两声巨响震全城,烂尾变改善,义承置业在昆明城市更新大不同

回顾今年8月份,位于昆明以西海源寺片区的原云锡金地项目工地里突然传出的爆破声引起本地市场关注。停工8年的楼盘,瞬间沙尘四起,15栋已全部封顶的烂尾建筑,45秒之后被夷平。曾经的丽阳星城二期用地归零,全新的“义承·金川府”新芽破土,城市疮疤在五华区政府与义承置业的共同努力下终于走向愈合。

自从原来的云锡金地被义承置业成功接手后,怎么盘活成为众人关心的事。但出乎意料的是,义承置业接盘第一步竟然是爆破拆除云锡金地用地内全部15栋封顶建筑,与以往接盘房企“在原建筑基础上进行加固处理”的开发模式完全不同。并且,此次爆破拆除规模之大、数量之多、难度之大,在昆明前所未有,即使放在全国也并不多见。

两声巨响震全城,烂尾变改善,义承置业在昆明城市更新大不同

原云锡金地项目实景图

作为2013年的触礁项目,原云锡金地直到去年历经二次挂牌、降价一个多亿才迎来义承置业接手。近10亿的接手“门槛费”倒还是其次,五华区政府与义承置业用什么办法合力去解决项目历史遗留问题才是关键。

第一声巨响

  • 旧的不去,新的不来

今年1月5日,义承置业完成股权转让协议签订;1月6日原云锡金地被成功接手的公告就已发布;8月27日下午,义承置业启动原云锡金地旧建筑爆破拆除工作。从时间线来看,义承置业行事雷厉风行。

很多人都了解,原云锡金地所在区域因该项目停滞,导致区域面貌长期受损。但是,随着云锡金地原建筑倾倒,区域面貌会焕然一新,居民环境也将天翻地覆。

据悉,原云锡金地从2011年取得规划许可,2013年起由于各种原因烂尾至今。工程停工后,项目建筑地下室经过常年进水浸泡,地基结构存在上浮迹象,且多处结构存在柱及剪力墙烂根,剪力墙、底板开裂等问题。上部主体结构也同样出现钢筋严重锈蚀、混凝土表面风化、多处外墙开裂等质量问题,严重影响结构安全。

义承置业方面表示,原云锡金地建筑主体已不适合继续开发使用,同时,与本地居民日趋提高的对商品房质量的要求现状不符。云锡金地作为义承置业进入昆明的首秀项目,其推进不仅牵动城市神经,也影响着义承置业每个人的决策。换句话说,云锡金地的改头换面,将成为义承置业深耕昆明迈出的重要一步。

当然,关于“爆破拆除是否会影响周边建筑”的问题,义承置业也做了万全的准备。因为,此次爆破拆除规模不仅是昆明之最,也是全国少见。毫不客气地说,此次爆破事件势必被记入昆明城西发展史册。

据了解,原云锡金地为丽阳星城二期部分。丽阳星城一期A2地块已经交付;二期云锡金地包括A1、A3和A4三宗地块。其中A1和A3地块合计含4栋建筑,原规划均为商业;A4地块含11栋建筑,原规划为住宅及少量商业。

两声巨响震全城,烂尾变改善,义承置业在昆明城市更新大不同

原丽阳星城项目各地块位置示意图

外人看来,巨大的人力、物力与资金投入,似乎不是常规开发模式。但义承置业选择的方式,不仅协助五华区政府为城市清除“毒瘤”、为民生谋得福祉,而且还为昆明带来了符合当下的更高品质的房子。换个角度说,义承置业接手问题楼盘不仅展示出浙江房企初入昆明的责任感,还展示出浙江房企应当为地方政府排忧解难的企业精神。

据悉,原云锡金地目前已有新名字,即“义承·金川府”。项目规划已随着城市更新进行了调整,其全新的营销中心也已对外开放。

两声巨响震全城,烂尾变改善,义承置业在昆明城市更新大不同

原云锡金地项目实景图

第二声巨响

  • 城西人居顷刻拔高

能联合地方政府资源接手昆明知名问题楼盘,并且有实力运用大规模“拆旧建新”开发模式的浙江房企究竟什么来头?

