现场探房!昆明巫家坝这个烂尾近10年的楼盘终于交付了

2020年,昆明曾出了一条轰动全国的新闻。

这条新闻关乎昆明巫家坝片区的别样幸福城。

因为各种原因,30多名业主不得已住进烂尾7年多的别样幸福城4号地块。

曾经的别样幸福城4号地块烂尾楼实景图(图片源于网络)

没有电梯,没有入户门,没有窗户,没有水电,没有卫生间下水,到处都是钢筋混凝土的“叙利亚”风。

如此条件下,几名业主仅凭几块木板搭起连接室内室外的通道,并在各自房号内搭起床、配齐各类生活用具,在无水无电的烂尾楼里生活着。

进入2022年12月,时隔2年多,当别样幸福城4号地块传来交房消息时,彼时4号地块部分业主在烂尾楼里生活的一幕幕凄凉场景,至今仍在我的脑海里萦绕。

还好,这都成为过去时了。

2022年12月别样幸福城4号地块实景图

2022年12月别样幸福城4号地块实景图

因为从2022年11月30日起,占地68亩、总建筑面积21.8万平米的别样幸福城4号地块,这个拥有12栋高层住宅、1255套房的巫家坝核心区小区的地块,终于迎来自2013年报规以来的高光时刻——交房!

烂尾长达9年之久的别样幸福城4号地块,是真的交付了。

2022年12月别样幸福城4号地块交房实景图

2022年12月别样幸福城4号地块交房实景图

别样的幸福城

别样幸福城,其实就是“昆明上苜蓿村城中村改造项目”原址。

这个曾被列入昆明官渡区2009年城中村改造的重点项目,被本土企业昆明晓安拆迁公司(以下简称晓安公司)一举拿下。

晓安公司长期做拆迁,攒了点资本,就以佳达利地产为名在昆明开发项目。

像五大洲别样院景、点睛苑小区等,就是佳达利开发的;当然史上有名的烂尾楼项目——别样幸福城、春城海岸,亦是其“杰作”。

无论是2009年2月春城海岸的开工,还是2011年3月昆明上苜蓿村城中村改造项目现场举办的回迁房启建仪式,很抱歉,我曾经都到过现场。

尤其是昆明巫家坝片区上苜蓿村城中村改造项目上,那场轰轰烈烈的回迁房启建仪式,红毯铺路,礼炮长鸣,对于那天的场景,我记忆犹新。

尤其是那条从日新路通往别样幸福城的土路,我印象尤为深刻。

无论是铺上红毯的路,还是红毯周围露出大面积的黄泥巴路,脚踩上去的感觉,相当不舒服。

当然,比我脚踩泥泞黄泥巴路更不舒服的,是别样幸福城的业主。

从2011年3月开建至今,总占地390亩、共分为8个地块的别样幸福城,累计向市场交付了5个地块,分别是1号、2号、3号、5号以及现正在交付的4号地块。

别样幸福城4号地块区位图(红线部分)

别样幸福城4号地块区位图(红线部分)

不过,已经交付多年的1号、2号、3号、5号地块,麻烦事也不少。

明面上已经交付的1号、2号、3号、5号地块,背后隐藏着“项目消防及配套基础设施尚未完善,业主迄今未能办理不动产权登记证书”等诸多问题。

在昆明如今流行“交房即交证”的当下,别样幸福城诸多业主入住多年也拿不到房产证。

这也导致别样幸福城在存量房市场没有存在感。

在现今巫家坝片区房价直奔2W的今天,别样幸福城在二手房门店挂出来的单价不到1W,且挂牌房源寥寥无几,按中介原话,几乎没成交的。

多舛的4号地块

事实上,占地面积68亩的4号地块,其实是和1号、2号、3号、5号地块一起于2013年3月报规报建的。

在别样幸福城1号、2号、3号、4号、5号等5宗地块项目,4号地块入市最晚,命运也最为多舛。

别样幸福城1-5号地块区位图

别样幸福城1-5号地块区位图

别样幸福城4号地块入市时,处2013年楼市上行期。

彼时的别样幸福城,正是风头正盛。

殊不知,四面而来的危机,早已是潜流暗涌。

不少业主在4号地块尚未取得预售证时,就悄然入手。

比如,2013年5月曾有一位业主在预付了27W多,购置了4号地块11栋楼的1203号房,却因一年后开发商无力建设烂尾后,银行开始对4号地块业主拒贷后,这位业主未能退到房款,也没有拿到房(源于领导留言板)。

2014年,4号地块12栋住宅建筑建至封顶断水后,迎头碰上新一轮楼市调整期,开发商资金链断裂,4号、5号地块全部烂尾。

因5号地块主要以单位团购客户为主,且5号地块建设进度比4号地块更快,后经业主筹资自救,5号地块起死复活,最终业主接房入住(没有验收,没有不动产权证)。

只有4号地块,虽于2014年封顶断水,但12栋高层住宅建筑仅一副建筑框架而已,没有门窗,没有电梯,没有下水,业主若要自救,需要垫付更高资金。

而4号地块业主绝大多数属于零星购房者,很多人再无能力自救。

这导致4号地块12栋住宅一直烂尾至2020年,别样幸福城项目开发商佳达利、项目投资商晓安拆迁,因企业资不抵债,于2021年4年走上了破产重组路。

4号地块的高光时刻

行文至此,或许会有看官会质疑,不是说4号地块交房么?为何一直为4号地块铺陈过往?

因为,你只有知道4号地块的过往,你才能明白4号地块迎来交房是有多么的不容易!

