今年1-7月，云南商品房现房去化面积增加近3成，期房减少逾3成

现房销售，或将成为当下云南商品房去化中的主流。

今年1-7月，云南省商品房销售面积1671.07万㎡，同比减少27.9%。

其中，现房销售面积320万㎡，同比增加29.9%；期房销售面积1351.07万㎡，同比减少34.8%。

在包含商品住宅、办公楼、商业营业用房等不同类型的商品房去化数据中，商品住宅现房销售面积同比增长32.5%，商品住宅期房销售面积同比减少34.4%；办公楼现房销售面积同比增长12.9%，办公楼期房销售面积同比减少51.9%。

云南16州市商品房销售去化面积同比虽仍呈下降趋势，但现房和期房去化面积如此大幅度“一增一降”的对比，无疑用数据告诉市场，无论开发商噱头有多大，越来越多的人更相信眼见为实：现房才是王道。

省城昆明市6月、7月现房销售楼盘的数量在持续增多，仅6月、7月两个月，每个月新增3个现房销售楼盘供应，这表明开发商在面对期房去化慢时，已以现房来积极应对市场变化。

值得提醒的是，今年1-7月云南省每月商品房去化面积明细如下：3月销售面积320.02万㎡，4月202.54万㎡，5月238.06万㎡，6月303.19万㎡，7月234.44万㎡（1-2月以合月计，销售面积为372.82万㎡）。

不难估算，目前云南省每月去化面积约200万㎡，这个数值是衡量当前楼市是否“躺平”的一个临界点。

2021、2022年1-7月云南省每月商品房去化面积明细

商品去化缓慢，让开发商投资信心不足，房地产开发投资额呈大幅减少态势。

前7月，云南省房地产开发投资额1928.55亿元，同比减少24.8%。其中，住宅投资额1445.97亿元，同比减少22.9%。

同期的全国房地产投资额同比减少6.4%，商品房销售面积同比减少23.1%。

在云南，无论是同比减少24.8%的房地产投资额，还是同比减少27.9%的商品房销售面积，其下降幅度远大于全国同期幅度。

今年前7月，商品房屋新开工面积呈现断崖式下滑，降幅更大。

1-7月，云南省商品房屋新开工面积1807.96万㎡，同比减少56.8%；商品房房屋竣工面积竣工面积839.3万㎡，同比减少7.%；全省商品房屋施工面积26226.45万㎡，同比减少2.2%。

在不同物业类型的新开工面积中，商品住宅新开工面积同比减少56.3%，办公楼新开工面积同比减少79.8%，商业营业用房同比减少58.7%。

在云南，新开工楼盘总量在大幅减少。

这对高速发展多年的云南楼市而言，或许是个利好。