现房或成主流！云南前8月办公楼去化面积逾35万㎡，现房占55%

当下房地产的深度调整，让人们感受到“危机”的真实含义。

但将“危机”二字拆解开来，“危中有机”亦是另一种全新解读。

危机，它可能意味着风险来临，也可能揭示即将迎来的全新机遇。

就看你面临何种情况？如何来解读？

显然，于现在的云南地产而言，既有“危机”，又蕴含着“危中有机”。

01 房地产投资同比减25.2%

今年1-8月，云南省房地产投资额2172.02亿元，同比减少25.2%；其中，住宅投资1634.5亿元，同比减少23.1%。

2021年1月至2022年8月，云南省房地产投资额同比减幅明显比国内幅度大

将云南与全国前8月房地产投资额同比减7.4%相比，地处西南一隅的云南省，今年前8月的房地产投资额下滑得相当厉害，大有拖了全国“后腿”的嫌疑。

02 商品房期房销售面积同比增28%

商品房去化面积方面，云南的表现，依旧是现房持续攀升，期房继续大幅下挫。

前8月，云南省商品房销售面积1912.53万㎡，同比减少26.5%。

而同期全国商品房销售面积同比减少23%。

2021年1月至2022年8月，云南省商品房销售面积同比减幅亦比国内大

不难看出，云南省商品房去化面积同比减幅远高于全国。

仅就8月份的销售而言，云南省8月商品房销售面积241.46万㎡，环比增加3%！

8月，云南商品房销售面积出现了小幅回升。

2021年、2022年云南省单月商品房销售面积统计对比

人们对现房的看多和看重，在这一轮数据中表现得淋漓尽致。

1-8月，云南省商品房现房销售面积359.97万㎡，同比增加27.5%；期房销售面积1552.56㎡，同比减少33.1%。

现房去化面积增幅相当明显。

03 商铺销售面积是办公楼4倍

在商品住宅、办公楼、商业营业用房等不同物业类型的商品房中，办公楼去化面积下降最厉害，商品住宅次之，商业营业用房保持稳定。

数据显示，1-8月，云南省商品住宅销售面积1614.48万㎡，同比减少26.9%；办公楼销售面积35.57万㎡，同比减少29.4%；商业营业用房销售面积139.99万㎡，同比减少9.6%。

在云南，商铺销售面积竟然是办公楼销售面积的4倍；可想而知，人们对办公楼的“嫌弃”，已有从昆明弥漫到全省多地的态势。

04 商品房新开工面积腰斩一半多

销售去化的不理想，直接影响开发商拿地和新建项目的信心，大幅减持成了当下状态。

今年1-7月，云南省土地购置面积同比减62.6%，土地购置费同比减71.4%。

1-8月，云南省商品房新开工面积2013.1万㎡，同比减56.4%。

其中，商品住宅新开工面积1443.86万㎡，同比减少56%；办公楼新开工面积29.87万㎡，同比减少78.7%；商业营业用房新开工面积152.81万㎡，同比减少54.8%。

05 商品住宅竣工面积基本稳定

不过，从房地产开发规模数据上看，云南省商品房屋施工面积的基数是不小的。

前8月，云南省商品房房屋施工面积26453.83万㎡，同比减少2.9%；商品房竣工面积956.49万㎡，同比减少1.4%。

这其中，商品住宅竣工面积663.35万㎡，同比增加9.9%；办公楼竣工面积10.71万㎡，同比减少80.9%；商业营业用房竣工面积89.13万㎡，同比减少32%。

06 需警惕办公楼面临风险

综合来看，有关部门需要注意办公楼所面临的急剧变化。

将办公楼相关数据放在一起，就能看出其中所隐藏的风险。

今年1-8月，云南省办公楼施工面积901.83万㎡，同比减少6.7%；新开工面积29.87万㎡，同比减少78.7%；办公楼竣工面积10.71万㎡，同比减少80.9%。

看出来没有？云南办公楼竣工面积下滑相当厉害。

今年云南省的办公楼市场真心不省心。

（数据源于国家统计局、云南省统计局）