占地445亩原昆理工大新迎校区拟开发220亩住宅，配套51班中小学

对的，就是昆明理工大学新迎校区，现在的昆明理工大学城市学院所在地。

今年9月，近万名昆明理工大学城市学院师生撤离了原校区，分散至嵩明校区、呈贡校区后，仅留下千余名师生在原校区留守（暂时过渡期）。

如今，腾退出来、占地面积445亩的校区原址有了新定位：近一半的土地规划为高层住宅用地，并预留出55亩土地用来建设51班规模的中小学；同时，这里还将为城市释放出6宗公园绿地或防护绿地，绿地面积超过83.55亩。

配套更完善的城市建设用地，是未来这里的规划定位。

昆明市自然资源和规划局日前发布的《盘龙区昆明理工大学新迎校区控制性详细规划修改方案》批前公示，将昆明理工大学新迎校区所在地块的全新定位和土地用途进行了公示。

项目位于盘龙区东华街道办事处，南至环城东路、东至白龙路、北至新迎北路，土地总用地面积约592.64亩。

调规区域（红线部分）

咦，你不是说面积只有445亩吗？为什么此次规划调整提的是592.64亩？

因为整个地块还包括已经建成的阳光俊园、东华派出所、省水利厅农村水电及电气化发展局、新迎小区胜利花园一期、加油站等建筑或单位，我们得把这些不变的单位或建筑刨除了再说。

刨除这些已建成的建筑和单位，偌大一个新迎理工大学的地块总面积约为445亩！

我们具体来看看整个理工大学地块是如何分拆和规划的？

原学生公寓、运动场地位置变身住宅和公园绿地

轨横贯学校的米轨，将理工大学新迎校区一分为二。

原学校两个地块如是这般规划和建成：米轨以北区域规划为学生公寓、公寓区综合楼、学生宿舍、学生食堂和运动场，米轨以南区域则规划为教学楼、实训楼、校医院、教职工幼儿园和教职工住宅区。

按照现行新的规划，米轨以北区域，即原学生公寓、公寓区综合楼、学生宿舍、学生食堂和运动场地将全部升级为住宅用地和公园绿地；原占地面积19.71亩的防护绿地，用途不变。

具体规划如下：占地面积121.82亩米轨北区地块将被拆分为3个地块，包括占地面积88.14亩的住宅用地、13.97亩的公园绿地、19.71亩的防护绿地（维持现状）。

如此说来，就是把原来学生宿舍、综合楼、公寓、食堂等地块位置，升级为占地88.14亩的高层住宅建筑群，并配套15班幼儿园和老年日间照料中心，此地块规划参数为：容积率3.5，建筑密度22%，建筑限高100米，绿化率40%；并配套13.97亩的公园绿地。

未来，这里将是不超过100米的高层住宅群。

毗邻的阳光俊园（16.49亩）和附近的新迎新城、瑞鼎城等，为这里提供商业配套。

所以，米轨北区地块并没有规划商业用地。

老教学楼校区统统升级为住宅，增建51班中小学

昆明理工大学新迎校区，其实是始建于1975年的云南工学院原址。

47年前的规划，是把教学楼区、教职工住宅小区合为一体。

而米轨南区地块就是包括教学楼区、教职工住宅小区在一起的区域，占地面积323.18亩，包括了现行的新旧教学楼、实训楼、校医院、校办幼儿园和住宅小区等。

对于米轨南区地块的规划，规划部门还是很用心的。

既要为学校预留出一部分的高校用地，还要将腾退出来的老教学楼区域等规划为住宅社区，并为该片区配套一个占地面积55亩的中小学校和一定面积的绿地。

具体规划如下：保留靠近新兴路一侧、已建成的高层住宅楼，已建成高层住宅区域占地面积19.15亩，容积率2.8，建筑密度25%，绿化率40%，建筑高度80米，均为现状建筑。

背后的高层住宅将维持现状和住宅属性不变

而米轨南区靠近米轨附近以及靠近东华派出所的地块，则规划为高等院校用地，土地面积36.62亩，土地规划参数：容积率2，建筑密度30%，绿化率35%，建筑限高60米。

靠近已建成高层住宅区域的部分地块，亦为高等院校用地属性，土地面积26.94亩，土地规划参数：容积率2，建筑密度30%，绿化率35%，建筑限高60米。

米轨南区共为理工大新迎校区预留了2块、土地面积63.56亩的高等院校用地。

毗邻环城东路附近的教学楼地块，则全部调整为住宅用地，包括现今的明虹楼、图书馆、德信楼、锦明楼、电影院等已建成建筑位置，土地面积计132.21亩，调整为住宅用地后，该土地规划参数为：容积率3.5，建筑密度22%，绿化率40%，建筑限高100米。

现在的明虹楼，未来将变身为百米高层住宅群

也就是说，未来这里将建成建筑限高100米的高层住宅群，并将配套18班幼儿园、卫生站、老年日间照料中心等。

原占地面积3.77亩校医院位置，则调整为社会福利用地。

理工大学新近建成的新教学楼位置，则调整为占地面积55.04亩的中小学用地，未来这里将是51班配置的九年一贯制的学校，包括24班小学、27班中学。

现行新教学楼位置，将升级为中小学用地

地处白龙路、紧邻学校的加油站，保持现状和加油站用地属性；加油站背后的区域，则调整为公园绿地用途，仅此一项，这里将为盘龙区释放出12.23亩的公园绿地。

大幅增加公园绿地和中小学用地

综合来看，原昆明理工大学新迎校区地块调规后，占地面积445亩的新迎理工大学用地，将为昆明释放出220.35亩城市住宅用地、83.55亩的公园绿地以及占地面积55亩的中小学用地。

新增如此大面积的城市住宅用地背后，我们并没有看到片区有新增的商业用地。

毕竟这里地处昆明一环，有七彩METOWN、新迎新城、瑞鼎城等现成的商业配套。

调规后，这里大幅增加的绿地面积，为城市增绿的同时，还为城区填补并完善了的基础教育配套。

整个理工大学片区调规后规划图（黄色为住宅，绿色为绿地）

而在米轨南区的地块，这里还将新增一条15米宽的市政道路，更好地为城市解堵贡献了片区力量。

在此次规划调整中，规划部门将一块编号PL-XY-A-01-04、占地面积约38.58亩的商业商务用地，调整为中小学用地，为24班中学。从调规地块所在位置来看，该地块远离理工大学区域，地处穿金路、靠近二环东路一带，即现行的金尚国际对面。

大幅增加绿地和中小学配套后，整个片区的宜居属性提供了不少。

新迎理工大学的搬迁，确实为城市升级贡献了应有的力量。

不过，此次调规亦为原校区教职工住宅社区的业主带来一个小小的问题，即调整出来的2块占地面积63.56亩的高等院校用地，大部分区域属于教职工住宅区，均为现状住宅楼。

此次调规后，这些住宅区域所面临的问题，是拆了重建为高等院校教学用地？还是这些住宅区的用地属性，依旧保留为高等院校教学用地？

这难免会让现有住宅区的居民产生歧义和困惑。

希望有关部门做好整体规划的同时，亦能更好地考虑到现有住宅区居民的权益。

新迎理工大学片区原来规划图