在昆明新一轮拯救烂尾楼行动中,相关部门引进社会投资人,对别样幸福城4号地块启动重建工作。

如今,建设时间超过一年多了,4号地块终于到了交付时间。

2022年12月别样幸福城4号地块实景图

2022年12月别样幸福城4号地块实景图

按照“晓安公司管理人”公开信息,4号地块12栋住宅楼,分别从2022年11月30日开始交付。

其中,1栋从11月30日开始交付,2栋12月2日起交付,3栋12月5日交付,6栋12月7日起交付,8栋12月9日起交付,9栋12月12日交付,4栋12月13日起交付,5栋12月15日起交付,7栋12月16日起交付,10栋12月19日起交付,11栋12月20日起交付,12栋12月21日起交付。

平均2天交付1栋楼,遇到周末节假日顺延。

也就是说,从2022年11月30日起,4号地块终于迎来自己的高光时刻——交房

烂尾长达9年之久的别样幸福城4号地块,真的交付了。

2022年12月9日,我从1号地铁线日新路站D出口出来,往原巫家坝机场方向步行,途经云南三联置业、云南航油,再往南折进福德路,以及工人忙碌修整中的两条市政道路,小计步行10多分钟,就到4号地块了。

1号地铁线日新路站D出口

1号地铁线日新路站D出口

顺着4号地块绕一圈,是我踩盘的习惯。

从外围上看,4号地块12栋高层住宅建筑外立面已显现出现房实景模样,浅黄与深褐色相间的建筑外立面,与周边已经入住、主打浅色系的1号、2号、3号、4号、5号地块的项目,倒是形成鲜明对比。

4号地块与3号地块项目(远处建筑)对比

4号地块与3号地块项目(远处建筑)对比

相比而言,4号地块建筑外立面更现代、更时尚。

当然,这也是巫家坝片区少有的塔楼集群,全部是地面18层塔楼。

4号地块南侧紧挨着别样院景小区,靠东侧的小区门,有压路机、推土机正紧锣密鼓忙碌着。

4号地块靠东侧大门施工现场图

4号地块靠东侧大门施工现场图

对4号地块内1至12栋的高层住宅楼细细审视一番,小区外围有不少幸福交房的红色横幅,却没有见到或找到曾经生活在烂尾楼里的业主。

4号地块实景

4号地块实景

想想也是,工人都在里里外外忙碌着、劳作着,无论出于何种角度考虑,建设方应该都不会允许人们生活在这里。

别样的交房

4号地块正在进行社区道路、景观绿化等收尾工作。

4号地块附近正在修整的市政道路实景

4号地块附近正在修整的市政道路实景

有人在整修社区道路,有人在栽种景观乔灌木和绿植,现场忙碌的工人至少百余名。

4号地块内部实景

4号地块内部实景

这是我在昆明见过的最繁忙的交房现场。

交房中心设在2栋楼一楼,仅有一名工作人员值守。

交房中心

交房中心

门外有几个人在闲聊,目测应该也是交房工作人员。

或许是接房人数太少、接房工作太闲了,工作人员都跑到室外透透气。

室内这名工作人员先是询问“收到接房通知没?”

如果收到了,那就先到指定的银行柜台缴纳维修基金,凭缴费收据即可办理接房。

“现在还在施工,能接房吗?”

“当然可以的!现在是预交付,如果你不愿意,也可以等到年底竣工验收交付时再接房也是可以的!”这名工作人员又补充了一句。

事实上,在此前“晓安公司管理人”公示以及4号地块小区门口交房公示中,交房对象要同时满足以下条件:购房人或回迁户已向管理人申报过并经管理人作出确认交付的;付款比例在50%不足100%且继续履行合同的购房人,除有管理人确认交付的,还应向管理人足额缴纳剩余购房款。

也就是说,4号地块项目这一次交付中,前期有贷款购房的业主,烂尾9年时间里是不能有违约还贷发生;未能贷款购房的,则要在此次交房前,一次性缴纳购房余款。

在4号地块正在交付的1255套房里,不知有多少人符合并达到管理人所要求交房对象条件?

在4号地块佳品苑小区第11栋建筑,我切身感受了一回交房体验。

11栋住宅楼里一楼一户人家内外实景

11栋住宅楼里一楼一户人家内外实景

第11栋住宅单元门入口处,有步梯,有无障碍通道,全部都已完工。

步入单元门里,两梯八户的格局,一目了然。

从单元门到每一户入户门门前,全部是浅色系瓷砖铺地。

现场虽仍有施工电缆在架设和使用中,但电梯可以使用。

电梯按钮有1-18楼和负一、负二楼等20个按钮。

从1楼至18楼,电梯通行时间约60秒,速度不算慢,乘梯体验感可以。

出电梯,左侧是1801-1804号房,右侧是1805至1808号房。

从敞开的1804号铝合金窗,可以洞见室内场景。

卫生间下水预留了管道,从客厅到卧室的,墙是毛墙,没有门只有窗,电线已预埋好,开关、插座板都已经安装好。

因为处于预交付阶段,从步梯可以直接上到屋顶。

11栋楼屋顶实景

11栋楼屋顶实景

让人意外的是,屋顶为每一户业主皆预留并安装了太阳能热水器,管道齐整,排列整齐,红灰相间的热水器,随风旋转的风向测风仪,让人感觉到交房的幸福感。

11栋楼屋顶实景

11栋楼屋顶实景

无论如何,别样幸福城4号地块佳品苑小区,累计12栋住宅楼、1255套房,已经初具交房模样。

4号地块实景

4号地块实景

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