草海项目大瘦身!宝能3宗面积178亩项目,砍掉46栋建筑,仅建71亩

宝能3宗占地面积176亩的草海项目,现仅能建设71亩;原规划建设76栋低层或多层建筑项目,现直接砍掉46栋建筑,仅能建30栋;为草海足足释放出100多亩的绿地和公园。

随着昆明对滇池保护力度的加大,原滇池沿岸和草海沿岸的诸多建设项目,因去年“一纸限令”陷入停滞状态,时间长达一年之久。

这包含宝能斥55亿元巨资在草海东岸拿下面积596亩的项目。

诸多滇池和草海沿岸的建设项目,将何去何从?

项目公示

项目公示

2022年4月15日,昆明市自然资源和规划局的又一纸“解禁令”,解开了这个谜团。

此纸事关宝能的“解禁令”,与宝能滇池九玺花园3宗地块(KCXS2017-24-A-17地块、KCXS2017-24-A-18地块 、KCXS2017-24-A-23地块)项目的规划公示。

公示内容显示,这3宗地块通过昆明市自然资源和规划局《关于明确滇池周边项目审批有关事项的通知》及整改方案,在对已审批的规划方案优化调整后,重新获批《建设工程规划许可证》,现正进行公示。

我们知道,刚解禁的宝能滇池九玺项目这3宗地块建设工程规划许可证,其实早在2020年即获批,在进行了长时间的整改后,3宗地块由原来占地面积178.23亩、总建筑面积26.68万㎡,通过此次重新规划和调整,变更至现在的占地面积71.95亩、总建筑面积9.06万㎡。

原来可以建设76栋低层和多层建筑的3宗地块,直接砍掉46栋建筑,仅能建30栋。

这其中,3宗地块的建筑面积缩减率高达67%

17号、18号地块项目现状图

17号、18号地块项目现状图

23号地块现状图

23号地块现状图

这意味着,原本陷入停滞阶段的宝能草海项目,经历“大刀阔斧”的新一轮整改,在大幅增加绿地面积基础上,宝能草海项目得以“复活重生”

2019年11月,宝能斥55.45亿元巨资溢价拿下草海东岸五号地块8宗计596亩土地。这8宗编号KCXS2017-24-A-17(简称17号地块)、KCXS2017-24-A-18(简称18号地块)、KCXS2017-24-A-20(简称20号地块)、KCXS2017-24-A-21、KCXS2017-24-A-19、KCXS2017-24-A-22(简称22号地块)、KCXS2017-24-A-23(简称23号地块)、KCXS2017-24-A-27等土地中,包含2宗纯住宅用地约148亩、3宗商住混合用地约181.7亩、2宗商业用地约205.6亩,另有约59.8亩的教育用地。

昆明草海东岸,原宝能8宗地块区位图

昆明草海东岸,原宝能8宗地块区位图

其中,17号、18号、20号、22号、23号地块等5宗土地曾于2020年4月至12月分批报规,并获批规划许可证。

2020年7月23日,宝能首个布局昆明的项目——宝能滇池九玺,其20号地块项目获批首张预售证,并于当月入市。截至2021年4月29日,20号地块、18号地块、23号地块项目累计获批5张预售证,预售面积8.4万㎡。

受长腰山事件影响,包括宝能在内的所有滇池和草海沿线项目,于2021年4月进入停工停滞阶段,后根据相应zhengce进行全面整改。

亦因此,在草海东岸拿地面积非常大、总金额相当高的宝能,其项目陷入何去何从的困境。

经过一年多停滞停工整改,而今,深陷草海的宝能项目终于获得“解禁令”:大批增加绿地,大幅缩减建筑项目,原获批建筑工程规划许可证的3宗地块在进行大幅“瘦身”后,终于合规了。

原占地面积82亩的23号地块效果图

原占地面积82亩的23号地块效果图

现23号地块项目效果图,建设面积缩减至16亩

现23号地块项目效果图,建设面积缩减至16亩

当然,宝能代价惨重。

我们来看看宝能付出的代价有多少?

首先是工期、销售周期延长,资金回笼周期延长;

其二建设绿地和公园的资金大幅增加,意味着资金回笼和利润率的建设项目被大幅缩减,缩减率高达67%。

此次草海宝能项目调规项目中,3宗地块由原来占地面积178.23亩、总建筑面积26.68万㎡,通过规划调整,变更至现在的占地面积71.95亩、总建筑面积9.06万㎡。

其中,占地面积78.8亩、总建面10.56万㎡的18号地块,原规划参数为容积率1.07,现在调整为占地面积51.55亩、总建面6.34万㎡,规划参数由原来1.07容积率调整为现在的1.0003。

原17号、18号地块项目效果图

原17号、18号地块项目效果图

占地面积16.58亩、总建面16.59万㎡的17号地块,调整为现在占地面积4.19亩、总建筑面积0.2万㎡,容积率由原来的0.8调整至现在的0.757。

现在17号、18号项目地块效果图

现在17号、18号项目地块效果图

占地面积82.84亩、总建筑面积13.69万㎡的23号地块,调整至现在面积16.21亩、总建筑面积2.5万㎡,容积率由原来1.4调整至现在1.3999。

原占地面积82亩的23号地块效果图

原占地面积82亩的23号地块效果图

3宗地块的大幅缩减,占地面积由原来178.23亩缩减至现在的71.95亩,总建筑面积由原来26.68万㎡缩减至现在的9.06万㎡。

现23号地块项目效果图,建设面积缩减至16亩

现23号地块项目效果图,建设面积缩减至16亩

这也意味着,宝能项目此次大幅调规,至少为草海东岸释放出100多亩的绿地、湿地和公园。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 草海项目大瘦身!宝能3宗面积178亩项目,砍掉46栋建筑,仅建71亩

评论 抢沙发

评论前必须登录!