喊了好几年的官渡古镇城中村改造,最近有点眉目了

昆明官渡古镇,金刚塔

昆明官渡古镇,金刚塔

官渡古镇作为国家4A级景区,有国内现存年代最久远的金刚塔。

上个世纪三四十年代,梁思成、林徽因曾数度拜访官渡金刚塔,经实地查勘测量后,认定这是国内留存金刚塔建筑中,数官渡金刚塔历史最久远。

金刚塔始建于明天顺二年(公元1458年),属国宝级的历史保护建筑。

金刚塔附近,则聚集了妙湛寺、妙湛寺双塔、古戏台、法定寺、土主庙、观音寺等诸多有着数百年积淀的庙宇楼阁集群。

从官渡古镇现在留存如此之多的庙宇楼阁,依稀可以辨出旧有时光里的繁盛景象。

倘若溯源官渡古镇的历史,在人走、马驼、舟行的唐宋元明清时代,官渡古镇算得上昆明城最重要的码头渡口。

“官渡渔灯”,是老昆明十大名景之一,说的是在官渡古镇附近,当晚归的渔船齐聚官渡码头时,星星点点的灯火,多到可以照亮整个码头,成为古镇一道靓丽的风景线。

彼时的官渡古镇集市,商贾云集、人来人往,俨然一副“清明上河图”的缩微版实景。

当时空从渔农耕文化切换到工业时代,官渡古镇曾有的名气和繁华,一度湮灭在尘埃里,被人遗忘。

2001年前后,有关部门开始挖掘古镇的历史文化。

金刚塔在原址整体顶升2.7米,诸多老建筑得以精心保护;金刚塔西侧至广福路位置,而后陆续修建了仿古建筑建筑群,植入了戏院、商业、餐饮、娱乐、旅馆等各种业态,凭借着深厚的历史文化积淀以及20余年的运营,官渡古镇的“渔灯”重新亮了起来。

官渡古镇亦成为国内游客趋之如骛的打卡地。

遗憾的是,官渡古镇周围密密麻麻的城中村,无序的老旧建筑,确实有碍观瞻。

在以官渡古镇为中心,东至彩云北路、西至广福路、南至云大附中、北至珥季路的区域,共有螺峰村、尚义村、王家村、秀英村、西庄村、六谷村等6个自然村,面积超过2300亩。

2017年,有关方面曾发布《官渡古镇城中村改造项目》招商公告,拟将占地2300亩的官渡古镇提升打造为集旅游、文化休闲、商住及购物为一体的旅游文化产业,却因项目体量太大以及诸多因素,迟迟未能找到合适商家。

官渡古镇城中村改造的进程一度处于搁置状态。

不过,2022年8月29日昆明市自然资源和规划局发布的《官渡区官渡古镇回迁安置房、学校及周边地块控规修改方案》批前公示,意味着官渡古镇城中村改造的推进迎来了新转机。

公示内容显示,昆明市政府于2018年3月同意启动官渡片区控规修改。如今,《官渡区官渡古镇回迁安置房、学校及周边地块控规修改方案》经2022年第9次昆明市城乡规划委员会审议通过。

整个官渡古镇回迁安置房、学校及周边地块控制性详细规划修改范围为:北至云秀路,东至万景路,南临万景园小区,西临云南文学艺术馆,项目规划修改范围26.45公顷(计396.75亩)。

区域范围

区域范围

具体改规内容如下:

纵贯官渡古镇片区的新宝象河河道宽度,由入库控规约28米拓宽至38米;根据有关滇保条例,新宝象河两侧50米内为二级保护区禁建区,将新宝象河50米范围内新建设用地(除道路外)调整为公园绿地,公园绿地面积增加至28.18亩

扩容片区内的规划学校,将学校北侧道路适当向北偏移,把原来42.94亩的学校规划用地,扩至现在面积约67.71亩的学校用地,未来,这里将建设有1所36班小学、1所15班初中、1所12班高中

缩减安置房住宅用地规模,则从原来217.55亩的用地面积,缩减至现在的196.05亩、总建筑面积超过57万㎡。改规后,两块安置房住宅用地的规划参数为:容积率4.3-4.5,建筑限高45-100米。

这也意味着官渡古镇回迁安置房依旧以高层住宅为主,并在住宅社区中配建2所12班幼儿园,以及卫生站、社区中心、文化站、老年人服务站、生鲜超市等。

从现行动作来看,搁置已久的官渡古镇城中村改造,即将进入大刀阔斧阶段。

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