盘龙区在园博路上挤出47亩商住地、24亩商业地，区医院扩容至37亩

相比而言，20多年前就开始北拓的盘龙区，可利用的拓展空间越来越少。

倘若盘龙区再继续北拓，似乎只有和山来场硬碰硬。

所以，现如今的盘龙区，在北拓方面，只能遇山则止。

于是，盘龙区选择掉头内省，看看城里还有哪些空地可开发利用。

前不久，盘龙区瞄准了环城东路旁、占地面积445亩的原昆明理工大新迎校区，想把这个有着47年历史、如今已几乎腾空的学校，欲倒腾出220亩住宅用地。

原昆明理工大新迎校区拟调整后的控详规规划图（黄色区域均为住宅用地））

“新迎理工大半数土地欲建百米高层住宅”消息刚出来时，大众反应颇为激烈。

盘龙区选择12月27日来场民调会后，再定调此事。

而后，盘龙区继续向内“挖地”。

这一次，在园博路13号附近，盘龙区又捣腾出114亩土地。

在这百余亩土地上，盘龙区想在此规划一个面积47亩的商住用地项目、24.45亩的商业用地项目、37.43亩的综合医院和5.29亩的公园绿地。

事实上，早期在这块面积114亩的地块所在位置，有一家车辆检测站、一家汽车销售公司。

几年前，我曾在此检测过车，至今对检车过程记忆犹新，当然也牢记住了检测站。

等到今年10月份再去原址检车时却发现，原来的检测站已经搬走了，只留下一道长围挡。

正当我对此块土地用途浮想联翩之时，不曾想，昆明市自然资源和规划局一纸关于“盘龙区小坝片区PL-XB1-F-02-04地块（盘龙区人民医院）控制性详细规划修改方案”批后公示，道出了该宗土地的新用途。

因为地块紧邻现行的盘龙区人民医院，有关部门已经考虑到中国已进入老龄化社会，医疗资源需求会大大增加，于是，在此次控详规调整中，盘龙区人民医院也借此来场小扩容。

老昆明都知道，早期的盘龙区人民医院地处护国路中段，现行医院位置是自2013年8月从护国路整体搬迁至现在的园博路13号，盘龙区人民医院规模扩至37.82亩（含28.02亩医院办公用地、9.8亩绿化用地）。

而在此次控详规调整中，盘龙区人民医院所在位置，还将增加一个卫生服务站，医院整体用地规模维持在37.43亩。

紧邻盘龙区人民医院且靠近园博路的位置，则增加了一块土地面积24.45亩的商业用地，地块规划参数为：容积率3，建筑密度40%，绿化率25%，建筑限高48米；紧邻此块商业用地的，是一块土地面积47亩的商住用地（住宅比例≤80%），地块规划参数：容积率4，建筑密度22%，绿化率40%，建筑限高100米，并配套优垃圾转运站、老年服务站等公共建筑。

从土地区位图来看，土地面积47亩的商住用地，和央企远洋集团现在穿金路上开发的远洋青云府项目，简直就是“门对门，缝对缝”。

不知远洋集团会借此调规机会扩张下自个的项目领地不？

毕竟，连片开发的好处还是比较多的。

综合考虑为城市增绿、提升城市居住品质，在靠近商住地何医院位置，额外增加了一块公园绿地，土地面积5.29亩。

这一次，园博路上有商住项目，有商业，有公园，有医院，感觉品质上会提升不少