这届房产不好带！主城16楼盘推新，现房、尾推盘量占比逾6成

纵然市场如何变化、商家如何吆喝，从8月、9月、10月连续三个月的新房交易量来看，昆明主城商品住宅月均成交面积稳定约40万㎡（数据源于昆明房协），已然成常态。

既然每月成交量稳定在两位数，那开发商推盘也用太着急。

于是，11月昆明主城供应量依旧以两位数登场。

今年11月，昆明主城五区16个楼盘新增供应量46.3万㎡，环比增长48.87%，同比减少44.13%。

环比和同比的“一增一减”，亦衬出10月有多冷清，那可是喊了多少年、用真金白银实打实堆砌出来的“银十”啊。

2021、2022年1-10月昆明主城商品房供应量统计

上不了台面的“新盘”

整个11月，算得上“新盘”的，只有一个，那就是地处北市区、紧挨碧桂园星荟的源清轩景。

因为源清轩景的开发商昆明盘江置业，早已在北市区大波村城改项目上扎根多年，盘江置业系国企昆明交投绝对控股。

几年前的碧桂园星荟，也是碧桂园接盘后重新复活的烂尾楼项目。

昆明交投行走江湖多年，路修了不少，楼盘揽下一大堆，但成名的却微乎其微。

“新盘”源清轩景所在区域，除了碧桂园星荟，还有中建龙熙壹号、颐惠园等。

如果再查下源清轩景当年的报规资料，实乃“假新盘”无疑。

该项目早在2019年1月就报规，系北市区大波村城中村改造项目后续地块（A1地块）。

报规当年，此项目已是准现房在线。

2019年1月，源清轩景报规时的现状图

项目占地面积约38113㎡（57.17亩），总规划户数为1488户，总规划楼栋数为6栋，总建筑面积约268200㎡，容积率5.3，绿化率36.25%。

源清轩景项目效果图

报规至今，时隔近4年，该项目方获批预售证，那准是现房xiaoshou无疑。

果不其然，源清轩景此次获批的，是现房销售证，证号：昆建发[2022]322号，面积77069.52㎡，系项目10幢、11幢、6幢、8幢及地下室等获批售。

源清轩景一共就6栋高层住宅，此次拿出4栋现房入市，说明开发商还是很谨慎。

现房销售楼盘数量达5个

除了源清轩景，今年11月份主城区现房销售的楼盘数量还有4个，分别是保利春湖国际、碧桂园北城映象、恒大云玺、金地商置昆悦等，5个现房销售楼盘此次获批面积107948.18㎡，占11月批售面积中23.3%，两成多的比例。

恒大云玺现行施工照片（2022年11月25日实景）

当下的市场正值深度调整，受房企前期盲目扩张、现行销售不利、回款无力等多重因素影响，昆明市场已出现多个“停摆楼盘”，诸如佳兆业城市广场、蓝光德商天域、恒大系楼盘等等，让不少置业者担心逾期交房“千千结”，为打开市场，开发商开始选择用现房说话。

11月的主城楼市，俨然让步入了现房时代。

不仅如此，主城区多个楼盘已进入尾盘开发。

仅11月，主城区进入尾盘（或分期项目尾盘）销售的楼盘就达7个，分别是保利阳光城翡丽公园、旭辉·新希望·公元锦悦、三仟时光、世茂璀璨臻樾商业地块、万科500里A4地块、碧桂园龙川府等，批售面积179064.53㎡，占11月主城楼市新增供应量的38.7%，约4成比例。

折算下来，主城区仅现房和尾盘、分期项目尾盘的供应量达到287012.71㎡，占11月供应量62%，逾六成比例。

我们知道，受多重因素影响，多个昆明恒大系楼盘停工已久，但恒大在饵季路上的别墅项目——恒大云玺，还是受到代建单位的青睐，恒大云玺早早复工且持续施工中。

说实在话，恒大云玺位置是不错的，就在距环湖东路500多米的饵季路上，周边有多个湿地公园，况且在恒大未接手前，云玺项目已开发多年，这里早已接近成熟小区。

代建单位看中的，是云玺项目的价值。

于是，持续施工中的云玺项目，在11月份获得两张预售证。其一，北地块5栋别墅获批售，预售面积5132.32㎡；其二，北地块1栋商业获现房预售证，现房销售面积6751.7㎡。

山语桃源撑起呈贡一片天

放眼呈贡，偌大一个呈贡新区，已许久未推新了。

惟有高铁南站旁的中铁建山语桃源尚在“苦苦支撑”中。

中铁建山语桃源原本是以洋房、合院为主打的“高大上”楼盘。

因为项目靠近高铁南站，且在山坡上，交通不便、配套不全，成为制约其成为“高大上”楼盘的短板。

于是，在这一轮市场调整中，项目洋房“不得已”从繁盛时的1.3W+，调整至现在的0.7W+，此时的置业者出手明显就阔绰多了。

中铁建山语桃源以价换量的效果，在9月得以凸显。

仅9月份，中铁建山语桃源以1.57YI元的月xiaoshou额，在9月主城商品住宅xiaoshou金额前十位楼盘排名中进入前五。中铁建山语桃源9月xiaoshou面积2.03万㎡，xiaoshou套数160套。（数据源于昆明房协）。

9月昆明主城商品住宅销售金额排行榜（源于昆明房协）

洋房跌至“7”字头，这可是昆明楼市近几年的头一遭。

这也折射出，中铁建凭借以价换量赢得了市场芳心，毕竟有央企做背书，比啥都强。

因为一般人再怎么降，也不敢出手啊，怕交不了房。

总之，昆明这届房产真心不好带。