现场探房！昆明巫家坝这个烂尾近10年的楼盘终于交付了

2020年，昆明曾出了一条轰动全国的新闻。

这条新闻关乎昆明巫家坝片区的别样幸福城。

因为各种原因，30多名业主不得已住进烂尾7年多的别样幸福城4号地块。

没有电梯，没有入户门，没有窗户，没有水电，没有卫生间下水，到处都是钢筋混凝土的“叙利亚”风。

如此条件下，几名业主仅凭几块木板搭起连接室内室外的通道，并在各自房号内搭起床、配齐各类生活用具，在无水无电的烂尾楼里生活着。

还好，这都成为过去时了。

2022年12月别样幸福城4号地块实景图

因为从2022年11月30日起，占地68亩、总建筑面积21.8万平米的别样幸福城4号地块，这个拥有12栋高层住宅、1255套房的巫家坝核心区小区的地块，终于迎来自2013年报规以来的高光时刻——交房！

烂尾长达9年之久的别样幸福城4号地块，是真的交付了。

2022年12月别样幸福城4号地块交房实景图

别样的幸福城

别样幸福城，其实就是“昆明上苜蓿村城中村改造项目”原址。

这个曾被列入昆明官渡区2009年城中村改造的重点项目，被本土企业昆明晓安拆迁公司（以下简称晓安公司）一举拿下。

晓安公司长期做拆迁，攒了点资本，就以佳达利地产为名在昆明开发项目。

像五大洲别样院景、点睛苑小区等，就是佳达利开发的；当然史上有名的烂尾楼项目——别样幸福城、春城海岸，亦是其“杰作”。

无论是2009年2月春城海岸的开工，还是2011年3月昆明上苜蓿村城中村改造项目现场举办的回迁房启建仪式，很抱歉，我曾经都到过现场。

尤其是昆明巫家坝片区上苜蓿村城中村改造项目上，那场轰轰烈烈的回迁房启建仪式，红毯铺路，礼炮长鸣，对于那天的场景，我记忆犹新。

尤其是那条从日新路通往别样幸福城的土路，我印象尤为深刻。

无论是铺上红毯的路，还是红毯周围露出大面积的黄泥巴路，脚踩上去的感觉，相当不舒服。

当然，比我脚踩泥泞黄泥巴路更不舒服的，是别样幸福城的业主。

从2011年3月开建至今，总占地390亩、共分为8个地块的别样幸福城，累计向市场交付了5个地块，分别是1号、2号、3号、5号以及现正在交付的4号地块。

别样幸福城4号地块区位图（红线部分）

不过，已经交付多年的1号、2号、3号、5号地块，麻烦事也不少。

明面上已经交付的1号、2号、3号、5号地块，背后隐藏着“项目消防及配套基础设施尚未完善，业主迄今未能办理不动产权登记证书”等诸多问题。

在昆明如今流行“交房即交证”的当下，别样幸福城诸多业主入住多年也拿不到房产证。

这也导致别样幸福城在存量房市场没有存在感。

在现今巫家坝片区房价直奔2W的今天，别样幸福城在二手房门店挂出来的单价不到1W，且挂牌房源寥寥无几，按中介原话，几乎没成交的。

多舛的4号地块

事实上，占地面积68亩的4号地块，其实是和1号、2号、3号、5号地块一起于2013年3月报规报建的。

在别样幸福城1号、2号、3号、4号、5号等5宗地块项目，4号地块入市最晚，命运也最为多舛。

别样幸福城1-5号地块区位图

别样幸福城4号地块入市时，处2013年楼市上行期。

彼时的别样幸福城，正是风头正盛。

殊不知，四面而来的危机，早已是潜流暗涌。

不少业主在4号地块尚未取得预售证时，就悄然入手。

比如，2013年5月曾有一位业主在预付了27W多，购置了4号地块11栋楼的1203号房，却因一年后开发商无力建设烂尾后，银行开始对4号地块业主拒贷后，这位业主未能退到房款，也没有拿到房（源于领导留言板）。

2014年，4号地块12栋住宅建筑建至封顶断水后，迎头碰上新一轮楼市调整期，开发商资金链断裂，4号、5号地块全部烂尾。

因5号地块主要以单位团购客户为主，且5号地块建设进度比4号地块更快，后经业主筹资自救，5号地块起死复活，最终业主接房入住（没有验收，没有不动产权证）。

只有4号地块，虽于2014年封顶断水，但12栋高层住宅建筑仅一副建筑框架而已，没有门窗，没有电梯，没有下水，业主若要自救，需要垫付更高资金。

而4号地块业主绝大多数属于零星购房者，很多人再无能力自救。

这导致4号地块12栋住宅一直烂尾至2020年，别样幸福城项目开发商佳达利、项目投资商晓安拆迁，因企业资不抵债，于2021年4年走上了破产重组路。

4号地块的高光时刻

行文至此，或许会有看官会质疑，不是说4号地块交房么？为何一直为4号地块铺陈过往？

因为，你只有知道4号地块的过往，你才能明白4号地块迎来交房是有多么的不容易！

在昆明新一轮拯救烂尾楼行动中，相关部门引进社会投资人，对别样幸福城4号地块启动重建工作。

如今，建设时间超过一年多了，4号地块终于到了交付时间。

2022年12月别样幸福城4号地块实景图

按照“晓安公司管理人”公开信息，4号地块12栋住宅楼，分别从2022年11月30日开始交付。

其中，1栋从11月30日开始交付，2栋12月2日起交付，3栋12月5日交付，6栋12月7日起交付，8栋12月9日起交付，9栋12月12日交付，4栋12月13日起交付，5栋12月15日起交付，7栋12月16日起交付，10栋12月19日起交付，11栋12月20日起交付，12栋12月21日起交付。

