尽管利率降至谷底,关于买房利好政策一波接一波,但在昆明,温温吞吞的昆明人,为我们演绎温吞的真实含义:任尔东西南北风,我自岿然不动。
纵然市场如何变化、商家如何吆喝,从8月、9月、10月连续三个月的新房交易量来看,昆明主城商品住宅月均成交面积稳定约40万㎡(数据源于昆明房协),已然成常态。
既然每月成交量稳定在两位数,那开发商推盘也用太着急。
于是,11月昆明主城供应量依旧以两位数登场。
今年11月,昆明主城五区16个楼盘新增供应量46.3万㎡,环比增长48.87%,同比减少44.13%。
环比和同比的“一增一减”,亦衬出10月有多冷清,那可是喊了多少年、用真金白银实打实堆砌出来的“银十”啊。
整个11月,算得上“新盘”的,只有一个,那就是地处北市区、紧挨碧桂园星荟的源清轩景。
名字确实有点新,但这不过是老盘或是尾盘新推。
因为源清轩景的开发商昆明盘江置业,早已在北市区大波村城改项目上扎根多年,盘江置业系国企昆明交投绝对控股。
几年前的碧桂园星荟,也是碧桂园接盘后重新复活的烂尾楼项目。
昆明交投行走江湖多年,路修了不少,楼盘揽下一大堆,但成名的却微乎其微。
“新盘”源清轩景所在区域,除了碧桂园星荟,还有中建龙熙壹号、颐惠园等。
如果再查下源清轩景当年的报规资料,实乃“假新盘”无疑。
该项目早在2019年1月就报规,系北市区大波村城中村改造项目后续地块(A1地块)。
报规当年,此项目已是准现房在线。
果不其然,源清轩景此次获批的,是现房销售证,证号:昆建发[2022]322号,面积77069.52㎡,系项目10幢、11幢、6幢、8幢及地下室等获批售。
源清轩景一共就6栋高层住宅,此次拿出4栋现房入市,说明开发商还是很谨慎。
现房销售楼盘数量达5个
除了源清轩景,今年11月份主城区现房销售的楼盘数量还有4个,分别是保利春湖国际、碧桂园北城映象、恒大云玺、金地商置昆悦等,5个现房销售楼盘此次获批面积107948.18㎡,占11月批售面积中23.3%,两成多的比例。
当下的市场正值深度调整,受房企前期盲目扩张、现行销售不利、回款无力等多重因素影响,昆明市场已出现多个“停摆楼盘”,诸如佳兆业城市广场、蓝光德商天域、恒大系楼盘等等,让不少置业者担心逾期交房“千千结”,为打开市场,开发商开始选择用现房说话。
11月的主城楼市,俨然让步入了现房时代。
不仅如此,主城区多个楼盘已进入尾盘开发。
仅11月,主城区进入尾盘(或分期项目尾盘)销售的楼盘就达7个,分别是保利阳光城翡丽公园、旭辉·新希望·公元锦悦、三仟时光、世茂璀璨臻樾商业地块、万科500里A4地块、碧桂园龙川府等,批售面积179064.53㎡,占11月主城楼市新增供应量的38.7%,约4成比例。
折算下来,主城区仅现房和尾盘、分期项目尾盘的供应量达到287012.71㎡,占11月供应量62%,逾六成比例。
我们知道,受多重因素影响,多个昆明恒大系楼盘停工已久,但恒大在饵季路上的别墅项目——恒大云玺,还是受到代建单位的青睐,恒大云玺早早复工且持续施工中。
说实在话,恒大云玺位置是不错的,就在距环湖东路500多米的饵季路上,周边有多个湿地公园,况且在恒大未接手前,云玺项目已开发多年,这里早已接近成熟小区。
代建单位看中的,是云玺项目的价值。
于是,持续施工中的云玺项目,在11月份获得两张预售证。其一,北地块5栋别墅获批售,预售面积5132.32㎡;其二,北地块1栋商业获现房预售证,现房销售面积6751.7㎡。
山语桃源撑起呈贡一片天
放眼呈贡,偌大一个呈贡新区,已许久未推新了。
惟有高铁南站旁的中铁建山语桃源尚在“苦苦支撑”中。
中铁建山语桃源原本是以洋房、合院为主打的“高大上”楼盘。
因为项目靠近高铁南站,且在山坡上,交通不便、配套不全,成为制约其成为“高大上”楼盘的短板。
于是,在这一轮市场调整中,项目洋房“不得已”从繁盛时的1.3W+,调整至现在的0.7W+,此时的置业者出手明显就阔绰多了。
中铁建山语桃源以价换量的效果,在9月得以凸显。
仅9月份,中铁建山语桃源以1.57YI元的月xiaoshou额,在9月主城商品住宅xiaoshou金额前十位楼盘排名中进入前五。中铁建山语桃源9月xiaoshou面积2.03万㎡,xiaoshou套数160套。(数据源于昆明房协)。
这也折射出,中铁建凭借以价换量赢得了市场芳心,毕竟有央企做背书,比啥都强。
因为一般人再怎么降,也不敢出手啊,怕交不了房。
总之,昆明这届房产真心不好带。
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