6月昆明主城供应量同比减6成，房企小步快跑走量速度加快

为助力深度调整中的楼市走出“困局”，有关方面做足了功课，想了不少招数。

降息、下调存款准备金率，首套房贷款利率低至4.25%，利率可是创下近几年来的新低。

在昆明，提高公积金贷款额度，放宽公积金贷款准入门槛；还在6月出台购房补贴契税政策，即下半年起购买首套房（144㎡以下）的置业者，将享受到50%的契税补贴。

坚持“房住不炒”的同时，亦表明稳经济大盘的良药，少不了房地产来助力。

偌大一个昆明市，房地产投资额约占全省一半比例，商品房销售面积约占全省约40%比例。

昆明楼市供应量，约占云南省40-50%的份额。

统计局数据显示，今年1-5月，云南省房地产投资额同比下降21.88%，商品房销售面积同比下降28.82%。预计昆明市两项数据的下降幅度略好于全省数据。

毕竟，省城昆明市的中心地位摆在这里。

就连远在千里之外、去年12月开通中老铁路的西双版纳磨憨口岸，今年被列入昆明市托管名录。

西双版纳，磨憨高铁站实景

昆明由此成为全国唯一一座有“边境线”的省会城市。

受楼市调整影响，昆明楼市供应量呈现大幅下滑态势，但是开发商对昆明的信心以及小步快跑的推盘节奏，还是从6月供应量中体现出来。

2022年6月，昆明主城五区19个楼盘新增供应量60.7万㎡，同比减少60.18%。

今年1-6月，主城五区新房供应量达到313.28万㎡，同比减少45%。

2021年、2021年1-6月，昆明主城五区供应量变化统计

而在6月份供应量中，主城四区17个楼盘供应48.53万㎡新房，呈贡新区2楼盘供应12.17万㎡新房。

供应量看似缩量，新盘数量却表现出增加态势！

仅6月一个月，主城区新增了枢纽曜城、金科泰玺云麓書院等2个全新盘。

一个是地处昆明菊花村地铁站旁的枢纽曜城，该项目由本土国企昆明交投控股的昆明交通场站开发运营有限公司开发，枢纽曜城项目此次有2栋高层住宅获准入shi，预售面积4.97万㎡，计有406套住宅、5套商铺。

另一个项目则地处昆明冶金工校背后，系金科接盘的多层住宅项目，案名曰“金科泰玺云麓書院”，今年四五月份曾借蓝花楹盛开火了一把。

金科泰玺云麓書院项目6月批售2栋多层住宅，预售面积0.27万㎡，是目前二环内唯一一个在售的多层住宅。

从新盘区位看，两个项目均地处二环以内，位置相当不错。

除此以外，碧桂园御龙半山、南昌建工雍锦园、美的云璟、美的·北京路9號、中交泓园、龙湖山海原著、昆明北大资源紫境府、东原启城、中粮·鸿云等皆有不同程度放量。

尤其是中粮布局昆明首子——中粮·鸿云的推盘节奏不难看出，品牌房企对昆明市场的看多。

今年3月，中粮·鸿云首次入市3栋小高层住宅；到了6月，中粮·鸿云项目分两期入市8栋小高层住宅，计5.46万㎡，妥妥地批量入市。

在呈贡，市场表现比较好的光明璟宸、卓越滇池晴翠继续加推新房。

从年初至今，光明璟宸去化率一直不错，仅光明璟宸一个楼盘6月就批量入场4栋高层住宅，新房面积逾11万㎡，是6月份主城五区单盘推盘量最大的一个楼盘。

新盘数量增多，品牌房企推盘量增多，这表明，即便是看似降至冰点的当下楼市，诸多品牌开发商亦看好昆明下半年行情；而性价比高的楼盘，则想走出快速跑量的准备。