安宁太平多项目调规！继104亩商业转商住，又有84亩商务地变住宅

与其说太平新城是安宁的，不如说太平新城是昆明主城的。

尤其是规划中的安宁轻轨线落入石锤的今天。

从区划上看，太平新城，那可是货真价实的“安宁市太平新城”。

若论物理距离，将太平新城与安宁市区、昆明主城两厢一对比，很显然，与主城仅一座西山之隔的太平新城，离昆明主城更近。

安宁太平新城区位图

“隔着西山都能瞅见滇池的水蒸气！”常有人如此笑言。

玩笑归玩笑，但太平新城离主城更近，那是事实。

亦因此，从2007年至2021年，这14年时间里，在太平新城这块热土上，从来都在上演群雄逐鹿。从早期的本土企业唱主角，到如今各路外来房企角逐太平，你能看出太平新城在各房企心中的显赫位置。

在众多外来房企躬耕太平新城这几年，物业形态更丰富了，不仅多了别墅、洋房、小高层，还多了商业、学校、医院等各种配套。

如此高光的太平新城，理应吸引更多的人才，来这里居住、生活、办公和创业，它应该有更好的发展。

然并卵，理想很丰满，现实很骨感。

太平新城现有的人气，撑不起那么恢弘的理想。

于是，头戴超级奥莱的美丽桂冠，又有砂之船集团实力加身的砂之船（昆明）奥莱，尽管已开业运营5年之久，却再也等不来占地面积104亩、总建面13.97万平米的二期商业项目。

原规划定位为大体量商业的砂之船（昆明）奥莱二期项目，已于今年6月调规为商住项目，且商业和住宅配比为3:7。

砂之船（昆明）奥莱二期项目区位图（红线部分）

商业大幅缩减，住宅大量增加。

距砂之船（昆明）奥莱二期调规仅2个月时间，太平新城又有一个项目从商务用地调整为纯住宅用地。

这个项目系云南山水融城置业有限公司所持有的ANCB-2019T019-A1号地块。

2021年8月初，安宁市自然资源局发布“ANCB-2019T019-A1号地块建设项目规划条件变更批前公示”。

公示内容显示，ANCB-2019T019-A1号地块地处安宁市太平新城街道，东临太宁路，南临太兴路，地块用地性质为商务用地，净用地面积56447.44平米（84.67亩），规划参数：容积率≦2.5、建筑密度≦40%、绿地率≥25%、建筑高度≦80米。

安宁太平新城，原为商务用地的ANCB-2019T019-A1号地块所处区位图

ANCB-2019T019-A1号地块现申请变更规划条件。调规后，该地块用地性质为二类居住用地，净用地面积56447.44平米（84.67亩），规划参数：容积率≦3.1、建筑密度≦25%、绿地率≥40%、建筑高度≦80米。

安宁太平新城，调规为住宅用地性质的ANCB-2019T019-A1号地块区位图

从规划变更不难看出，由云南山水融城置业有限公司拟开发的ANCB-2019T019-A1号地块项目，将从原来的商务办公楼变成占地84.67亩的高层住宅集群。

事实上，毗邻ANCB-2019T019-A1号地块的，就是云南山水融城置业有限公司开发的山水融城，是一个规模不小的已建成小区，纯多层住宅集群。

而ANCB-2019T019-A1号地块项目其实是山水融城的二期项目，原定位于纯商务配套项目。

天眼查显示，云南山水融城置业有限公司系安宁国资委全资控股的企业，成立于2011年，注册地就在安宁太平新城。

云南山水融城置业有限公司股权关系图（天眼查显示）

在云南山水融城置业有限公司躬耕太平新城10年时间里，该公司就开发了山水融城一个住宅项目，亦见证了太平新城的风起云涌、大盘扎堆、群雄逐鹿。

这一次，连国企都想到将后续项目规划中的商务项目变更为住宅项目，可想而知，开发正热的太平新城，其人气并无房企预想中的那么热烈，也没法支撑起太多的商务商业项目！

不难猜想，太平新城尚有诸多大体量商业商务项目对此举“虎视眈眈”。

安宁太平新城区位图