云南楼巿进入现房销售!销售面积同比降13%,竣工面积增76%

在云南,高速增长的房地产投资额进入今年9月后,增速大幅放缓。

今年1-9月,云南省房地产投资额3263.8亿元,同比增长3.28%。

看惯了云南房地产投资额长时间来以两位数的增幅,快速奔跑;冷不丁降到个位数,还让人有些适应不了。

2019年1-9月,云南省房地产投资额同比增长幅度统计

2019年1-9月,云南省房地产投资额同比增长幅度统计

如同高速奔跑的汽车,频频被踩刹车后,速度开始降下来。

与房地产投资额增速放缓相比,云南省商品房销售面积则出现了持续大幅下滑。

数据显示,今年1-3季度,云南省商品房销售面积2886.1万㎡,同比减少10%

其中,商品住宅销售面积2429.36万㎡,同比减少13.63%;办公楼销售面积65.61万㎡,同比增长69.45%;商业营业用房销售面积175.5万㎡,同比减少0.3%。

在四川省、重庆市、云南省、贵州省等西南兄弟伙中,房地产投资额仅次于四川的云南,进入9月份后终于被重庆市赶超,云南以高于贵州省857.08亿元的房地产投资额,排在西南四兄弟中的第三位。

今年1-9月,西南兄弟伙房产投资额统计排名

今年1-9月,西南兄弟伙房产投资额统计排名

而在以往,云南省房地产投资额做“老二”已经好久了。一直以来,除了四川是当之无愧的老大,就剩下“老二”云南来说话了。

而今,在这一轮楼市调整期中,一直看多云南的各路投资者,对云南省的房地产投资开始出现谨慎乐观态势:预期降底、总额降低。

于是,今年9月份,云南省房地产投资总额被重庆市终于赶超了,近两年时间来第一次屈尊当起了“老三”,略胜于贵州省。

但在商品房销售面积方面,云南省则频频垫底。

这一次,又毫无悬念地以“老幺”出列。

前三季度的商品房销售面积方面,在四川省、重庆市、云南省、贵州省等西南兄弟伙中,四川省以10048.08万㎡,稳坐冠军宝座;重庆市以4763.7万㎡,居第二;贵州省以3889.59万㎡,居第三;云南则以比贵州少1000多万㎡的销售面积依旧妥妥垫后。

房地产投资额从高速增长到现在的发展迟滞,商品房销售面积则大幅减少,这是云南省房地产的现状。

毫无悬念的是,云南省前三季度商品住宅销售面积2429.36万㎡,依旧在西南兄弟伙中处于垫底,排名老三的贵州省比云南足足多出1000万㎡的商品住宅销售面积。

今年1-9月,西南兄弟商品住宅销售面积统计

今年1-9月,西南兄弟商品住宅销售面积统计

唯一让人“惊喜”的,是云南省办公楼销售面积的大幅攀升。

今年前三季度,云南省办公楼销售面积65.51万㎡,同比增长69.45%。

同一时期的办公楼销售面积中,四川省销售面积251.51万㎡,依旧是老大无疑;重庆市销售面积87.42万㎡,排第二;云南排第三;贵州以22.48万㎡垫底。

在办公楼销售面积方面,云南是贵州的3倍!

商业销售方面,四川第一,贵州第二,重庆第三,云南垫底。

不难看出,云南人的购买力远比不上贵州,更不用说和四川、重庆相比。

云贵原本是一家,但在购买力和投资意识方面,还是贵州人下手那叫“狠准快”!

今年前三季度,云南省商品房新开工面积又如何呢?

今年1-9月,云南省商品房屋施工面积27677.35万㎡,同比增长18%;本年新开工面积5052.73万㎡,同比减少5.07%商品房竣工面积1112.54万㎡,同比增长75.68%

在商品房销售面积大幅减少,而竣工面积大幅增长的今天,现房销售已然成为云南商品房市场的现状。

(数据源于统计部门)

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