁满满当当、乱停乱放的车辆，构筑出一幅幅我们未曾在城里看见过的混乱场景。

281号路实景

只有道路一旁已交付入住的中航城·悦府，其醒目的小区LOGO，提醒着我们，这里曾经是央企开发的中航城。

中航城悦府实景，其实也是现在的恒大城

恒大城、恒大玖珑湾、恒大云玺究竟如何自救？如何保交付？我们会另起一章交待。

本章我们想为大家诉说的，是恒大城营销中心将要消失、改建为商住项目一事。

传统操作中，开发商率先起建富丽堂皇的营销中心，再开始建设项目，待销售全部完成后，原来的营销中心大概率会改成业主会所或商业。

但在昆明市自然资源和规划局12月7日发布的“官渡区五甲塘片区GD-WJT4-A1-02-03地块控制性详细规划修改批前公示”中，五甲塘片区GD-WJT4-A1-02-03地块从原来的商业商务用地全部调整为商住用地。

该地块就位于昆明市官渡区五甲塘片区，东北至南绕城高速，东南至珥季路，西北至恒大城小区，西南至281号路，控规修改范围面积约2.97公顷（43.47亩）。

恒大城营销中心地块所在位置

从地块所在区域范围，系恒大城营销中心所在位置无疑。

此次调规，先是将地块由B1/B2-商业/商务用地，调整为R1/B1/B2-二类居住/商业/商务用地，居住与商务商务的地上建筑面积比例为80:20；其二是把该地块容积率由4.0调整为3.1，建筑密度由40%调整为30%，绿地率由25%调整为36%，建筑限高100米保持不变，其中住宅建筑限高80米。

恒大城营销中心所在地块原来规划图（商业商务用地）

也就是说，占地面积约43亩的恒大城营销中心，将从昆明视野消失，代之以百米高的商住混合用地，并配建一个幼儿园。

恒大城营销中心调规后的规划图（商住用地）

在恒大城所有地块位置中，恒大城营销中心位置显然是最好的。

对这一番操作，各位看官，你是如何看的？