俊发成功落子西北片区 合作推进西北部高校处置用地开发

作为唯一一家参与“623地块”竞拍的本土房企，虽未成功竞得该批地块的开发使用权，但早有布局昆明西北部片区计划的俊发，却以合作开发的方式率先在该片区落子。

6月30日，俊发官方网站发布消息称，俊发集团已与昆明市西北部高校处置用地原社会投资人正式签署合作协议，在双方达成合作共识的前提下，未来将共同开发昆明西北部高校处置用地项目。

合作协议签署现场

消息还指出，俊发集团与该项目原社会投资人接洽时间已有一年多，双方经过漫长谈判终于就项目合作开发达成共识，此次合作协议的签署，预示着俊发集团将正式进入昆明市五华区旧城改造项目，并成功落子昆明西北部片区，而俊发昆明房地产开发的战略版图也将随着合作协议的正式签署进一步拓展。

会否收购龙韵春域项目？

俊发官网消息并未明确项目及地块的具体区位，也未公开签署合作协议的“项目社会投资人”身份，但结合“西北部高校处置用地”这一信息，该片区完成出让的2所高校处置用地极有可能就是俊发在西北片区的落子项目。

双方达成合作协议

2012年9月，昆明市土地矿产储备中心举办的“云南省高校地块处置推介会”上，云南交通职业技术学院（黑林铺校区）地块公开推介，地块位于黑林铺直街，面积约19.47亩，为二类居住用地，推介会后一个月，编号为KC2010-45号的云南交职学院地块被昆明版筑地产以1.3亿元的价格竞得，用作“版筑青果”项目的开发。

在此之前，片区内编号为KC2010-2号的昆明冶金高等专科学校（西校区）地块，就于当年7月被云南万隆置业有限公司以3.86亿元的价格竞得，用于昊龙集团在昆明主城区首个项目，龙韵春域的打造，地块面积约128.86亩，同样为城镇住宅用地。

据可查资料，昆明西北片区以上2宗地块均为符合俊发消息中“西北部高校处置用地”条件的地块，而排除已经完成“版筑青果”开发的KC2010-45号交职学院用地，目前仅有处于停工状态的龙韵春域项目KC2010-2号冶金高校地块存在后续可开发空间。

按照原规划，龙韵春域项目占地总面积约142亩，计划将打造28栋建筑，涵盖移动6层商业和14栋9层花园洋房，以及13栋14层小高层住宅，项目于2014年秋季房交会后陷入停工，截至目前仅建好一所幼儿园。

由此推测，俊发消息中有关“西北部高校处置用地”的说法，很大可能指向的就是龙韵春域项目，加之项目已停工近3年，且项目用地规模及开发体量也较为匹配俊发的开发模式，俊发进入并推进项目后续开发并不是没有可能。

土拍失利无碍西北片区布局

由于目前俊发与签约合作方尚未正式公布具体合作细节，仅凭现有资料，我们尚无法准确断言俊发将一定入主龙韵春域项目的开发，但结合俊发近期在土地一级市场和积极寻求项目合作的一系列动作不难看出，对于昆明西北片区的开发布局，俊发其实早有计划。

6月23日，俊发参与了昆明泛亚新区5宗总面积195亩国有建设用地的网拍交易，虽然地块最终被新希望地产以溢价208%的价格竞得，但纵观参与此次地块竞买的开发商量级，作为唯一一家本土房企，俊发直面其余14家外来一线开发商挑战的魄力，不光说明其在本土的出色实力，同时也证明俊发进驻昆明西北片区决心。

虽然未能通过土地一级市场实现西北项目的落地，但并不影响俊发开拓昆明西北片区的战略部署。选择以合作开发“高校处置用地”的方式实现项目落地，不仅将加速俊发在西北片区的项目布局，高校处置用地不涉及过多拆迁安置问题的净地优势，也将降低俊发西北片区项目的落地难度及后续开发成本。

西北片区项目的快速落实推进，无疑说明俊发对于昆明西北部区域未来发展空间的充分认可，而近年来泛亚新区价值潜力的逐渐显现，也成为俊发在除南北市区以外，继续扩大在昆发展版图的首选片区。

的确，随着绿地、恒大、融创、新城控股等一系列品牌房企的相继落地，此前几年发展一直不温不火的昆明泛亚新区房价明显上涨，加之首创奥特莱斯，以及传言将在此落地的宜家等大型商业配套的到来，片区整体品质显著提升，尤其“623地块”的高溢价成交，充分证明片区未来价值潜力较为可观。

只是对于初入西北片区的俊发而言，制定怎样的价格策略以应对片区内高地价项目的竞争，无疑将成为俊发西北项目成功落子后须首要解决的问题。