根据查询,义承置业在浙江起家,历经十余载,在浙江省内先后开发了20多个优质项目。自2021年进入昆明后,义承置业已布局“义承·金川府”(原云锡金地)项目、棕树营城改项目、奥宸城市更新项目、石盆寺产业园项目。

从义承置业的入昆动作就能明显看出,该品牌走的是“年轻猛将”的路子。刚进入昆明不久,义承置业就迅速布局四子,实力强劲、势头迅猛,令人称奇。如此雷厉风行的开发作风,让人不得不好奇,义承置业昆明首秀项目“义承·金川府”究竟会以怎样的面貌示人。

今年9月中旬,义承·金川府营销中心正式开放。占地约140亩,容积率1.83,如“凤凰涅槃”诞生的金川府以38幢叠墅及洋房的高端低密产品,为接下来的城西人居格局进行了刷新、迭代。

据悉,义承·金川府区位优势明显,地处西北新城与高新区,两大区域交汇之地。很多人都知道,高新区发展早,配套相对成熟,金川府毗邻的高新一小海源校区、延安医院高新分院、首创奥莱等配套均为高新区现成配套;西北新城配套也在近几年迅速崛起,区域拥有新城吾悦广场、宜家、隅山公园、云南省阜外心血管病医院、地铁4号线等现成配套,或多或少都能成为加持金川府的优势资源。

就金川府自身来说,其不仅坐拥西北新城及高新区成熟配套,而且与项目一街之隔的区域也布局了成熟配套。昆明市政府三幼、丽阳星城一期底商、云南师范大学商学院等。从教育到医疗,再到商业等,金川府居住便捷度不言自明。只能说,义承置业着实拿下了“一副好牌”。

两声巨响震全城,烂尾变改善,义承置业在昆明城市更新大不同

义承·金川府项目鸟瞰效果示意图

有意思的是,金川府属性低容低密、定位高端,且坐拥的配套较为成熟、项目所占区位优势也较大,按照常理,其价格应该往高处走。但令人大跌眼镜的是,金川府却释放了“单套总价130万起”的价格信息。这条价格信息犹如爆破之后的又一声巨响,为本地市场带来新一轮的震惊。

要知道,金川府规划产品全部是洋房和叠墅,与周边靠近的项目比起来,金川府这个价格真是颇具吸引力。

严格来说,金川府所在范围并无相似产品。但若一定要做个价格对比,那可以看看高新区热盘雍和府,这个项目的价格区间约为1.3至1.55万/㎡,目前在售产品为高层,最小户型建面约89㎡,单套最低总价都接近116万;而西北新城君庭云邸目前在售虽然也是洋房,但已是尾盘,均价约1.4万/㎡,在售户型建面仅有约143㎡,单套总价已高达200万左右,还是毛坯交付。

除了价格优势,金川府自身规划也可圈可点。项目内部规划的约2万方的新中式园林就让人眼前一亮。作为低密社区,金川府1.83的低容规划为社区预留了充足的可创造空间。当项目打出五重归家、八景传承、十制二十一规造园手法时,也就不奇怪了。

另外,金川府的产品也值得一说。

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义承·金川府洋房产品效果示意图

首先是小高层设置的洋房,户型建面只有三种,分别是约89㎡、约98㎡以及约119㎡,产品较纯粹。再加上“低公摊以及高赠送”的产品内核,点爆市场也只是时间问题。户型设计细节方面,以最大户型约119㎡为例,该户型同时具备了方正、全明通透、宽景大横厅、四开间朝南等特点,还能享有私家入户花园,居住体验感直线拔高。

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义承·金川府建面约119㎡的洋房产品户型平面示意图

另外,金川府的叠墅产品热度也颇高。纵观高新区、西北新城以及海源片区,目前在售新盘中,只有金川府规划有叠墅。据悉,金川府叠墅户型建面区间约为147至208㎡,仅有15栋设置,数量稀少。

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义承·金川府叠墅产品效果示意图

总的来说,金川府是义承置业在昆明“大展拳脚”的起点,在品牌布局昆明的大版图上,金川府的打造意义重大。虽说,项目前期历经困难,但目前而言,金川府的开发基本已走上正轨。项目的未来,值得市场关注。

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