昆明正在推行的南延北拓,让官渡区有了大展拳脚之地,可开发建设区域以极数倍在增长;五华区则早已将扩张的视野,放至西北新城一带。
相比而言,20多年前就开始北拓的盘龙区,可利用的拓展空间越来越少。
倘若盘龙区再继续北拓,似乎只有和山来场硬碰硬。
所以,现如今的盘龙区,在北拓方面,只能遇山则止。
于是,盘龙区选择掉头内省,看看城里还有哪些空地可开发利用。
前不久,盘龙区瞄准了环城东路旁、占地面积445亩的原昆明理工大新迎校区,想把这个有着47年历史、如今已几乎腾空的学校,欲倒腾出220亩住宅用地。
盘龙区选择12月27日来场民调会后,再定调此事。
而后,盘龙区继续向内“挖地”。
这一次,在园博路13号附近,盘龙区又捣腾出114亩土地。
在这百余亩土地上,盘龙区想在此规划一个面积47亩的商住用地项目、24.45亩的商业用地项目、37.43亩的综合医院和5.29亩的公园绿地。
事实上,早期在这块面积114亩的地块所在位置,有一家车辆检测站、一家汽车销售公司。
几年前,我曾在此检测过车,至今对检车过程记忆犹新,当然也牢记住了检测站。
等到今年10月份再去原址检车时却发现,原来的检测站已经搬走了,只留下一道长围挡。
正当我对此块土地用途浮想联翩之时,不曾想,昆明市自然资源和规划局一纸关于“盘龙区小坝片区PL-XB1-F-02-04地块(盘龙区人民医院)控制性详细规划修改方案”批后公示,道出了该宗土地的新用途。
因为地块紧邻现行的盘龙区人民医院,有关部门已经考虑到中国已进入老龄化社会,医疗资源需求会大大增加,于是,在此次控详规调整中,盘龙区人民医院也借此来场小扩容。
老昆明都知道,早期的盘龙区人民医院地处护国路中段,现行医院位置是自2013年8月从护国路整体搬迁至现在的园博路13号,盘龙区人民医院规模扩至37.82亩(含28.02亩医院办公用地、9.8亩绿化用地)。
而在此次控详规调整中,盘龙区人民医院所在位置,还将增加一个卫生服务站,医院整体用地规模维持在37.43亩。
紧邻盘龙区人民医院且靠近园博路的位置,则增加了一块土地面积24.45亩的商业用地,地块规划参数为:容积率3,建筑密度40%,绿化率25%,建筑限高48米;紧邻此块商业用地的,是一块土地面积47亩的商住用地(住宅比例≤80%),地块规划参数:容积率4,建筑密度22%,绿化率40%,建筑限高100米,并配套优垃圾转运站、老年服务站等公共建筑。
从土地区位图来看,土地面积47亩的商住用地,和央企远洋集团现在穿金路上开发的远洋青云府项目,简直就是“门对门,缝对缝”。
不知远洋集团会借此调规机会扩张下自个的项目领地不?
毕竟,连片开发的好处还是比较多的。
综合考虑为城市增绿、提升城市居住品质,在靠近商住地何医院位置,额外增加了一块公园绿地,土地面积5.29亩。
这一次,园博路上有商住项目,有商业,有公园,有医院,感觉品质上会提升不少
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