平均2天交付1栋楼，遇到周末节假日顺延。

也就是说，从2022年11月30日起，4号地块终于迎来自己的高光时刻——交房。

烂尾长达9年之久的别样幸福城4号地块，真的交付了。

2022年12月9日，我从1号地铁线日新路站D出口出来，往原巫家坝机场方向步行，途经云南三联置业、云南航油，再往南折进福德路，以及工人忙碌修整中的两条市政道路，小计步行10多分钟，就到4号地块了。

1号地铁线日新路站D出口

顺着4号地块绕一圈，是我踩盘的习惯。

从外围上看，4号地块12栋高层住宅建筑外立面已显现出现房实景模样，浅黄与深褐色相间的建筑外立面，与周边已经入住、主打浅色系的1号、2号、3号、4号、5号地块的项目，倒是形成鲜明对比。

4号地块与3号地块项目（远处建筑）对比

相比而言，4号地块建筑外立面更现代、更时尚。

当然，这也是巫家坝片区少有的塔楼集群，全部是地面18层塔楼。

4号地块南侧紧挨着别样院景小区，靠东侧的小区门，有压路机、推土机正紧锣密鼓忙碌着。

4号地块靠东侧大门施工现场图

对4号地块内1至12栋的高层住宅楼细细审视一番，小区外围有不少幸福交房的红色横幅，却没有见到或找到曾经生活在烂尾楼里的业主。

4号地块实景

想想也是，工人都在里里外外忙碌着、劳作着，无论出于何种角度考虑，建设方应该都不会允许人们生活在这里。

别样的交房

4号地块正在进行社区道路、景观绿化等收尾工作。

4号地块附近正在修整的市政道路实景

有人在整修社区道路，有人在栽种景观乔灌木和绿植，现场忙碌的工人至少百余名。

4号地块内部实景

这是我在昆明见过的最繁忙的交房现场。

交房中心设在2栋楼一楼，仅有一名工作人员值守。

交房中心

门外有几个人在闲聊，目测应该也是交房工作人员。

或许是接房人数太少、接房工作太闲了，工作人员都跑到室外透透气。

室内这名工作人员先是询问“收到接房通知没？”

如果收到了，那就先到指定的银行柜台缴纳维修基金，凭缴费收据即可办理接房。

“现在还在施工，能接房吗？”

“当然可以的！现在是预交付，如果你不愿意，也可以等到年底竣工验收交付时再接房也是可以的！”这名工作人员又补充了一句。

事实上，在此前“晓安公司管理人”公示以及4号地块小区门口交房公示中，交房对象要同时满足以下条件：购房人或回迁户已向管理人申报过并经管理人作出确认交付的；付款比例在50%不足100%且继续履行合同的购房人，除有管理人确认交付的，还应向管理人足额缴纳剩余购房款。

也就是说，4号地块项目这一次交付中，前期有贷款购房的业主，烂尾9年时间里是不能有违约还贷发生；未能贷款购房的，则要在此次交房前，一次性缴纳购房余款。

在4号地块正在交付的1255套房里，不知有多少人符合并达到管理人所要求交房对象条件？

在4号地块佳品苑小区第11栋建筑，我切身感受了一回交房体验。

11栋住宅楼里一楼一户人家内外实景

第11栋住宅单元门入口处，有步梯，有无障碍通道，全部都已完工。

步入单元门里，两梯八户的格局，一目了然。

从单元门到每一户入户门门前，全部是浅色系瓷砖铺地。

现场虽仍有施工电缆在架设和使用中，但电梯可以使用。

电梯按钮有1-18楼和负一、负二楼等20个按钮。

从1楼至18楼，电梯通行时间约60秒，速度不算慢，乘梯体验感可以。

出电梯，左侧是1801-1804号房，右侧是1805至1808号房。

从敞开的1804号铝合金窗，可以洞见室内场景。

卫生间下水预留了管道，从客厅到卧室的，墙是毛墙，没有门只有窗，电线已预埋好，开关、插座板都已经安装好。

因为处于预交付阶段，从步梯可以直接上到屋顶。

11栋楼屋顶实景

让人意外的是，屋顶为每一户业主皆预留并安装了太阳能热水器，管道齐整，排列整齐，红灰相间的热水器，随风旋转的风向测风仪，让人感觉到交房的幸福感。

11栋楼屋顶实景

无论如何，别样幸福城4号地块佳品苑小区，累计12栋住宅楼、1255套房，已经初具交房模样。

4号地块实景